En befintlig bostadsrättsförening anses högt belånad redan vid en skuldsättning på 9 000 kr/kvm. För föreningar i Stockholms innerstad skulle ett friköp av tomträtt innebära en genomsnittlig skuldsättning på 27 000 kr/kvm. Det visar en analys från fyra bostadsorganisationer.
Stockholms stad utreder för närvarande villkoren för friköp av mark upplåten med tomträtt. I ett gemensamt tomträttsprogram presenterar nu branschen sin samlade syn på hur staden behöver utveckla och modernisera dagens modell. Bland annat efterfrågas likställda friköpsvillkor, samt frysta avgäldsnivåer i väntan på utfall i pågående rättsprocesser.
Markhyran för de cirka 1 500 bostadsrättsföreningar som hyr sin mark av Stockholms stad har rusat i höjden de senaste åren. I många fall handlar det om mer än en fördubbling, vilket slår hårt mot de boendes ekonomi. Att köpa marken har dessutom visat sig vara en omöjlig kalkyl – om ens möjligheten ges.
Skyhöga markhyror och friköpskalkyler som inte går ihop – hur kan läget för bostadsrättsföreningar med tomträtt förbättras? Den 1 december arrangerade HSB ett webbinarium om tomträtt med 130 deltagare. Politiker från olika läger, experter och ordförande i en bostadsrättsförening diskuterade.
Hundratusentals stockholmare i bostadsrättsföreningar med tomträtt fasas nu in i Stockholms stads nya tomträttsavtal. De drabbas därmed av kraftigt höjda markhyror. Men en ny rapport som tagits fram på uppdrag av HSB visar att politikerna inte behöver maxa varken markhyror eller friköpspris.