Stämpelskatten kostar över 300 000 kronor i Nacka – motsvarar nära två års amortering

Stämpelskatten fortsätter att vara en tung tröskel in till villamarknaden. En ny rapport från Mäklarsamfundet visar geografiska skillnader, hur de nya bolånereglerna påverkar och hur lång tids amortering stämpelskatten motsvarar i olika delar av landet.

Mäklarsamfundet har undersökt 14 kommuner runt om i landet med utgångspunkt i medianpris för småhus 2025. I de undersökta kommunerna är de högsta totala kostnaderna för stämpelskatt och tillhörande avgifter 305 200 kronor i Nacka, 270 000 kronor i Stockholm och 199 600 kronor i Göteborg. Lägst kostnader finns i Kalix med 26 800 kronor, Vetlanda med 49 040 kronor och Örnsköldsvik med 54 000 kronor.

- Stämpelskatten slår till precis när hushållen ska göra livets största affär. Det är en flyttskatt som försvårar inträdet på villamarknaden, försämrar hushållens motståndskraft och håller tillbaka rörligheten på bostadsmarknaden. Dessutom missgynnar den villamarknaden relativt bostadsrättsmarknaden, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.

Rapporten visar också hur de nya bolånereglerna påverkar stämpelskatten. Vid 85 procents belåning motsvarar stämpelskatt och avgifter drygt en femtedel av kontantinsatsen. Vid 90 procents belåning stiger andelen till 33–35 procent. I Nacka ökar den totala stämpelkostnaden från 305 200 kronor till 314 700 kronor när bolånetaket höjs, eftersom pantbrevskostnaden stiger när lånet blir större.

Det gör stämpelskatten till en särskilt skadlig flyttskatt. Den är proportionell mot priset, gäller fastigheter och tomträtter men inte bostadsrätter, och skapar därmed olika inträdesbiljetter till olika delar av bostadsmarknaden. Mäklarsamfundets slutsats är att en reform av stämpelskatten skulle ge större positiv effekt för både hushåll och bostadsmarknad än mycket av den bostadsbeskattningsdebatt som förs med fokus på reavinstbeskattningen.

- Det är ofta reavinstbeskattningen som hamnar i fokus i diskussioner om skattereformer för att sänka trösklarna till småhusmarknaden. En mer träffsäker reform vore att stämpla ut stämpelskatten, säger Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Fakta från rapporten

• Högst total stämpelkostnad i urvalet: Nacka 305 200 kr, Stockholm 270 000 kr, Göteborg 199 600 kr.
• Lägst total stämpelkostnad i urvalet: Kalix 26 800 kr, Vetlanda 49 040 kr, Örnsköldsvik 54 000 kr.
• Genomsnittlig total stämpelkostnad i de undersökta kommunerna: 137 941 kr vid 85 procents belåning.
• Stämpelskatten motsvarar nära två års obligatorisk amortering vid start.

Ta del av rapporten här.

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.