Så många matkassar har en bostad kostat de senaste tio åren: En jämförelse mellan bostadspriser och matpriser

Den 1 april införs den tillfälliga sänkningen av matmomsen. I en ny analys från Mäklarsamfundet jämförs priserna och förutsättningar på bostadsmarknaden de senaste tio åren – bland annat genom en standard-matkasse som en jämförelseenhet för bostadspriser.

Höga mat- och elpriser har varit högt upp på den politiska agendan de senaste åren. Idag, den 1 april halveras också matmomsen tillfälligt, fram till den 31 december 2027. Detta på grund av ett regeringsbeslut i syfte att adressera just de stigande matpriserna.

Ofta analyseras hushållens ekonomi och bostadsmarknaden utifrån det geopolitiska läget eller med nationalekonomiska mått som kan verka abstrakta i vardagen. Dessutom sträcker sig analyserna ofta över långa tidsintervaller.

Mäklarsamfundet har därför gjort en tioårsanalys av hur förutsättningarna förändrats på bostadsmarknaden med nedslag i 2016, 2021 och idag. Till hjälp har vi bland annat tagit ett vardagsnära mått som de flesta hushåll konfronteras med så gott som veckovis – matpriserna.

– Syftet med jämförelsen är att belysa hur bostadspriserna har utvecklats i relation till hushållens ekonomi över tid. Genom att jämföra bostadspriser med matpriser vill vi visa ett mer vardagsnära mått på köpkraft än traditionella pris- och indexserier i kronor, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.

Jämförelsen mellan bostadspriser och matpriser har gjorts både nominellt och justerat för inflation. När en tvåa i Stockholm uttrycks i hur många matkassar eller månaders mat den motsvarar framträder en tydlig bild: lägre reala bostadspriser och högre reala matkostnader har ändrat relationen mellan bostadspriser och en helt central vardagskostnad för hushållen.

– Bostadspriser har ökat nominellt, men när vi justerar mat- och bostadspriser för de senaste årens inflation blir bilden annorlunda, säger Amanda Göthberg.

Rensat för inflation motsvarade en tvåa nära 60 år i månadsvisa matkostnader 2016, drygt 55 år 2021 – men bara omkring 36 år i dag. Det visar hur bostadspriserna fallit relativt hushållens vardagsutgifter, samtidigt som matkostnaderna fortsatt att öka.

Uttryckt i matkostnader har priset på en genomsnittlig tvåa i Stockholms kommun sjunkit kraftigt i reala termer sedan 2021. Bostadspriserna har alltså blivit lägre realt, medan de reala matpriserna har ökat.

Om undersökningen

• Jämförelsen görs både i nominella priser och i inflationsjusterade priser, för att tydliggöra skillnaden mellan prisutveckling i kronor och förändringar i real köpkraft.
• Matpriserna är justerade med KPI för livsmedel och alkoholfria drycker.
• Bostadspriserna avser genomsnittliga priser för en tvåa i Stockholm kommun under ett helår, med nedslag 2016, 2021 och 2025 och kommer från Svensk Mäklarstatistik.