Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 26 januari 2022

Osäkerheten om hur pandemin kommer att påverka våra liv gör bostadsmarknaden lite avvaktande. Förutom förändrade boendebehov och nya prioriteringar beroende på pandemin påverkas bostadsmarknaden mycket av i vilken mån den höga inflationen leder till högre bolåneräntor.

Ingen vet hur pandemin, och effekterna av den utvecklas, men man kan vara säker på att det påverkar bostadsmarknaden mycket. Det verkar som den nya Omikronvarianten är väldigt smittsam men inte lika farlig, så att vi kan ta bort en del restriktioner trots att smittan är omfattande. Frågan är då hur mycket av utvecklingen vi har haft under pandemin som återgår. Eftersom pandemin har givit oss lägre räntor samtidigt som vi har prioriterat upp bostaden och inte kunnat konsumera lika mycket annat kan en återgång pressa bostadspriserna. 

Vi har konstaterat att ett par som vill äta på restaurang en gång i månaden måste låna ca 2 Mkr mindre när de köper en ny bostad med dagens räntor för att spara in notan med lägre räntekostnader. Det är lättare att prioritera upp boendet och betala mer för det om annan konsumtion inte är aktuell. Om återgången till det normala driver upp räntorna påverkas bostadsmarknaden ännu mer när man måste köpa en billigare bostad om inte en högre ränta skall ge högre boendekostnader. Det blir spännande att se vilka av våra gamla beteenden vi återupptar, och hur mycket. Förr eller senare återgår livet till det normala – frågan är vad det normala blir nu efter Covid.

En ovanligt hög inflation i vinter har drivit upp de längre räntorna sedan årsskiftet. Finansmarknaden prisar in att Riksbanken höjer räntan långt tidigare än slutet av 2024 som de själva säger. Flera andra riksbanker talar om att höja sin styrränta snart. Om den svenska räntan ligger stilla då sjunker kronan så att vi importerar ytterligare inflationen på ett sätt som sätter extra press på Riksbanken att höja räntan i Sverige. Redan om Riksbanken minskar sina kritiserade köp av svenska bostadsobligationer skulle bolåneräntorna öka så att skillnaden mellan rörlig och bunden ränta blir större än nu.

Om du funderar på att binda räntan för att spara pengar, eller för att göra boendekostnaden förutsägbar för lång tid framöver, är det extra värdefullt att träffa någon av våra mäklare för att få en ny värdering av bostaden. Eftersom bostadspriserna har gått upp mycket i flera år får de flesta som tar in en ny värdering ett högre bostadsvärde som ger en lägre belåningsgrad. Då kan du både få lindrigare amorteringskrav och lägre ränta. När du binder räntan i flera år blir den sänkta räntan som det högre värdet ger mycket värd eftersom du får den under hela bindningstiden.

Erik Olsson Nyproduktion berättar att starten av 2022 varit stark för nyproduktionen. En förklaring är att nyproduktionen, som har ett mer konstant utbud, får extra exponering nu när utbudet av begagnade bostäder är så lågt som det varit hittills i många områden. Många ser dessutom fördelar med att bo i nyproducerat och fler än tidigare kan tänka sig köpa nyproducerat. Nyproduktionen, med sina i förväg satta fasta priser, blir dessutom extra attraktiv när marknaden räknar med stigande bostadspriser som nu, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.

I Stockholm är bostadsmarknaden lite spretig med stor skillnad på intresset för olika bostäder. Ett lågt utbud gör ändå att marknaden är stark i grunden. Många är lite avvaktande med sin försäljning och vill bilda sig en uppfattning om hur effekterna av pandemin påverkar deras bostadsbehov och prioriteringar i övrigt. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt låga 10%.

I Göteborg är utbudsnivån den lägsta på tre år. Det bidrar till att många bokar in sig på våra visningar. Det och stor smittspridning med många ombokade möten ställer större krav på mäklarna. Vi säljer ungefär som förra året, men antalet nya uppdrag är lite lägre. Det tyder på att marknadsaktiviteten kan bli lägre. Även prismässigt räknar vi med en lugnare utveckling. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen ligger kvar runt låga 15%.

I Malmöområdet har året börjar något lugnare än tidigare år, men ett fortsatt lågt utbud får bostäderna till salu att säljas snabbt. Den ökade smittspridningen av Corona, som innebär mer hemarbete, kan leda till att bostaden prioriteras upp så efterfrågan ökar som i början av pandemin. I Skåne ligger andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt 20%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.