Efter mötet med finansmarknadsministern - Lockprisanmälningarna ökar, men ökar verkligen lockpriserna?

Mäklarsamfundet har idag i möte med finansmarknadsminister Max Elger (S) och Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) diskuterat ökande antal anmälningar mot fastighetsmäklare gällande lockpris. Missförstånden är många och det finns kunskapsluckor bland konsumenterna om vad som utgör ett lockpris. Därför behövs en tydligare bild av hur stort problem det egentligen är. Mäklarsamfundet uppmanar FMI till en djupare analys av fenomenet.

- Vi hade en konstruktiv dialog där vi fick möjlighet att nyansera frågan. Anmälningarna har ökat mycket under de senaste åren, men det finns inte mycket som tyder på att den faktiska förekomsten av så kallade lockpriser har ökat. För att kunna vidta effektiva åtgärder behövs en korrekt bild av fenomenet och vilka konsekvenser det får, säger Niklas Rollgard, chefsjurist Mäklarsamfundet.

Det är inte spannet mellan utgångspris och slutpris som avgör om det rör sig om ett lockpris. Definitionen av lockpris är att en bostad marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet, eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att acceptera. Det är alltså skillnaden mellan mäklarens värdering, det bedömda marknadsvärdet, och utgångspriset som är relevant. I ett läge där två eller fler budgivare är intresserade och köpstarka kan resultatet bli att försäljningspriset överstiger det bedömda marknadsvärdet utan att det för den sakens skull har förekommit ett lockpris.

Under mötet diskuterades också anledningen till den stora ökningen i antal anmälningar gällande lockpris sedan 2019. Anmälningarna ökar i heta marknadslägen då det är obalans mellan utbud och efterfrågan och budgivningarna blir fler och intensiva. Pandemiåren har varit den mest oförutsägbara perioden någonsin på svensk bostadsmarknad. Under perioden tycks anmälningsbenägenheten också ha ökat generellt, vilket bland annat Konsumentverket vittnat om. Medieintresset för bostadsmarknaden och FMI har dessutom varit stort, vilket sannolikt gjort att fler idag känner till att man kan anmäla en fastighetsmäklare som man anser har gjort fel. Möjligheten att anmäla anonymt gör också att en och samma anmälare kan anmäla fler gånger.

- Trots att anmälningarna har ökat så är andelen disciplinpåföljder mot mäklare på en konstant och mycket låg nivå. Som andel av alla genomförda affärer varje år handlar det om knappt en tiondels promille. Det är en klar indikation på att många anmälningar saknar grund och att de är en reaktion på intensiva budgivningar. Mot bakgrund av det vill vi väcka frågan om anmälningsfrekvensen är ett rättvisande mått på hur vanligt lockpriser är, fortsätter Niklas Rollgard.

Branschen har, tillsammans med tillsynsmyndigheten, ett stort ansvar i att reda ut missförstånd och förklara vad som gäller. En förutsättning för att kunna vidta effektiva åtgärder är att vi har en korrekt bild av problemet. Därför uppmanar vi FMI till en djupare analys. 

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky, Analys- och Kommunikationschef Mäklarsamfundet

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Om Mäklarsamfundet

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Cirka 86 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.