Mäklarbilder - en mångmiljonindustri i strid med lagens intention

Ekonomiska förvaltare tjänar upp till 133 miljoner kronor årligen på att sälja information som de redan får betalt för att hantera. Det bedömer Mäklarsamfundet i en ny rapport som granskar avgifterna för så kallade mäklarbilder och andra dokument som krävs vid bostadsrättsöverlåtelser.

Enligt Mäklarsamfundets bedömning tas avgifterna ut i strid med Bostadsrättslagens syfte och innebär, när kostnaderna förs över från fastighetsmäklare till bostadsrättssäljare, en dubbeldebitering av bostadsrättsägare.

– Det är som om banken tog betalt varje gång du vill se ditt eget kontoutdrag. Förvaltaren sitter på föreningens information, paketerar om den och säljer tillbaka den till den som redan betalat för hanteringen. Dessutom sker det enligt vår bedömning i strid med bostadsrättslagen, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.

Prövning av medlemskap, hantering av medlemsregister och rätten att få ett utdrag ur lägenhetsförteckningen är alla skyldigheter som enligt bostadsrättslagen åligger bostadsrättsföreningen. Därför bör det inte vara tillåtet att ta ut särskilda avgifter för dessa uppgifter. Att föreningen har lagt ut den ekonomiska eller administrativa förvaltningen på en extern aktör förändrar inte detta. Ansvaret enligt lagen ligger fortfarande hos bostadsrättsföreningen. Trots det tar många förvaltare betalt direkt av mäklare för uppgifter som mäklaren enligt lag behöver redovisa vid förmedling av bostadsrätter. Då många mäklare nuförtiden avtalar med säljaren om att kostnaderna ska föras vidare till denne som utlägg vid förmedlingsuppdraget innebär det i praktiken en slags dubbeldebitering. Den som redan finansierar den ekonomiska förvaltningen genom månadsavgiften betalar igen för uppgifterna i samband med en försäljning.

Med en transparent beräkningsmodell bedömer Mäklarsamfundet att intäkterna från handeln med mäklarbilder kan uppgå till över 130 miljoner kronor årligen.

- Det är stora belopp, men viktigare ändå är det principiella konsumentproblemet. En lagstadgad skyldighet har förvandlats till en affärsmodell och de som ytterst drabbas är bostadsrättssäljarna, som tvingas köpa tillbaka information som de äger och har laglig rätt till, fortsätter Oskar Öholm.

Ta del av rapporten här

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.