Nya bolåneregler är efterlängtade – men inte tillräckliga

De nya bolånereglerna är ett efterlängtat steg mot en mer välfungerande bostadsmarknad. De innebär lättnader som kan göra det enklare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden.

Under årtionden har kreditrestriktioner staplats på varandra vilket har höjt trösklarna till den ägda bostadsmarknaden. I dag krävs inkomster långt över medianen för att en ung vuxen ska kunna köpa en genomsnittlig etta i Stockholm. Stockholms Handelskammares tidigare analyser har visat att mer än varannan ung vuxen inte har klarat av inkomstkraven för att köpa en etta med kokvrå i länet.

– Det är bra att regeringen nu justerar regelverket. Att fler får möjlighet att ta steget in på bostadsmarknaden är oerhört viktigt, inte minst i Stockholm. En bostadsmarknad som stänger ute människor stänger också ute kompetens, investeringar och ytterst tillväxt, säger Daniella Waldfogel, vd på Stockholms Handelskammare.

Åtgärderna kommer inte ensamt att lösa de grundläggande problemen på Stockholms bostadsmarknad. En mer flexibel kreditgivning behöver kombineras med riktiga strukturella reformer.

– Det handlar om att göra det enklare och billigare att bygga, korta ledtiderna i planprocessen och skapa mer förutsägbara villkor för byggaktörer. Samtidigt behöver vi ta steg mot en friare hyressättning som bättre speglar efterfrågan och ökar rörligheten i beståndet, säger Axel Mårtensen, bostadspolitisk expert på Stockholms Handelskammare.

I samband med att de nya kreditlättnaderna träder i kraft begränsas möjligheten till tilläggslån. Stockholms Handelskammare ser att de nya begränsningarna riskerar att hämma nödvändiga investeringar i bostäder, driver hushåll till mer osäkra lån och minskar rörligheten på bostadsmarknaden.

Om de nya bolånereglerna:
Bolånetaket höjs från 85% till 90% av bostadens marknadsvärde och det skärpta amorteringskravet tas bort. Samtidigt begränsas möjligheten till tilläggslån från 85% till 80%. Förändringarna träder i kraft den 1 april 2026.

Om analysen:
Stockholms Handelskammare analyserar löpande bostadsmarknadens funktionssätt. Tidigare analyser visar att en stor andel unga vuxna i dag saknar ekonomiska förutsättningar att köpa en bostad, vilket tydliggör behovet av reformer som sänker trösklarna och ökar rörligheten.