Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 juni 2016

Priserna fortsätter att stabiliseras på en historiskt hög nivå trots den tillfälliga utbudsökningen inför amorteringskravet. Ovisshet om förutsättningarna för att äga en bostad i framtiden gör marknaden nervös och avvaktande. Politikernas amorteringskrav ökar inlåsningseffekterna. Det ökar behovet av att reformera uppskovs- och reavinstskattereglerna enligt förslaget vi står bakom http://www.svd.se/skjut-upp-skatten-for-de-som-flyttar. Lösningen kostar inte staten en enda krona och tar inget reformutrymme från någonting annat. Det gynnar dessutom inte någon grupp på någon annan grupps bekostnad.

Erik Olsson Fastighetsförmedling, och många andra, kommer från och med nu att marknadsföra bostäder som är till salu med ett ”Statistiskt jämförelsevärde”. Det statistiska jämförelsevärdet ger konsumenterna bättre information om hur mycket bostaden är värd än vad de får nu. Vi tycker det här är ett bra sätt att minska problemet med lockpriser. Den nya informationen minskar risken att marknadsföringen upplevs som vilseledande och ger mer välgrundade och tryggare bostadsaffärer. Vi hoppas så många andra mäklare som möjligt börjar presentera bostäder med jämförelsevärden snabbt. Det blir lättare för kunderna om så många mäklare som möjligt arbetar likadant.

På Erik Olsson känner vi inte igen oss i den senaste tidens rubriker om ”tvärnit” och liknande sedan amorteringskravet kom på plats. Den senaste helgen hade vi återigen ungefär lika många visningsbesökare som innan utbudet ökade inför amorteringskravet för en dryg månad sedan. I år gav införandet av kravet motsatt effekt jämfört med förra året. Nu när amorteringskravet är på plats tycks utbudet normaliserats. Bostadsbrist, låga räntor och många sysselsatta ger en hög betalningsvilja som stöder de nuvarande priserna. Bankernas restriktivare utlåning dämpar priserna genom att den minskar betalningsförmågan. När räntorna blir högre, eller avdragsrätten för bolåneräntor lägre, kommer vi nog att vara glada för att bankerna tar ansvar nu. Skuldkvotstaket som många banker kompletterar amorteringskravet med skapar en koppling mellan löneutveckling och bostadspriser som är sund. Just nu ser det ut som om bostadspriserna kan mjuklanda så att vi får en långsiktigt hållbar bostadsmarknad. Kombinationen av tidigarelagda bostadsaffärer för att förekomma kravet och att utbudet alltid sjunker mycket på sommaren, kan göra att utbudet blir extra lågt nu i sommar. Sedan kan det däremot bli en stor ökning av utbudet i augusti när många bostäder som inte såldes nu kommer ut igen, och adderas till den traditionella säsongsökningen.

I Stockholm ökade utbudet tills amorteringskravet kom på plats. Nu har trenden vänt. Vi tror utbudet fortsätter ner, men att det stannar på en nivå som är lite högre än tidigare i år. Många av de som inte lyckades sälja nu har redan köpt ny bostad måste göra ett nytt försök att sälja snart igen. Drygt 10%av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen. Det är jämförelsevis lågt, men en liten vändning uppåt jämfört med veckorna innan.

I Göteborg var utbudet rekordhögt i maj med betydlig färre besökare på visningarna. Bostäderna tog längre tid att sälja. Trots det slöt Erik Olsson rekordmånga kontrakt under maj. Sista veckan i maj minskade utbudet igen. På Erik Olsson ser vi det som ett tecken på att vi får en ganska stark bostadsmarknad under sommaren i Göteborg. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är jämförelsevis låga 20%.

I Malmö-området och Lund har utbudet varit lägre i år än 2015, som redan då var lägre än tidigare år. Bostäderna säljs fortfarande relativt snabbt även om det är något trögare än tidigare. Känslan är positiv och effekterna av amorteringskravet blir mindre än i Stockholm eftersom så väl bostadspriser som bostadslån och tvingande amorteringar blir mycket lägre i Malmöområdet. I Skåne säljs ca 15% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.