Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7 augusti 2026

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7:e augusti 2026

Det är alltid spännande när marknaden ska komma i gång efter sommaren. Utbudet lär öka ordentligt, samtidigt som stimulerande valfläsk och en tillvänjning till Trumps utspel och kriget i Mellanöstern har avtrubbat oron på ett sätt som stärker marknadspsykologin. Det ökar efterfrågan på bostäder genom att hushållen vågar agera på att de ekonomiska förutsättningarna faktiskt är riktigt bra.

Mindre bostäder i studentstäder får ökad efterfrågan nu när det andra antagningsbeskedet till universitet och högskolor har skickats ut den 23 juli. Tiden är knapp innan studierna börjar, så studenterna vill hitta en bostad snabbt. Mindre bostäder, som vänder sig till yngre singelhushåll, har varit svårare att sälja under lång tid för att målgruppen har svårt med finansieringen. De har inte reavinster från tidigare bostäder med sig och dessutom låga inkomster så att de inte får låna så mycket av banken. Nu underlättas finansieringen av lindrigare låneregler sedan den 1 april i år.

I ett längre perspektiv är räntan, och därmed inflationen, den absolut viktigaste faktorn tillsammans med en stabil sysselsättning för bostadsmarknadens utveckling. Förväntningarna om hur dessa utvecklas och oron i omvärlden styr marknadspsykologin som är avgörande i ett kortare perspektiv. Sommarens inflationsstatistik får rimligen Riksbanken att lämna räntan oförändrad vid nästa beslut den 20 augusti tills de vet mer om hur krigsoron i Mellanöstern påverkar oljepriset och världsekonomin i övrigt. Det skapar en känsla av stabilitet och förutsägbarhet som stärker marknaden.

Eftersom Erik Olsson Bostadsindexoch vårt Skräckindex visade att ungefär två av tre ville sälja sin gamla bostad innan de köper en ny i våras för att minska sin ekonomiska risk talar mycket för att utbudet kan öka mer än efterfrågan när marknaden kommer igång om inte oron har minskat under sommaren. I ljuset av det är det skönt att flera positiva händelser under sommaren samverkar på ett sätt som stärker efterfrågan. När det gäller marknadspsykologin har den avvaktande marknaden inte berott på hur det är, utan på en oro för hur det kanbli. De faktiska omständigheterna för bostadsmarknaden är tvärtom goda när det gäller mixen av bolåneräntor, stimulanser med skattesänkningar och bidragshöjningar, reallöneökningar och en stabil sysselsättning. I Konjunkturinstitutets senaste rapport om konsumentförtroendet är hushållen ganska nöjda med den ekonomiska utvecklingen och positiva om framtiden. Delar man upp hushållen är dessutom de med stark ekonomi mer positiva än de med svag ekonomi. Då är det troligt att hushåll som har råd att äga en bostad är betydligt nöjdare och mindre oroliga än snittet antyder på ett sätt som stärker bostadsmarknaden. Om osäkerheten minskar kan det snabbt bli en starkare och mer aktiv bostadsmarknad eftersom de faktiska förutsättningarna är goda. På samma sätt som oron sänker marknadstempot mer än bostadspriserna, lär styrkan vi får när oron minskar visa sig genom att aktiviteten ökar, snarare än att bostadspriserna ökar så mycket.

På Erik Olsson sålde vi långt över budget i juli och tolkar statistiken om att bostadspriserna gick ner då som att det främst beror på att ett lågt utbud gjorde att en större andel mindre attraktiva bostäder, som inte sålts tidigare, såldes och då drar ner prisstatistiken. Att det har sålts många bostäder i sommar stärker marknaden både genom att fler som sålt måste köpa nytt, och genom att utbudet blir lägre än annars när dessa bostäder inte kommer ut på marknaden igen. Vi har börjat uppdateringen av Erik Olsson Bostadsindex och vårt Skräckindex. Snart vet vi om oron har fortsatt minska under sommaren så en större andel vågar köpa nytt innan de säljer. Då får vi en mer balanserad och starkare marknad där chansen ökar att efterfrågan absorberar utbudsökningen nu när aktiviteten på bostadsmarknaden ökar.

Erik Olssons Underhand är ett bra sätt att sälja på sommaren. Säljs inte bostaden är den ändå förberedd med kalibrering av pris och rekrytering av spekulanter inför hösten när utbudet ökar. Andelen som har sålts Underhand i sommar varierar från ca 10% till 25% beroende på bostadstyp och område.

I Stockholm har vi fått in många nya bostäder som ska ut snart. Det tyder på att utbudet blir stort så att köparna blir selektiva som i våras, då attraktiva bostäder i bra lägen gick snabbt, medan lägenheter i ytterområden tog längre tid.

I Göteborg har utbudet varit stort och köparna lite avvaktande, även om antalet visningsbesökare ökar. Mäklarens försäljningsstrategi med fokus på prissättning och engagemang blir viktigare än vanligt.

I Malmöområdet är det fortfarande lättare att sälja villor och större lägenheter. Utbudet av tvåor är enormt och efterfrågan på ettor är låg. Malmömarknaden har varit jämförelsevis aktiv under sommaren.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.