Mäklarna: Optimismen ökar men köparna fortsatt försiktiga

Bostadsmarknaden går in i 2026 med tydligt ljusare stämningsläge, enligt Mäklarsamfundets nya rapport Mäklarinsikt för första kvartalet. Mäklarna upplever att köparna är fortsatt återhållsamma medan säljarnas prisförväntningar successivt blir mer realistiska. Marknaden är på väg mot högre aktivitet.

– Stämningen har vänt upp till nära neutralt läge. Marknaden rör sig gradvis i en mer optimistisk riktning, även om köparnas beteende fortsatt präglas av kostnadsmedvetenhet och försiktighet, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.

I rapporten redovisas tre index som följer marknadspulsen över tid: stämningsindex, betalningsviljeindex och förväntansindex, samt ett härlett mått, prisfriktionsgapet, som visar hur nära köpare och säljare står varandra.

Tre trender i Mäklarinsikt Q1 2026

• Mer neutralt stämningsläge: Stämningsindex landar nära mitten, och andelen som upplever marknaden som svårbedömd minskar jämfört med föregående kvartal.
• Mindre prisfriktion: Prisfriktionsgapet minskar tydligt. Färre upplever att köpare och säljare står lika långt ifrån varandra som tidigare.
• Flyttkedjor i rörelse: De mest aktiva köpargrupperna är familjebildare och par som vill byta upp sig, vilket fortsätter att driva efterfrågan på villor och större bostadsrätter.

Vad driver marknaden just nu?

• Bland säljare dominerar livssituation och ekonomi som drivkrafter. De vanligaste orsakerna till försäljning är kopplade till separation/ändrad familjesituation och behov kopplade till bostadens storlek.
• På köparsidan är bilden tydlig: boendeekonomi och trygghet väger tyngst. Mäklarna uppger att köpare i första hand prioriterar låg boendekostnad, prisnivå/total kostnad och ett tryggt område. Samtidigt är efterfrågan på nyrenoverat/toppskick hög, vilket indikerar minskat utrymme för större renoveringsprojekt i hushållens kalkyler.

– Köparna är fortsatt pragmatiska: kostnadskontroll och trygghet går före drömmar. Samtidigt ser vi att säljarnas förväntningar rör sig i mer realistisk riktning, vilket bör leda till högre aktivitet framöver, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Läs rapporten: Mäklarinsikt Q1 2026

Om rapporten

Mäklarinsikt publiceras kvartalsvis och bygger på en enkät bland Mäklarsamfundets medlemmar. Rapporten för Q1 2026 baseras på en enkät som skickades ut 5 januari 2026 och stängdes 14 januari 2026. Totalt svarade 657 fastighetsmäklare av en respondentbas på 6 099 (knappt 11 %).

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.