​Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 19 december 2019

Dagens marknadskommentar som just har publicerat i samband med att Valueguard släppt ny bostadsprisstatistik. Delar har redan citerats i media, men nu kan du läsa hela kommentaren:

Nu faller utbudet mer än snön. Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.

Höstens besked om att ekonomin bromsar in tolkades positivt av marknaden för att det ger längre tid med exceptionellt låg ränta. Samtidigt har många riksbanksledamöter sagt att de skall höja räntan. Det har påmint marknaden om ränterisken och höjt beredskapen för den. En räntehöjning nu, när vi möter en sämre konjunktur, istället för när vi hade flera år med stark högkonjunktur, är både motsägelsefull och mer riskabel. Om det oroar köparna så de blir avvaktande när marknaden kommer igång i januari, får vi en trend med en negativ marknadspsykologi som lätt blir självförverkligande. Fem år med negativ ränta har ökat räntekänsligheten. Det krävs inte särskilt mycket för att vi skall få en nervös marknad med ett utbudsöverskott som sänker bostadspriserna. Samtidigt kan ett beslut om höjd ränta nu före jul lika väl få en omvänd effekt.

Räntan är fortfarande extremt låg och konjunkturen fortfarande ganska stark. Läget påminner om hur det var vid samma tid förra året. Då ökade inte räntehöjningen oron. Under jul- och nyårshelgen smälte man räntehöjningen medan marknaden var pausad. När marknaden kom igång betraktades det som skönt att räntehöjningen redan var avklarad eftersom det minskade risken för kommande höjningar. En ökad förutsägbarhet gjorde köparna trygga och handlingskraftiga så efterfrågan absorberade utbudet. Beslutet om räntehöjningen bidrog snarast till att vi fick en balanserad och stabil marknad. Effekten av en räntehöjning kan lika gärna bli likadan den här gången. Räntan är fortfarande så låg att hushållen har marginaler i praktiken. Psykologin är viktigare.

Det är viktigare hur mycket man får låna, än exakt hur hög ränta man får låna till, när räntan ändå är så låg som nu. Därför kan bostadslån liknande det Danske Bank presenterat med en ränta som är bunden i hela 30 år skapa en efterfrågesida med ökad betalningsförmåga som driver bostadspriserna genom att man kan negligera bankens normala kalkylränta utan att hushållens räntekänslighet ökar. Då låntagaren inte löper ränterisk under lånets bindningstid kan kalkylräntan runt 7% bytas mot bunden ränta under 3%. Då kan fler människor köpa bostad medan andra, som redan är på efterfrågesidan, kan betala mer för en bostad. Den typen av finansieringsprodukter kan visa sig påverka bostadsmarknaden lika mycket som räntenivån framöver så länge de långa räntorna är så mycket lägre än bankernas kalkylräntor.

Erik Olsson Bostadsindex har utvecklats positivt löpande under året. Det har sålts rekordmånga bostäder flera månader i rad, och utbudet är lägre än tidigare i alla tre storstadsregionerna. En mer förutsägbar marknad med mindre oro och nervositet gör att köparna vågar agera. Då säljs fler bostäder så att trenden förstärker sig själv. Nästan fem år med negativa räntor har gjort bostadsmarknaden mer räntekänslig. Därför blir det spännande att se hur räntebeslutet kommer att påverka marknaden.

I Stockholm har utbudet sänkts av att det har sålts många bostäder senaste kvartalet med en låg andel osålt. Vi får se hur Stockholmsmarknaden, som är extra räntekänslig med högst bostadspriser och bostadslån, kommer igång i januari. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt höga 25% på den lilla marknad som finns.

I Göteborg kan de få säljare som har sina bostäder till salu nu göra en bra försäljning när de som fortfarande vill köpa har så få bostäder att välja bland. Vi har sålt fler bostäder än någonsin sista tiden och förväntar oss en stark marknad med få osålda bostäder som kommer ut igen efter årsskiftet. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 14%.

I Malmöområdet är både utbudet och marknadsaktiviteten låga. Samtidigt har vi många nya uppdrag på lager så vi räknar med stor aktivitet när marknaden kommer igång igen. Vi har sålt mycket och haft en låg andel osålt på ett sätt som gör att vi räknar med en stark marknad då. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen fortfarande låg runt 10%.

Vi är glada att du vill läsa vår marknadskommentar och hoppas det är givande för dig.
Kunskap och goda förberedelser ökar alltid chansen att du gör en bra bostadsaffär.
Hör gärna av dig om du vill veta mer om bostadsmarknaden eller om du vill att jag hjälper dig att komma i kontakt med en mäklare som passar dig och din bostad extra bra.

Känner du någon annan som vill ha våra kommentarer löpande kan de anmäla sitt intresse här:
https://www.erikolsson.se/marknadskommentar/

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.