Ny rapport – Rekordökning av stämpelskatten stoppar småhusdrömmar

Pressmeddelande den 28 mars 2022

Statens intäkter från stämpelskatterna har ökat dramatiskt och uppgick 2021 till cirka 15.5 miljarder kronor. På tio år har hushållens kostnader för stämpelskatter ökat nästan åtta gånger snabbare än inflationen. Kostnaden kan uppgå till hundratusentals kronor för den som behöver flytta. Stämpelskatten försvårar inträdet på villamarknaden, försämrar rörligheten, och ökar hushållens ekonomiska sårbarhet, enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet.

I rapporten ”Stämpla ut stämpelskatterna – Så kan vi stärka hushållens ekonomiska motståndskraft med avskaffad stämpelskatt” visar beräkningar från Mäklarsamfundet, baserade på data från Svensk Mäklarstatistik, hur mycket hushållens kostnader för stämpelskatterna ökat under de senaste åren och hur det påverkar den enskilde bostadskonsumenten och marknaden. Slutsatsen är att stämpelskatternas nuvarande utformning skapar stora negativa effekter för både individ och marknad. I rapporten lämnas också reformförslag för en mer rättvis och mindre skadlig stämpelskatt.

- Kreditrestriktionernas och bostadsprisernas roll som hinder för att ta klivet in på villamarknaden har fått mycket uppmärksamhet, men stämpelskatternas roll talas det mer sällan om. Mäklarsamfundets beräkningar visar vi att stämpelskatten är ett stort hinder för familjer som försöker flytta till en bostad där de inte blir trångbodda. Behovet av att reformera denna skatt har ökat i takt med att priserna och bristen på småhus har ökar, säger André Nilsson, näringspolitisk expert, Mäklarsamfundet.

Rapporten visar hur en vanlig barnfamilj som köper ett genomsnittligt småhus påverkas av stämpelskatten:

• För exempelfamiljen, som representerar genomsnittet i riket, har stämpelskatten ökat med 43 procent sedan 2016, vilket motsvarar en 35 000 kr högre tröskel in till villamarknaden.
• Hade familjen fått välja att amortera istället för att betala stämpelskatt hade deras belåningsgrad kunnat sjunka med cirka 3,5 procentav bolånet.
• I Stockholmsregionen, där villapriserna är högst, uppgår stämpelskatten vid köp av ett genomsnittligt och tidigare obelånat småhus totalt idag till 230 000 kr. I Skåne är beloppet i genomsnitt 130 000 kr och i Jönköpings län knappt 90 000 kr. I vissa kommuner uppgår stämpelskatten till över 300 000 för ett genomsnittligt småhus.
• Stämpelskatten gör att bostadsmarknaden fungerar sämre, och det är de som vill kliva in på villamarknaden som får bära bördan. Bäst vore om den avskaffades helt, men en del av dess negativa effekter skulle också försvinna om skatten för inteckning togs bort och bara lagfartskostnaden behölls samtidigt som hushållen tilläts betala skatten över tid istället för hela summan vid tillträde, fortsätter André Nilsson.

Stämpelskatten har blivit ett hinder för rörlighet på bostadsmarknaden. Den ökar oproportionerligt snabbt när stigande bostadspriser gör att belåningsgraden för befintliga bostadslån minskar, samtidigt som belåningsgraden för nya lån ökar. Det leder till högre trösklar in till bostadsmarknaden. Idag är stämpelskatterna cirka 2 miljarder kronor dyrare för villaägare än vad fastighetsskatten var när den avskaffades. Mäklarsamfundet menar att stämpelskatten borde avskaffas. Fram till dess att det sker kan skatten reformeras på flera sätt.

- Stämpelskatten gör att bostadsmarknaden fungerar sämre, och det är de som vill kliva in på villamarknaden som får bära bördan. Bäst vore om den avskaffades helt, men en del av dess negativa effekter skulle också försvinna om skatten för inteckning togs bort och bara lagfartskostnaden behölls samtidigt som hushållen tilläts betala skatten över tid istället för hela summan vid tillträde, fortsätter André Nilsson.

Hämta rapporten längs ned på den här sidan.

Stämpelskatt för ett tidigare obelånat genomsnittshus i samtliga regioner

Stämpelskatt för ett obelånat genomsnittshus i ett urval av kommuner

För mer information, kontakta:

André Nilsson, Näringspolitisk expert Mäklarsamfundet, 0730 26 73 43, andre.nilsson@maklarsamfundet.se

Joakim Lusensky, Analys- och Kommunikationschef Mäklarsamfundet , 0733 80 72 12, joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Om Mäklarsamfundet

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Cirka 86 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.