MARKNADSKOMMENTAR i Valueguards Marknadsrapport - STORSTÄDER Sammanställd av Erik Olsson Fastighetsförmedling

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi bostadsmarknaden i de tre storstadsregionerna somlika stark och stabil som tidigare. Utbudet av bostäder är fortfarande lägre än normalt. Sammantagetupplever vi på Erik Olsson en stark bostadsmarknad där en stor del av bostäderna säljs till personer ivårt spekulantregister innan de når den publika marknaden. Prisnivåerna är höga.

De pessimistiska tongångarna i finansminister Borgs vårbudget är redan diskonterade och skapardessutom mer utrymme för ett femte jobbskatteavdrag och annat i kommande valbudget

Vi räknar inte med att Riksbanken presenterar någon räntesänkning i morgon. Samtidigt bör det talång tid innan räntorna ökar. Kapacitetsutnyttjandet är lågt och arbetslösheten hög jämfört med vadsom är normalt för Sverige. Det gör att tillväxten i den svenska ekonomin kan ta fart innan den lågainflation vi har nu ökar så att räntorna behöver höjas.

Tack vare den låga inflationen ger löneavtalet som nyligen slöts i industrin ökade disponiblainkomster, trots att det är så lågt att avtalet i sig inte är inflationsdrivande. I debatten är det mycketfokus på arbetslösheten, men det är faktiskt ovanligt många som arbetar i Sverige nu. Om inteutvecklingen i omvärlden ökar den svenska arbetslösheten gör det att många hushåll får en högredisponibel inkomst. Sammantaget bör det kunna ge oss en relativt stabil bostadsmarknad, även omnervositeten snabbt kan komma tillbaka om oron i Europa tilltar.

I Stockholm har bostadsmarknaden varit stabilare och mindre slagig än den varit de senaste åren.Utvecklingen har dessutom varit svagt positiv hela tiden. Det gör att Erik Olsson Fastighetsförmedlingförmedlar många bostäder i Stockholm till rekordhöga priser efter välbesökta visningar.

I Göteborg har marknaden varit stabil hela våren. Utbudet har varit lågt sedan årsskiftet och är nudet lägsta på sex år. Sedan en tid tillbaka har vi noterat många rekordhöga slutpriser På Erik OlssonFastighetsförmedling i Göteborg. Införandet av Accepterat pris har lett till högre utgångspriser iGöteborg. Lanseringen före jul skedde på en stark marknad och skapade inte samma tveksamhetsom i Stockholm där spekulanternas osäkerhet gjorde att budgivningarna hade svårare att kommaigång när Accepterat pris lanserades. De höga slutpriserna i Göteborg är en effekt av det begränsadeutbudet i kombination med en jämförelsevis stor efterfrågesida och positiva framtidsutsikter. Det göratt vi inte förväntar oss några dramatiska förändringar av bostadspriserna trots att vi räknar med attutbudet kommer att öka under slutet av våren.

I Malmö har Erik Olsson Fastighetsförmedling upplevt en mer positiv prisutveckling under det förstakvartalet än vad vi förväntade oss. Utbudet av bostäder har varit högt, men balanserat, samtidigtsom Erik Olsson Bostadsindex och andra undersökningar visat att skåningarna är positivare till denegna hushållsekonomin än förra året.De senaste veckorna har utbudet ökat till rekordhöga nivåer igen. Det är negativt förprisutvecklingen. Den sena våren fick många villasäljare att skjuta på sina försäljningar. Nu är våren här, och alla villor kommer samtidigt och skapar en dramatisk ökning av utbudet. Vi räknar med attdet kommer att råda ett kraftigt överutbud i Skåne under april, maj och juni. Det ger stillastående,eller ändå troligare, något sjunkande bostadspriser i Skåne under dessa månader.

Kontakta oss gärna för en mer utförlig kommentar.

Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00 eller genom Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40.