Gå direkt till innehåll
Orimliga krav på mäklare lyfts till regeringen

Pressmeddelande -

Orimliga krav på mäklare lyfts till regeringen

Den 17 maj blev det känt att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) lämnat över förslag på en översyn av fastighetsmäklarlagen i en skrivelse till regeringen. I skrivelsen återfinns Nettoskuldsättning, ett av Fastighetsmäklarförbundets pågående initiativ.


Uppgiften av en bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning blev obligatorisk för mäklare att presentera den första januari 2023. Sedan dess har kravet på mäklare bevisat sig vara väsentligt mycket mer komplicerat än vad som förutsetts av lagstiftaren, inte minst efter en uppmärksammad tematisk granskning från FMI som publicerades tidigare i år. Granskningen resulterade i att flera mäklare fick en disciplinär påföljd för att ha utelämnat eller lämnat en felaktig uppgift i objektsbeskrivningen.

– Regelverket är alldeles för komplext och svårnavigerat som det ser ut idag. Det är ett tidskrävande arbete som ändå riskerar att bli fel och vilseledande för konsumenten. Om lagens syfte ska uppfyllas behöver uppgiften om föreningens nettoskuldsättning först kunna säkerhetsställas, säger Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet.

Lagförslaget kring indirekt nettoskuldsättning var starkt ifrågasatt av branschen redan under förslagsstadiet. Och trots vägledning från FMI är det fortfarande svårt att urskilja vilka poster i årsredovisningen som ska räknas med. Det finns exempel på vissa fall där FMI kan konstatera att mäklaren saknar helt förutsättningar att räkna från uppgiften, och att mäklaren hellre bör avstå från att göra uträkningen, vilket gör att lagbestämmelsens syfte inte uppfylls.

– Fastighetsmäklarförbundet har länge argumenterat för att det är orimligt att kravet har lagts på individuella fastighetsmäklare. Vi ser denna skrivelse och förslag på översyn som FMI lämnat över till regeringen som en bra början på ett fortsatt arbete, säger Johan Linde, ordförande i Fastighetsmäklarförbundet.

Fastighetsmäklarförbundet har under våren yrkat för att bostadsrättsföreningar själva ska tillhandahålla uppgifter om deras totala nettoskuld i samband med årsredovisningen och har för avsikt att följa upp arbetet under hösten.

Relaterade länkar

Ämnen

Kategorier


Fastighetsmäklarförbundet (FMF) är en politiskt obunden branschorganisation med drygt 1 000 medlemmar. FMF bildades 1957 som ett förbund som samlade ihop mindre mäklarföretag runt om i landet. Vi arbetar ständigt för att anpassa oss efter både samhällets olika krav samt våra medlemmars behov och önskemål. FMF drivs med entreprenörsanda och jobbar efter korta beslutsvägar.

Kontakter

  • indirekt nettoskuldsättning.jpg
    indirekt nettoskuldsättning.jpg
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    2736 x 2736, 364 KB
    Ladda ner
  • Johan Linde, ordförande för Fastighetsmäklarförbundet
    Johan Linde, ordförande för Fastighetsmäklarförbundet
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    4000 x 2667, 6,35 MB
    Ladda ner
  • Carola Russmark, vd på FMF
    Carola Russmark, vd på FMF
    Licens:
    Medieanvändning
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    4000 x 2667, 5,69 MB
    Ladda ner

Relaterat innehåll

  • Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet, och Claes Lood, advokat och ansvarig för Fastighetsmäklarförbundets juridiska rådgivning.

    Fastighetsmäklarförbundet satsar på företagstjänster

    Inför 2025 presenterar nu Fastighetsmäklarförbundet sina nya och uppdaterade tilläggstjänster för mäklarföretag. De två juridiska tjänsterna är utvecklade i samråd med förbundets medlemsföretag i syfte att förenkla och förbättra såväl mäklarnas som företagens löpande arbete enligt "den nya fastighetsmäklarlagen”.

  • Hur mäklarföretag förbereder sig för FMI:s granskning

    Hur mäklarföretag förbereder sig för FMI:s granskning

    Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har nyligen meddelat en planerad tillsynsinsats riktad mot mäklarföretags skyldigheter enligt penningtvättslagstiftningen. Granskningen blir en påminnelse för mäklarföretag att se över sina interna rutiner och riktlinjer mot penningtvätt – ett arbete som Fastighetsmäklarförbundet nu erbjuder sina medlemmar att bistå med genom en ny företagstjänst.

  • Sedan den 1 januari 2023 måste mäklare lämna uppgift i objektsbeskrivningen om hur stor del av föreningens totala nettoskuldsättning som belastar en enskild bostadsrätt, en bestämmelse som blivit uppmärksammad som svår att tillämpa.

    FMI presenterar disciplinära påföljder och vägledning för mäklare

    I veckan presenterade Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) resultatet av deras granskning avseende beräkning och redovisning av en bostadsrätts indirekta nettoskuldsättning. Undersökningen resulterade i disciplinära påföljder och ett vägledande dokument som ska hjälpa mäklare vid uträkningen av uppgiften.

  • FMF i samarbete med FMI för förbättrade rutiner om indirekt nettoskuldsättning

    FMF i samarbete med FMI för förbättrade rutiner om indirekt nettoskuldsättning

    Fastighetsmäklarförbundet (FMF) har under en längre tid aktivt diskuterat med Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) och de stora bostadsförvaltarna för att om möjligt standardisera förvaltarnas mäklarbilder vad gäller beräkning av indirekt nettoskuldsättning. Under veckan genomfördes ett stormöte mellan FMI, FMF, Riksbyggen, HSB, SBC, samt Mäklarsamfundet.