På sistone har det hänt ovanligt mycket som påverkar bostadsmarknaden. Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor.
Det senaste räntebeslutet stärker bostadsmarknaden genom att Riksbanken är tydliga med att de planerar stora räntesänkningar. Det är viktigt eftersom dagens bostadsmarknad, och bostadspriserna vi har nu, beror på att bostadsmarknaden har diskonterat ett helt pärlband av räntesänkningar, samtidigt som räntan är den ojämförligt viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling.
Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, fortsätter att lyfta kraftigt mot rekordnivå. Samtidigt visar Erik Olsson Skräckindex att oron inför en bostadsförsäljning är ovanligt stor. Läget blir extra spännande av att den positiva marknadspsykologin som behövs för att svälja det enorma utbudet beror på att bostadsmarknaden redan har diskonterat flera och större räntesänkningar än tidigare.
Läget är minst lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som den positiva marknadspsykologin stärker efterfrågan. Inflation och räntor blir centrala eftersom allt vilar på förväntningar om en mjuklandning av ekonomin som leder till en hel stafett av räntesänkningar. Diskonterade räntesänkningar gör utrymmet för besvikelser litet.
Räntebeslutet tyder på att Riksbanken planerar räntesänkningar i linje med det Erik Olsson Bostadsindex visar att marknaden har diskonterat. Det är skönt eftersom räntan är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling. Sommaren kan bjuda på goda bostadsaffärer både för den som skall köpa och sälja. Det gäller särskilt mindre bostäder nu när tusentals studenter och behöver en bostad.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter till nya höjder. Förväntningarna på bostadsprisernas utveckling fortsätter att öka till historiskt hög nivå. Vi får se om marknaden tar ut segern i förskott genom att marknadspsykologin som stärker marknaden bygger på att räntorna fortsätter ner. Mer än hälften av köparna letar efter en billigare bostad än annars för att parera för de höga räntorna.
Bostadsmarknadens styrka vilar på en positiv marknadspsykologi, som i sin tur bygger på att räntorna går ner. Exakt när de går ner spelar inte så stor roll, så länge man har råd att bo kvar och tron är intakt. Omvänt ger lägre räntor inte så mycket högre priser eftersom de redan är diskonterade i marknaden.
Avgiftshöjningar i föreningar med bundna lån som förfallit lär dyka upp likt hundbajs när snön smälter och Erik Olsson Bostadsindex visade att bostadsmarknadens goda humör bygger på räntesänkningar som kan dröja. Ändå är det tack vare den positiva marknadspsykologin som bostadsmarknaden är stark och aktiv. Frågan är hur det blir med mjuklandningen som löser allt, och när den väl sker.
Erik Olsson Bostadsindex lyfter som en raket. Förväntningarna på bostadsmarknaden har ökat kraftigt. Trots att nivån inte är så hög historiskt, är rekordökningen vi ser nu lika stor som sänkningen var våren 2022. Vi får se om marknaden tar ut segern i förskott marknadspsykologin som stärker marknaden nu bygger på att räntorna sjunker snart.
Bostadsmarknaden kan få en mjuklandning av ekonomin som ger lägre räntor tillräckligt snabbt för att hushållen skall klara de gjorda räntehöjningarna. Samtidigt är mycket av det som skapade inflations- och räntedramatik för två år sedan i form av utbudsstörningar krig, och en försvagad krona fortfarande osäkert. Spänningen höjs av att mjuklandningen vi hoppats på delvis är diskonterad.
Mycket står och väger på bostadsmarknaden. Får vi den perfekta mjuklandningen av ekonomin som stärker bostadsmarknaden, eller har marknaden redan tagit ut framtida räntesänkningar i förskott? Leder en starkare marknad i så fall till att priserna blir högre, eller visar sig styrkan på andra sätt? Erik Olsson Bostadsindex visar nya prioriteringar och beteenden som påverkar bostadsmarknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna inte är lika låga som tidigare, trots att de är kvar på ovanligt låg nivå. Det finns fortfarande en risk att bostadsmarknaden tar ut segern i förskott genom att man lånar mycket och planerar bostadsköp med en ränta som inte ger utrymme för räntehöjningar. De höga räntorna får 85% av visningsbesökarna att leta efter en billigare bostad.
Mycket står och väger på bostadsmarknaden. Blir det fler räntehöjningar eller inte? Köparens, säljarens – eller ingen marknad alls för att ingen vågar agera? Uppdateringen av Erik Olsson Bostadsindex som vi gör nu ger värdefull information om hur marknaden kommer att agera på att bostadspriserna är lika höga, medan bolåneräntorna är tre gånger högre nu än när pandemin började.
Hittills leder säljarna i dragkampen mot köparna om man betänker att bostadspriserna är lika höga nu som när pandemin började. Marknaden inte tagit hänsyn till att bolåneräntorna är drygt tre gånger så höga nu som när pandemin började. Frågan är om, och i så fall hur länge, säljarna och bostadspriserna kan stå emot den ekonomiska utvecklingen.
Erik Olsson bostadsindex, EOBi, visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå. Att EOBi ligger kvar, trots att räntan fortsatt upp och reallönerna har gått ner, tyder på att många räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet, och att även nuvarande räntor och reallöner redan plågar många på ett sätt som skapar en negativ framtidstro.
Läget är ovanligt spännande nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Förmodligen ökar utbudet lika mycket som vanligt, samtidigt som det är mer osäkert än vanligt om efterfrågan absorberar ökningen. Det hela kryddas av ett kommande räntebeslut i september samtidigt som Erik Olsson bostadsindex visade att bostadsmarknaden inte har marginal för höjda bolåneräntor på samma sätt som tidigare.
Efter den senaste räntehöjningen, och signaler om fler höjningar, undrar vi om bostadsmarknaden har tagit ut segern i förskott. När vi nyligen uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex visade det sig nämligen att visningsbesökarna planerar sina köp med en kalkylränta som är lägre nu än förra kvartalet.
Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförväntningar håller i sig. Vi får se om visningsbesökarna tar ut segern i förskott nu när de planerar bostadsköpen med en lägre ränta trots att mycket talar för att bolåneräntorna stiger ytterligare. Vi räknar med att många uppskjutna bostadsaffärer kommer att genomföras under andra halvåret. Frågan är på vilken pris
Erik Olsson Bostadsindex visade nyligen att många tror räntehöjningarna närmar sig slutet. Att de lågt ställda förväntningarna inkluderade diskonterade räntehöjningar gör marknaden motståndskraftigare nu när räntehöjningarna verkar fortsätta ett tag till. Vi får se om den nya piloten Erik Thedéen kan mjuklanda ekonomin i en miljö där avvägningen mellan hög inflation och djup lågkonjunktur är svår
Erik Olsson Fastighetsförmedling tar för andra året i rad plats på listan över Sveriges Bästa Arbetsplatser™. Erik Olsson rankas som nummer 10 på listan över stora organisationer med över 250 anställda. Ingen annan av alla fastighetsmäklare i Sverige är med på listan. Att vår tillväxt är uthållig genom att både kunder och anställda är så nöjda är avgörande för oss.