Fredag den 8 september var sista dagen att lämna yttrande över Finansinspektionens förslag om ett skärpt amorteringskrav. Mäklarsamfundet ställer sig inte bakom förslaget. Det drabbar fel grupper och riskerar att förstärka inlåsningseffekterna på en redan trögrörlig bostadsmarknad. Förslaget kan också få negativa konsekvenser för arbetsmarknaden och för tillväxten.
Mäklarsamfundets kundombudsman Magnus Bäckström tar varje år emot över 3 000 samtal från bostadskonsumenter. Under sommaren brukar aktiviteten avta något och samtalen bli färre, men i år är trenden den motsatta. Kunderna ringer som aldrig förr och här har vi sammanställt de vanligaste frågorna just nu.
Priserna på småhus och bostadsrätter står still under juli-september och lågt utbud kommer att påverka bostadsmarknaden mest. Den bedömningen gör Sveriges fastighetsmäklare, visar Mäklarinsikt, en återkommande medlemsundersökning från Mäklarsamfundet.
Mäklarsamfundet arrangerar två seminarier under Almedalsveckan. Vi deltar också i ett flertal paneldebatter och seminarier om bostadspolitik och byggande.
Regeringen har idag tillsatt en utredning som ska lämna förslag som innebär att även fastighetsmäklarföretagen ska omfattas av fastighetsmäklarlagen och därmed också ställas under tillsyn av Fastighetsmäklarinspektionen. . En sådan genomgripande förändring påverkar både fastighetsmäklarbranschen och bostadskonsumenten. Här lämnar Mäklarsamfundet sina kommentarer.
Nyligen lämnade Mäklarsamfundet sitt yttrande över Finansdepartementets promemoria Ytterligare verktyg för makrotillsyn. Där föreslås ett utökat mandat för Finansinspektionen att föreslå åtgärder för att dämpa hushållens skuldsättning, t.ex. ett så kallat skuldkvotstak. Mäklarsamfundet delar oron över hushållens skuldsättning men ställer sig inte bakom promemorians förslag.
Lågt utbud fortsätter vara det som påverkar bostadsmarknaden mest och svårast att hitta en passande bostad är det för unga hushåll. Den bedömningen gör Sveriges fastighetsmäklare, visar Mäklarinsikt, en återkommande medlemsundersökning från Mäklarsamfundet.
Idag offentliggjordes Finansinspektionens årliga bolåneundersökning. Undersökningen tittar särskilt på vilka effekter amorteringskravet har haft på nya bolånetagare. Den sammanfattande bilden är att amorteringskravet har dämpat hushållens skuldsättning och ökat amorteringsgraden. Mäklarsamfundet välkomnar en sund amorteringskultur, men ser samtidigt risker på både kort och lång sikt.
Joakim Lusensky har värvats till Mäklarsamfundet som analys- och kommunikationschef. Mäklarsamfundets mål är en väl fungerande bostadsmarknad för branschens aktörer och för Sveriges bostadskonsumenter.
Mäklarsamfundets kundombudsman tar årligen emot över 3000 samtal från Sveriges bostadskonsumenter. Det ger ett omfattande underlag där det framgår vilka frågor som är vanligast i samband med bostadsaffären. Under 2016 handlade det till exempel om tvist kring fel och brister i bostaden, fastighetsmäklarens ansvar samt avtalsinnehåll, visar årets första Konsumentinsikt från Mäklarsamfundet.
”Jag ser att det är många som har ägt sin bostad länge, är ensamstående och har en bostad som är för stor, att de tvekar att sälja. Just för att reavinstskatten är så pass hög”. Det sa bostadsminister Peter Eriksson (Mp) till Dagens Nyheter på söndagskvällen. Sänkt eller differentierad flyttskatt är en fråga som Mäklarsamfundet drivit i flera år.
Trots att byggtakten närmar sig rekordnivåer inför årsskiftet så fortsätter bostadsbristen att påverka bostadsmarknaden mest under 2017, det spår 89 procent av fastighetsmäklarna i en ny medlemsundersökning från Mäklarsamfundet. Andra faktorer som påverkar i stor utsträckning är ränteläget och risken för skuldkvotstak.
Vid ett extra årsmöte i Mäklarsamfundet idag biföll medlemmarna styrelsens rekommendation och gav Mäklarsamfundets styrelse ett vägledande beslut om att fullfölja Hemnetaffären med General Atlantic och ett konsortium lett av Pierre Siri och Henrik Persson (Merro).
Intresset för att köpa nyproducerade bostäder har ökat jämfört med för ett år sedan, menar 42 procent av fastighetsmäklarna som deltog i undersökningen Mäklarinsikt. Samtidigt säger en femtedel av de tillfrågade fastighetsmäklarna att deras kunder aldrig ges undantag från amortering av banken när de tar bolån vid köp av nyproduktion - trots att de nya amorteringsreglerna uttryckligen medger det.
I en medlemsundersökning från Mäklarsamfundet som presenteras idag uppger 73 procent av de tillfrågade fastighetsmäklarna att förstagångsköparen får hjälp av någon utöver banken med finansieringen av den första bostaden. Föräldrar är de vanligaste medfinansiärerna, det är inte ovanligt att de både lånar ut pengar till kontantinsatsen och står som delägare eller medlåntagare till bostaden.
Enligt nya siffror från Boverket har 83 procent av Sveriges kommuner bostadsbrist, det är ökning med cirka 30 procent sedan förra året. Att sambandet mellan bostadsbrist och budgivning kan leda till att slutpriset på bostäder blir högre än det utannonserade priset visade Mäklarsamfundet redan förra året. När bostadsbristen nu förvärras riskerar sambandet att stärkas ytterligare.
Idag presenterar Mäklarsamfundet rapporten Fastighetsmäklarbranschen – Fakta och nyckeltal 2016, där den senaste statistiken för bostadsmarknaden och fastighetsmäklarbranschen samlas på ett och samma ställe. I rapporten finns allt ifrån antalet registrerade fastighetsmäklare och vad de har för inkomster i snitt till statistik över det totala bostadsbeståndet i Sverige.
Idag lämnar regeringen sin ekonomiska vårproposition till riksdagen och temat är "Samhällsbygget - ansvar, trygghet och utveckling". Trots den akuta bostadsbristen saknas många konkreta förslag och öronmärkta medel för att förbättra bostadsmarknaden, skriver Mäklarsamfundet i en kommentar.
Räntan och lågt utbud är de faktorer som påverkar bostadsmarknaden mest i början av det nya året, menar landets fastighetsmäklare. En stabilisering avseende prisutveckling och utbud förväntas samtidigt som efterfrågan väntas öka. Försiktighet och oro i konsumentledet seglar upp som en allt tyngre påverkansfaktor på bostadsmarknaden, det visar rapporten Mäklarinsikt för första kvartalet 2016.
Mäklarsamfundet har sammanställt fastighetsmäklarnas första prognos för utvecklingen på bostadsmarknaden under 2016. Prognosen, som avser det första kvartalet, visar bland annat att över 70 procent av de tillfrågade bedömer att ökade krav för kontantinsats för bolån, ränteläget och det kommande amorteringskravet är de faktorer som kommer att påverka bostadsmarknaden mest.