Optimism och stabilitet präglar bostadsmarknaden i riket just nu. Jämfört med förra Mäklarinsikt (juni-augusti) är det fler fastighetsmäklare nu som bedömer att försäljningspris, utbud, köpintresse och antalet bostadsaffärer för såväl småhus som bostadsrätter kommer att öka på riksnivå under perioden september-november 2009.
Riksbanken låter reporäntan ligga still på 0,25 procent och förväntas så göra kommande året. Tidigare räntesänkningar har haft stor effekt på bostadsmarknaden under våren och sommaren. Dagens beslut får sannolikt ingen större effekt på bostadsmarknaden. Det borgar dock för fortsatt rörlighet och stabilitet vilket är två viktiga faktorer för en väl fungerande bostadsmarknad.
Jeanette Gustafsdotter, 43 år, jur. kand och journalist, blir ny vd för Mäklarsamfundet och tillträder sin tjänst under hösten 2009. För närvarande arbetar hon som vice vd/kommunikationschef på Studieförbundet Näringsliv och Samhälle (SNS) och som konsult och föreläsare.
Effekten på bostadsmarknaden har sedan tidigare räntesänkningar redan uppnåtts i form av lägre boräntor och ökad rörlighet. Denna räntesänkning borde därmed ej få någon större effekt på bostadsmarknaden, men borgar sedan tidigare för fortsatt stabilitet. Nu är det sannolikt främst arbetsmarknadens utveckling som påverkar bostadsmarknadens utveckling.
Fastighetsmäklarnas bedömning är att marknaden för småhus och bostadsrätter blir oförändrad i stora delar av landet under perioden juli - september 2009, men det finns regionala skillnader.
Second Opinion har på Mäklarsamfundets uppdrag granskat hur prisutvecklingen på bostadsmarknaden speglats i svenska nyhetsmedia under hösten 2008. Om vi tittar på utfallet så föll inte bostadspriserna i enlighet med de prognoser som experterna gav.
I DN idag kan vi läsa om bolånesvindlare som med hjälp av falska bostadsrättsaffärer har lurat till sig miljonbelopp från en välkänd bank. Nu är det dags att införa ett bostadsrättsregister som skapar samma säkerhet och trygghet för konsument och kreditinstitut som fastighetsregistret gör. Det är hög tid att politikerna tar sitt ansvar.
Riksbanken har idag meddelat att de ytterligare sänker reporäntan med 0,5 procentenheter till 0,5 procent. Den lägre räntan och räntebanan är nödvändig för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning och klara inflationsmålet på 2 procent. Räntan väntas ligga kvar på en låg nivå till början av 2011. Vad dagens väntade räntesänkning får för effekt på bostadsmarknaden beror framför allt på hur
Torsdag den 2 april kl 09.30 presenterar Mäklarsamfundet de första resultaten av den nya undersökningen Mäklarinsikt.
Den positiva trenden fortsätter. Andelen villaöverlåtelser förmedlade av fastighetsmäklare ökar i riket, från 86 procent 2007 till 87 procent 2008. Stockholms län ligger fortsatt i topp med 95 procent, en ökning med två procent jämfört med 2007. Den största ökningen står Jämtlands län för med 7 procent.
Idag meddelade Riksbanken att de sänker reporäntan med hela 1 procentenhet till 1 procent. För hushåll med bostadslån kan det innebära ytterligare lättnad för bostadskostnaden under förutsättning att bankerna följer efter och sänker bostadsräntorna. Om och hur bostadsmarknaden reagerar på denna sänkning återstår att se.
I det tidigare avlämnade betänkandet "Bostadsrättregister - några modeller för registrering av bostadsrätter" (Ds 2007:12) lämnade utredaren förslag till ett bostadsrättsregister. Mäklarsamfundet är kritiskt till att förslaget ännu inte lett till någon åtgärd. Samtliga aktörer på bostadsrättsmarknaden är överens om att det behövs ett bostadsrättsregister och att det inte längre kan vänta.
Antalet anmälningar till den statliga tillsynsmyndigheten FMN, Fastighetsmäklarnämnden, har minskat något i år, från 367 år 2007 till 309 per den 30 november i år. Samtidigt har antalet varnade fastighetsmäklare ökat under 2008 jämfört med 2007. FMN har efter Riksrevisionens kritik sommaren 2007 förändrat och förbättrat sitt arbetssätt och därmed blivit mer aktiva i sitt tillsynsarbete.
Idag meddelade Riksbanken att de kraftigt sänker reporäntan med 1,75 procentenheter till 2 procent vilket är nödvändigt för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning. Sänkningen underlättar för de hushåll som har bostadslån idag, beroende på vad sänkningen får för effekt på bostadsräntorna. Vad sänkningen av reporäntan får för effekt på bostadsmarknaden återstår att se.
Kan man visa vad som helst med statistik? Under den här förmiddagen benar vi ut begreppen inom statistikens värld och tittar på fördelar, brister och utvecklingsmöjligheter inom området bostadsprisstatistik.
I syfte att uppnå bättre balans i ansvarsfördelningen mellan köpare och säljare föreslår Mäklarsamfundet en översyn av jordabalken. Dessutom föreslår Mäklarsamfundet att det bör införas regler om en standardiserad besiktning i jordabalken.