”Bostadspriserna skulle ha varit 15 procent högre”

”Räntan biter inte på bostadspriser”, skriver Svenska Dagbladet i en artikel den 12/5 2011. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, menar tvärtom att det högre ränteläget i kombination med försämrade reavinstregler och det nya bolånetaket har hållit tillbaka priserna med cirka 15 procent.

Enligt Mäklarstatistik var kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Stockholms innerstad i mars månad 57 619 kronor, jämfört med riket i genomsnitt där priset var 22 010 kronor.

De experter på området som Svenska Dagbladet har talat med menar att högre räntor inte har påverkat bostadspriserna och att ett prisfall därmed uteblir. Detta trots att Riksbanken höjde styrräntan till 1,75 procent i slutet av april, vilket innebär att den med rörligt bolån idag betalar cirka 4 procent i ränta.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, menar att resonemanget haltar.

”Bostadspriserna har visst påverkats av den ökade räntan. Speciellt i kombination med de försämrade beskattningsreglerna för reavinster och det nya bolånetaket. Bostadspriserna hade varit 15 procent högre i Stockholm idag om inte dessa förändringar införts i kombination med räntehöjningarna”, uppskattar han.

Genomsnittspriset per kvadratmeter på en bostadsrätt i Stockholms innerstad är 57 619 kronor. Med en prisökning på 15 procent hade innerstadspriserna varit i genomsnitt cirka 66 260 kronor.