Efter en längre period av svag utveckling för fastigheter markerade 2024 en vändpunkt. Lägre marknadsräntor tillsammans med bättre tillgång på kapital via banksystemet och obligationsmarknaden ökade riskaptiten. Trots global osäkerhet och fortsatt låg tillväxt ledde förbättrade finansieringsvillkor till gradvis ökade transaktionsvolymer under året, med en total ökning på över 30 procent i Norden.
Transaktionsmarknaden har fortsatt sin gradvisa återhämtning under det första halvåret, mycket tack vare lägre marknadsräntor, starkare tillväxtprognoser och mer positiva utsikter för fastighetsmarknaden.
- Transaktionsmarknaden har stärkts något under första halvåret, men just nu upplever vi ett historiskt stort skifte i investerarsentimentet drivet av väsentligt lägre finansieringskost
JLL fortsätter att satsa på en profilering inom corporate finance och rekryterar Erik Nyman som Head of Research
Transaktionsmarknaden, som sjönk med 54 procent under 2023, förbättrades gradvis under året och med den räntenedgång på över en procent som kom sent under året har marknadens optimism ökat. Fortsatt understiger köparnas prisuppfattning generellt sett säljarnas förväntningar men gapet har minskat.
Konjunkturen bromsar in men inflationen sjunker långsamt och centralbanker förväntas fortsätta att höja räntorna under hösten. Fastighetsmarknaden är fortsatt avvaktande och anpassningen till nya omvärldsförutsättningar kommer att ta tid. Trots detta finns det flera anledningar till att likviditeten kommer att förbättras.
Efter många års exceptionellt gynnsamma förutsättningar för fastighetsinvesteringar främst i form av tillgången på billig finansiering ser vi nu en korrigering i prissättningen av fastigheter. Finansieringskostnaderna har stigit och det i kombination med svagare utsikter för ekonomin leder till högre avkastningskrav.
En rekordstark transaktionsmarknad placerar Norden som tredje största transaktionsmarknad i Europa 2021 strax efter Tyskland och Storbritannien. Sverige med 50 procent av den totala nordiska volymen sticker ut som en exceptionellt likvid marknad.
JLL presenterar rapporten Changing Workplace Experience – ändrade förväntningar och förutsättningar i framtidens arbetsliv. Slutsatser är bland annat att hybridarbete är medarbetarnas föredragna arbetsmodell och möjligheten till ett flexibelt arbetssätt är av stor vikt. Samtidigt har produktiviteten vid distansarbete sjunkit under pandemin.
JLL har bistått Nivika Fastigheter AB inför bolagets börsnotering på Nasdaq Stockholm. JLL:s rådgivningsmandat har varit brett och bland annat involverat Corporate Finance och Resarch. Uppdraget har dels syftat till att agera rådgivare åt bolagsledningen i noteringsprocessen, dels till att öka marknadens kännedom om bolaget och dess delmarknader.
Trots det något avvaktande klimatet på bostadsmarknaden och en generellt kraftigt minskad takt av projektstarter är omsättningstakten, med Stockholmsregionen som enda undantag, alltjämt hög. Det visar senaste utgåvan av JLL Evidens Residential Market Index (RMI) som publiceras i dag den 8 mars.