Var femte villa i Stockholms län ägs av fyrtiotalist

Invånare som är 73 år eller äldre äger drygt 122 000 av länets bostäder, och när dessa bostäder byter ägare tillförs Stockholmsmarknaden cirka 3 000 extra bostäder per år. Det är ett strukturellt skifte som kommer att påverka utbud och rörlighet i länets alla kommuner under de kommande 20 åren.

- I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framåt. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Statistik från Statistiska Centralbyrån (SCB) visar en tydlig koncentration av framför allt småhusägandet i äldre åldersgrupper över hela landet. I Stockholms län ägs ungefär 15 procent av det totala bostadsbeståndet av individer som är 73 år eller äldre. Motsvarande andel enbart för småhusbeståndet är cirka 22 procent. Flyttfrekvensen i åldersgruppen är mycket låg. Konsekvensen är att nästa stora rörelse i bostadsbeståndet sker i samband med generationsskiften.

En tidigare analys från Mäklarsamfundet har visat att arvtagarna till de bostadsägande seniorerna i regel är mellan 55 och 70 år, har goda inkomster och i hög grad redan bor i villa. De är alltså både för etablerade och för gamla för att flytta in i föräldrarnas bostad. I stället kommer majoriteten att säljas, antingen efter att en i hushållet gått bort eller i samband med arv, och därmed tillföras de lokala marknaderna. När dessa bostäder frigörs genom arv, kommer det att få märkbara konsekvenser för bostadsmarknadens utbud och rörlighet.

Genom att använda en enkel demografisk modellering kan vi estimera hur detta utbud kommer att nå marknaden under de kommande två decennierna. När över 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter skiftar ägare är huvudscenariot att de i hög utsträckning når den öppna marknaden. Med antagandet att cirka 90 procent av villorna och 75 procent av bostadsrätterna säljs vid arv, ser vi en årlig ökning av länets utbud med 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter. Ett normalt år säljs mellan 8 000 – 10 000 villor i länet per år. Fritidshusen utgör en annan kategori där en större del sannolikt stannar kvar inom familjen. Fritidshusen borträknade innebär det alltså ett årligt tillskott på cirka 3 000 bostäder enbart som effekt av generationsskiften. Fullständig statistik per kommun finns tillgänglig i tabellen nedan.

– När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen, Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker, Mäklarsamfundet.

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.

Bostäder som ägs av 73+ i Stockholms län