Ny rapport: Avreglering av hyresmarknaden skulle kosta 6 miljarder kronor – men ge stora samhällsvinster

Stockholms Handelskammare presenterar i dag rapporten Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad, som är skriven av Herman Donner, universitetslektor vid Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm.

Rapporten visar att dagens hyresreglering kostar samhället 13,6 miljarder kronor per år i välfärdsförlust, främst i storstadsregionerna. Förlusterna uppstår framför allt för att bostäder används ineffektivt och att tillgången styrs av kötid och kontakter snarare än behov och betalningsvilja.

Donners beräkningar visar att en avreglerad hyresmarknad skulle innebära ett ökat behov av bostadsstöd motsvarande cirka 6 miljarder kronor årligen. Det är mindre än hälften av dagens välfärdsförluster och långt under vad andra reformer, till exempel sänkningen av matmomsen, kostar staten.

– Hyresmarknaden har blivit en bromskloss för Sveriges utveckling. Vi förlorar miljarder varje år på ett system som låser in människor i fel bostäder och stänger ute dem som verkligen behöver komma in. Det är orimligt att en så grundläggande fråga för människors liv och för näringslivets konkurrenskraft får fortsätta vara fastlåst, säger Daniella Waldfogel, vd för Stockholms Handelskammare.

Rapporten visar också att hyrorna vid fri prissättning skulle stiga mest i områden där inkomsterna redan är höga. Det innebär att de största kostnadsökningarna skulle drabba hushåll med god betalningsförmåga, medan riktade stöd kan användas för att skydda ekonomiskt utsatta hushåll.

Stockholms Handelskammare föreslår en åtgärdsplan:

• Fri hyressättning i nyproduktion: ökar utbudet här och nu där behovet är störst och minskar inlåsningarna.
• Stegvis avreglering av bostäder i det befintliga beståndet: nödvändigt för att minska de miljardförluster dagens system skapar.
• Stärkta bostadsbidrag: riktade stöd skyddar utsatta hushåll och gör reformen socialt hållbar.

– Bostadsmarknaden måste inte vara dysfunktionell, det visar inte minst erfarenheter från våra nordiska grannländer. Friare hyressättning kombinerat med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist. Med en sådan reform kan fler människor bo där jobben och studierna finns och Sverige kan återta mark som en attraktiv plats för kompetens och investeringar, avslutar Daniella Waldfogel.