Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 mars 2017

Senaste Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, från slutet av februari visar att förväntningarna på stigande bostadspriser inte har varit så starka som nu, och att visningsbesökarna inte har räknat med lika låga bolåneräntor som de gör nu sedan sensommaren 2015. Det förklarar i sin tur varför man planerar att köpa ny bostad med större belåning där belåningsgraden påminner om nivåerna i Erik Olsson Bostadsindex sommaren 2015. Vi hoppas detta inte är ett tecken på att bostadsmarknaden håller på att drabbas av hybris. Det är viktigt att vi skapar långsiktigt hållbara bostadspriser genom att resten av ekonomin kommer i kapp bostadspriserna. Stabilt som Dr Alban är bättre än en Ikaros.

En stor majoritet på 84% tror på stillastående, eller svagt ökande, bostadspriser. Skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser jämfört med sjunkande har ökat kraftigt till ett netto på 58%. Det är samma höga nivå som augusti 2015. Oron i samband med amorteringskravet är glömd. Riksbanken talar om att räntorna är låga länge till, och så länge det är så känns inte amorteringskravet så farligt. I det perspektivet är det lite överraskande att EOBi visar att visningsbesökarnas förväntningar på den egna ekonomin om 12 månader är fortsatt låga. Förväntningarna har, med undantag av flyktingkrisen under hösten 2015, inte varit så låga sedan den ekonomiska krisen hösten 2011.

Erik Olsson Bostadsindex visar också att visningsbesökarna kalkylerar med en rörlig bolåneränta på 2,95%. Det är andra gången någonsin sedan EOBi introducerades i oktober 2010 som man kalkylerar med en bolåneränta under 3%. Efter en stor sänkning jämfört med förra kvartalet är kalkylräntorna tillbaka på den låga nivån som gällde sensommaren 2015. När hushållen använder så låg ränta blir de känsligare för räntehöjningar och regelförändringar. EOBi visar också att mer än var tredje visningsbesökare skulle leta efter billigare bostad om räntan fördubblas till, fortfarande låga, 3%. Hushållen, bostadsmarknaden och hela den svenska ekonomin har blivit mycket räntekänsligare under så lång tid med exceptionellt låga räntor. Eftersom det redan är bankernas utlåningsregler, och inte hur mycket hushållen vill låna, som är gränssättande för bostadsprisernas utveckling skulle bostadspriserna påverkas mer om ett högre ränteläge dessutom gör att bankerna blir restriktivare i sin utlåning. Vad hushållen vill köpa, och vad bankerna låter dem köpa är två olika saker.

EOBi visar också att man planerar en ökad belåningsgrad nu när oron kring amorteringskravet har avtagit. Sjunkande belåningsgrader var en tillfällig trend som tycks vara bruten. Även när man tittar på belåningsgraden liknar läget nu sensommaren 2015, strax innan marknaden lugnade sig. Då var det också 2/3 av visningsbesökarna som planerade att belåna minst 70% av bostadens värde.

I Stockholm fortsätter trenden med ett lägre utbud än vanligt i innerstan, och ett högre utanför stan. Vi har många visningsbesökare, men flera av dem är mer avvaktande än tidigare. Fler inser att priserna vi redan har ger höga boendeutgifter med amortering och normaliserade räntor. Köparna är dessutom fortfarande kräsna när de letar ny bostad. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen fluktuerar runt 20%.

I Göteborg är bostadsmarknaden avvaktande mätt i volym. Det få bostäder som kommer ut på marknaden säljs till höga priser. Vi räknar med att antalet bostäder till salu normaliseras vart efter förändrade familjeförhållanden fortsätter att ändra bostadsbehoven. En tredjedel av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

I Malmö-området präglas marknaden fortfarande av ett litet utbud. På Erik Olsson går våra försäljningar snabbt och vi noterar ofta nya prisrekord. Vi räknar med att marknaden är ungefär likadan under våren. I Skåne säljs jämförelsevis höga 30% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.