Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7 oktober 25

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7 oktober 2025

Den senaste tiden verkar Regeringen och Riksbanken ha tävlat om vem som stimulerar hushållen mest. Om hushållen inte vågar agera nu undrar man vad som krävs. Samtidigt är det osäkert om räntesänkningen hjälper bostadsmarknaden eller inte. Förutsättningarna på bostadsmarknaden är redan goda. Nu gäller det ”bara” att hushållen vågar agera. En lång period med oförändrad ränta ger förutsägbarhet som hjälper till med det, och gör det även lättare för köpare och säljare att mötas.

De faktiska omständigheterna för bostadsmarknaden är goda med det senaste årets kraftigt sänkta räntor och inkomstskatter, reallönehöjningar och en stabil sysselsättning. Det är ökad tillförsikt som krävs. Den senaste tiden har Regeringen presenterat en valbudget på 80 Mdr som pumpas in i ekonomin. Ungefär 50 Mdr går till hushållen. Som en uppföljning på det sänkte Riksbanken räntan. När det gäller räntebeslutet visar Erik Olsson Bostadsindex att bostadsmarknaden inte behövde någon ytterligare räntesänkning nu på ett sätt som gör att man kan säga att uppsidan med en ytterligare räntesänkning nu var mycket mindre än den påtagliga nedsidan för bostadsmarknaden om sänkningen ökar risken för att hushållen börjar oroa sig för nya räntehöjningar och påminns om åren när de oavbrutna räntehöjningarna aldrig tycktes ta slut. I det perspektivet är det väldigt skönt att Riksbanken redan visste hur expansiv budgeten var när de fattade räntebeslutet. Tolkar man det som att Riksbanken känner sig säker på att inflationen går ner till deras mål snart kan sänkningen bidra till att tillförsikten ökar hos hushållen. Ny statistik från Konjunkturinstitutet visar att konsumtionen av sällanköpsvaror, som inte är nödvändiga som mat, har ökat. Det tyder på att hushållens tillförsikt ökar. Riksbankens räntebana säger att räntan ska ligga stilla på 1,75% under lång tid. Det ger hushållen mer ekonomisk förutsägbarhet. Då är det inte bara fler som vågar göra en bostadsaffär. Det blir dessutom lättare för köpare och säljare att mötas genom att de har samma bild av den ekonomiska utvecklingen. Med ökad tillförsikt och mer förutsägbarhet får vi en vital och bra bostadsmarknad.

En typ av bostäder som gynnas särskilt i budgeten är villor som förbrukar mycket el genom att man avsätter 1 Mdr för ett maxpris för el på 1,5 kr/kWh från den här vintern till slutet av 2026. Utöver det sänkte man elskatten med 10 öre/kWh. Man hjälper inte bara hushåll som förbrukar mycket el, utan säkerställer även att höga elpriser inte blir en valfråga som i förra valet. I villaområden där bostadspriser, och därmed bolån, inte är så höga kan detta betyda mer i vinter än den senaste räntesänkningen.

Nyligen visade Erik Olsson Bostadsindex och vårt Skräckindex att två av tre vill sälja sin gamla bostad innan de köper en ny för att minska sin ekonomiska risk. Om räntesänkningen och valbudgeten ökar framtidstron hos hushållen vågar fler köpa ny bostad innan de säljer den gamla. Då blir det lättare för efterfrågan att matcha utbudet så vi får en mer balanserad och starkare marknad med högre aktivitet. Det kan bli stor skillnad snabbt eftersom de faktiska förutsättningarna redan är goda. På samma sätt som oron har sänkt marknadstempot mer än bostadspriserna, lär styrkan vi får när oron minskar visa sig genom att aktiviteten ökar, snarare än att bostadspriserna ökar så mycket.

I Stockholm är marknaden fortfarande förvånansvärt avvaktande trots all stimulans. Det är mindre skillnad mellan inner- och ytterstad än tidigare. Ettor och tvåor är extra svåra att sälja eftersom utbudet av dem är så stort. Det är ont om besökare på de publika visningarna och våra mäklare genomför massvis med privatvisningar som en del av vår visningsgaranti, som innebär att alla som vill se en bostad får göra det. Andelen av bostäderna vi säljer i Stockholmsområdet innan de når publika kanaler är ovanligt låg.

I Göteborg har vi fler visningsbesökare. Det tyder på att intresset för att köpa ny bostad har ökat, även om många av spekulanterna fortfarande är ganska avvaktande. Marknaden är spretig. En del bostäder säljs snabbt, medan andra tar lång tid. Antalet sålda är normalt. Vi får in många nya uppdrag trots att utbudet verkar minska lite. Andelen av våra bostäder i Göteborgsområdet som säljs redan medan bostaden bara exponeras i våra egna kanaler, utanför den publika marknaden, är nästan 10%.

I Malmöområdet berättar mäklarna också om att kunderna är mer benägna att agera nu än tidigare. Samtidigt kommer det ut så många nya bostäder på marknaden att utbudet fortsätter att vara så stort att affärerna ofta tar lång tid, även om en del bostäder säljs snabbt och till höga priser. Skillnaden i utbud gör mindre lägenheter i lägre prisklass svårare att sälja än villor och större lägenheter. Andelen av våra bostäder i Malmöområdet som säljs redan medan bostaden bara exponeras i våra egna kanaler, utanför den publika marknaden, är ungefär 15%.
Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på 0733-77 84 40 för ytterligare material.