Äntligen ska flyttskatterna ses över – Mäklarsamfundet ser fram emot att bidra med kunskap

Regeringen har beslutat om en översyn av flyttskatterna. Det är ett glädjande besked. Transaktionsskatterna vid bostadsbyte påverkar inte bara hushållens ekonomi, utan också rörligheten, matchningen och samhällsekonomin. Mäklarsamfundet har under flera år byggt upp ett omfattande kunskapsunderlag om frågorna, och ser fram emot att få bidra till utredningens arbete.

– Äntligen får flyttskatterna en ordentlig översyn. Det är glädjande att regeringen tar ett samlat grepp om en fråga som har mycket stor betydelse för hur bostadsmarknaden fungerar. Här finns många avvägningar att göra, och vi tror att bra reformer börjar med en ordentlig bild av hur skatterna faktiskt påverkar människors flyttbeslut och marknaden i stort, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Mäklarsamfundet har också fått möjlighet att nominera en expert till utredningen. I rapporten ”Sverige – flyttskatternas land” jämförs bland annat svensk kapitalvinstbeskattning, stämpelskatt och uppskov med andra länder i EU och OECD. Analysen visar att Sverige sticker ut genom kombinationen av flera skatter kopplade till bostadsbytet. Så sent som i maj 2026 släppte Mäklarsamfundet rapporten ”Stämpelskatten – en tung tröskel in till villamarknaden”. Där analyserades stämpelskatter i 14 olika kommuner med olika prisnivåer. Den totala kostnaden för stämpelskatt och tillhörande avgifter varierade från 26 800 kronor i Kalix till 305 200 kronor i Nacka. Rapporten visar också hur stämpelskatten samspelar med de nya bolånereglerna och därmed med hushållens möjligheter att finansiera ett bostadsköp.

Mäklarsamfundet har också studerat vad ökad rörlighet bland äldre villaägare skulle kunna innebära. En analys visar att om flyttfrekvensen bland personer över 65 år som bor i småhus ökade med en enda procentenhet skulle det motsvara omkring 7 500 ytterligare småhusförsäljningar. I en separat analys har Mäklarsamfundet beräknat effekterna på konsumtion, BNP och skatteintäkter när kapital frigörs genom att seniorhushåll säljer sina villor. Lägre transaktionskostnader skapar förutsättningar för att använda det befintliga beståndet bättre. Det är inte bara en fråga om ekonomi. Ett bättre utnyttjat bestånd kan också minska behovet av nyproduktion och därmed ge klimatvinster.

– Fastighetsmäklarna befinner sig mitt i bostadsmarknaden och ser varje dag vad som får en flytt att bli av, och vad som får människor att avstå. När den praktiska erfarenheten kombineras med empiri och gedigen analys får man ett värdefullt underlag. Vi är glada över möjligheten att nominera en expert och hoppas kunna bidra konstruktivt med våra perspektiv och vår kunskap till utredningens arbete, säger Oskar Öholm.

Mäklarsamfundets kunskapsunderlag om flytt och rörlighet

Mäklarsamfundet har bland annat analyserat:

• Sveriges flyttskatter i internationell jämförelse, inklusive kapitalvinstskatt, stämpelskatt och uppskov.
• Stämpelskattens storlek i olika delar av Sverige och samspelet med hushållens finansiering och de nya bolånereglerna.
• Äldre villaägares flyttmönster och vilka effekter en ökad flyttfrekvens skulle kunna få för utbudet av småhus.
• De samhällsekonomiska effekterna när kapital frigörs genom bostadsbyten.
• Sambandet mellan rörlighet, bättre matchning i det befintliga bostadsbeståndet och minskat behov av nyproduktion.

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.