Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 mars 15

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 mars 15

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att en ovanligt stor andel av hushållen tror att bostadspriserna kommer att öka under det kommande året. Det är lite överraskande med tanke på att EOBi också visar att hushållen är ovanligt pessimistiska avseende den egna hushållsekonomin jämfört med tidigare. Erik Olsson Bostadsindex visar även att nästan 85% av visningsbesökarna räknar med att ha en belåningsgrad på den nya bostaden som är så hög att de berörs av de kommande amorteringsreglerna. Förutsättningarna för höga bostadspriser är minst lika goda som tidigare med hög sysselsättning, låga räntor, bibehållna disponibla inkomster och låg inflation som ger god köpkraft. Aktiebörsen har redan gått upp mer än ett normalt år trots att det inte ens har gått ett kvartal. Det ger en stark efterfrågan som kombineras med ett onaturligt litet utbud av bostäder. Amorteringsreglerna som införs för lån till bostäder som köps efter 1:a augusti eldar på marknaden ytterligare fram till dess.

På Erik Olsson har vi märkt ett ökat intresse för små lägenheter sedan det bestämdes att amorteringsreglerna skulle bli hårdare. Det har talats mycket om att reglerna slår extra hårt mot yngre personer som vill etablera sig på bostadsmarknaden eftersom de ofta får högre belåningsgrad. Nu när utformningen av de nya reglerna har presenterats tror vi att även hushåll som planerar att köpa en större bostad kommer att försöka köpa den innan 1:a augusti när de nya reglerna börjar gälla. Om man funderar på att köpa en villa påverkas hushållsekonomin under 30 år eller så beroende på om man köper bostaden innan de nya reglerna träder i kraft eller inte. För större bostäder, som man bor längre i, har vi inte sett lika stor ökning i efterfrågan trots att effekten egentligen blir större på dem. Det ändras nog snart om folk vill bestämma amorteringstakten själva.

Dagens låga räntor gör det lättare för hushållen att anpassa sig till de nya amorteringskraven. Samtidigt gör det unikt låga ränteläget att ingen vet hur reglerna, som känns lagom nu, påverkar bostadsmarknaden och resten av den svenska ekonomin när bolåneräntorna är på mer normala nivåer. En amortering på ett par tusen kronor i månaden blir mer kännbar om den läggs ovanpå en bolåneränta som är dubbelt så hög som nu. Lika väl som man agerar resolut nu , gör ovissheten om vilka effekter reglerna får att man måste man vara beredd att justera dem på ett prestigelöst sätt om de visar sig slå för hårt under mer normala förhållanden.

Oavsett vad man tycker om de nya amorteringsreglerna är det bra att få veta vad som gäller. En bostadsaffär är en stor och långsiktig affär. Då är det viktigt att grundläggande regler är förutsägbara och varaktiga så hushållen vet vad de har att räkna med när de fattar beslut.

I Stockholm är marknaden fortfarande mycket het. Utbudet är lågt och antalet besökare på våra visningar är rekordstort. Flera mindre bostäder, som inte har sålts redan innan huvudvisningen, har haft över 100 besökare under senare tid. Många av våra säljare når nya prisrekord. Höga 40% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är utbudet fortfarande väldigt lågt både för villor och bostadsrätter. Spekulanterna är rädda att gå miste om de få bostäder som finns och många hör av sig för att få gå på våra förhandsvisningar. Det ger en het marknad med höga försäljningspriser och snabba försäljningar. Vi räknar med en fortsatt stark marknad under våren. Nästan hela 50% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet fortfarande lägre än på många år och uppgången som brukar ske så här års har stannat av. Antalet visningsbesökare har ökat samtidigt som våra skånska spekulanter är på hugget. Nu börjar många budgivningar i nivå med utgångspriset istället för på lägre nivåer på ett sätt vi inte upplevt sedan krisen hösten 2011. Vi tror att den redan jämförelsevis starka marknaden i Skåne kommer att stärkas ytterligare. I Skåne säljs ungefär 25 - 30% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.