Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 januari 2015

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 16 januari 15

Förutsättningarna för höga bostadspriser är väldigt goda med många sysselsatta, låga räntor och uppskjutna inkomstskatteökningar som gör att hushåll med höga inkomster får behålla sin disponibla inkomst under 2015. En stark efterfrågan i kombination med ett onaturligt litet utbud av bostäder ger högre priser. Det leder till högre bostadslån som kan få myndigheter och politiker att fatta beslut som ändrar förutsättningarna på bostadsmarknaden snabbt och drastiskt.

Redan innan utformningen av de nya amorteringsreglerna har beslutats rapporteras det om blocköverskridande samtal om att begränsa avdragsrätten för bolåneräntor. Nu när extravalet är inställt hade vi önskat oss breda politiska överenskommelser som får bostadsmarknaden att fungera bättre istället. Om befintliga bostäder används effektivare dämpas prisökningen genom att utbudet ökar. Åtgärder som ger en bättre fungerande bostadsmarknad med högre rörlighet är ett mer konstruktivt sätt att minska så väl bostadsbrist som hushållens bostadslån än att införa åtgärder som kan öka inlåsningseffekterna.

De höga bostadspriserna beror, förutom på att faktorerna som styr bostadspriserna är gynnsamma, även mycket på att utbudet av bostäder är så lågt. Inlåsningen som nuvarande reavinstbeskattning, där uppskovsbeloppen är begränsade beloppsmässigt och dyra att utnyttja, leder till gör att utbudet av bostäder är mindre än vad det hade varit annars. Den negativa effekten i form av en sämre fungerande bostadsmarknad blir störst i de mest dynamiska storstadsregionerna med hög ekonomisk tillväxt där bostadspriserna har ökat mest.

Vi hoppas fortfarande att politikerna tar vara på möjligheten att göra frågorna om bostadspolitiken till ett första område där man skapar stabilitet och förutsägbarhet genom blocköverskridande överenskommelser som gäller under lång tid. Att enas kring vårt förslag om reformerad reavinstskatt borde vara lättare än att enas inom försvars- och energipolitik inom Decemberöverenskommelsen. Vårt förslag beskrivs på: http://www3.erikolsson.se/slopat-reavinsttak

Mäklarna på Erik Olsson berättar om fler och fler hushåll vars agerande bekräftar vår prognos om att trenden med ett lågt utbud blir en självuppfyllande profetia, som dessutom förstärker sig själv. Det låga utbudet gör redan nu att många försöker köpa bostäder som inte hunnit nå den publika marknaden. Det gör det publika utbudet ändå lägre. Nu hör vi dessutom att många drar sig för att genomföra en bostadsaffär för att de tycker utbudet är för lågt. Det låga utbudet bedöms vara mer negativt för bostadsköpet än vad det är positivt för försäljningen. Förutom att det låga utbudet minskar sig självt genom att fler bostäder säljs utan att ha ingått i det publika utbudet, och att snabbare försäljningar gör att det blir färre bostäder som är till salu vid varje given mätpunkt, gör även bostadsaffärer som uteblir för att utbudet redan är för litet att utbudet minskar ytterligare.

I Stockholm är utbudet fortsatt lågt jämfört med tidigare år. Vi har haft många visningsbesökare efter nyår. Många av dem är målmedvetna vilket leder till snabba avslut. Osäkerheten kring de hårdare amorteringskraven väcker frågor snarare än direkt oro hos våra visningsbesökare. Ca 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är våra visningar mycket välbesökta. Vi räknar vi med att en stor efterfrågan och ett fortsatt lågt utbud ger en stark marknad. Utbudet kan komma att öka lite framåt våren när fler villor kommer ut till försäljning eftersom villaförsäljningar brukar skapa längre flyttkedjor än lägenheter. Drygt 35% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet fortfarande lågt, även om det återhämtar sig efter årsskiftet. Våra fotokalendrar fylls snabbt nu. Fotobokningen brukar vara ett bra sätt att prognostisera kommande volymer, och det ser ut som om Erik Olsson kommer att presentera många nya bostäder i Lund och Malmöområdet inom kort. Det är redan gott om visningsbesökare på våra visningar. Många av dem ställer frågor om det kommande amorteringskravet. I Skåne säljs ungefär 20 - 25% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen. Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.