Vakans i kontorsfastigheter vattendelare för investerare

Stockholm, 9 mars 2021 – I takt med att både investerar- och finansierarförtroendet för den svenska fastighetsmarknaden har förstärkts återigen under pandemiåret 2020 så visar också resultatet för senaste Cushman & Wakefield Swedish Property Investor Confidence Index en fortsatt spirande optimism. Investerare ser idag mer positivt på sina innehav och majoriteten planerar dessutom att utöka den egna portföljen under kommande halvår.

Bäst potential för totalavkastning under kommande sex månader förväntas samhällsfastigheter ha, segmentet går nu om både bostäder och logistik vilka ansågs ha bäst totalavkastning under hösten 2020. Frågan om hur investerare idag ser på vakans i kontorsfastigheter delade upp de svarande i två nära identiskt stora läger mellan alternativen möjlighet eller risk. Frågan är intressant då kontorsvakanser tydligt sågs vara en potential före pandemiutbrottet, för att under 2020 tvärt vändas till något riskfyllt. Idag ser riskaptiten ut att ha återvänt för många. Gällande kontor ser majoriteten också fortsatt oförändrade yieldnivåer framöver. Efterfrågan på kontorslokaler väntas också ligga mer stabil under kommande månader relativt förväntningarna under 2020.

För logistik/industri väntas efterfrågan på lokaler fortsätta öka och nu under Q1 uppmättes högsta förväntningarna sedan mätningar startade 2008. Detta är starkt kopplat till förändrade beteendemönster där pandemin lett till en kraftigt ökad ehandel med ökad efterfrågan på denna typ av lokaler. Trenden speglas även i de positiva yieldförväntningarna för segmentet framöver. Sämst förväntningar spås fortsatt handelssegmentet stå för där efterfrågan på handelsytor väntas falla, dock är förväntningarna inte lika tydligt negativa som under 2020. Synen på handelsyielder är generellt fortsatt pessimistiska med förväntat ökande yielder. De segment som sticker ut mest positivt är både bostadssegmentet och främst logistik/industri; avseende logistik/industri spår denna gång fler av de svarande investerarna (42 %) sjunkande yielder under kommande sex månader.

Kristoffer Sandberg, Head of Capital Markets på Cushman & Wakefield i Sverige, säger: “Vi såg redan innan pandemin en tydlig justerad allokeringsstrategi mot logistik och industrifastigheter. Denna trend förstärktes ytterligare av pandemin vilket resulterade i en yieldkompression för segmentet. Med en alltmer tilltagande efterfrågan och limiterat utbud bedömer vi det som troligt med fortsatt yieldkompression för segmentet.”

Flest investerare ser idag att deras egen portfölj kommer att antingen ligga stabilt eller öka i värde under det närmaste halvåret. Hyresutvecklingen anses vara en av de viktigaste faktorerna för värdeutvecklingen för den egna portföljen framöver, detta tillsammans med vakans- och yieldutvecklingen.

Annika Edström, Head of What’s Next på Cushman & Wakefield i Sverige, säger: ”Det är tydligt hur en fortsatt optimism bland investerare spirar i takt med våren 2021. Intressant just för denna omgång är också skiftningen av bedömt bäst totalavkastning till samhällsfastigheter, kontra bostäder och logistik som ansågs ha bäst förutsättningar före jul. Stora behov och satsningar inom den offentliga sektorn ser ut att fånga fler investerares intresse idag än tidigare.”

Finansieringsvillkoren spås av majoriteten vara oförändrade. En ökande andel ser till och med förbättrade finansieringsvillkor framöver vilket är en klar förbättring relativt 2020 och främst Q2 då majoriteten såg försämrade finansieringsvillkor framför sig.

Om Cushman & Wakefields Property Investor Confidence Survey
För 47:e gången och trettonde året i rad har Cushman & Wakefield i Sverige sammanställt Property Investor Confidence Index med fastighetsinvesterares uppfattning om fastighetsmarknaden det senaste kvartalet samt syn på kommande halvår. Sedan 2008 har Cushman & Wakefield samlat fastighetsinvesterares upplevda bedömning av marknaden med syftet att samla en generell upplevd utveckling på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. Den tidigare kvartalsvisa undersökningen genomfördes under 2018 och 2019 en gång per halvår, för att under 2020 genomföras kvartalsvis. Från 2021 kommer enkäten att skickas ut halvårsvis igen.

Den senaste undersökningen genomfördes 22-26 februari 2021.