Zmarta Husägarindex (Q4): Hushållens köpkraft stärks kraftigt

Lägre räntor och elpriser har bidragit till att lätta på utgiftsbördan för svenska småhusägare. De årliga utgifterna har nu fallit med närmare 33 000 kronor på bara nio månader. Det visar Zmarta Husägarindex för det fjärde kvartalet 2024.

Zmarta Husägarindex mäter hur stora utgifterna är för att bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) med hänsyn till rådande huspriser. Ny statistik för fjärde kvartalet visar att en genomsnittlig svensk husägare, med 70 procents belåning, måste betala cirka 180 000 kronor om året. Det är en minskning med nästan 33 000 kronor (-15,3%) jämfört med toppnoteringen för Zmarta Husägarindex under första kvartalet. Utgifterna per månad är därmed nere på 15 000 kronor i snitt, vilket är drygt 2 700 kronor mindre än vid toppen.

I storstadsområdena har utgifterna inte fallit lika kraftigt, procentuellt sett. Jämfört med toppen under första kvartalet är minskningen störst i Stor-Stockholm (10,8%) följt av Stor-Göteborg (9,9%) och Malmö (7,7%), enligt Zmarta Husägarindex. De månatliga utgifterna ligger nu på 24 800 kronor för den genomsnittlige villaägaren i Stor-Stockholm, vilket är cirka 3 000 kronor mindre jämfört med toppnoteringen. I Stor-Göteborg får man nu räkna med en månadsutgift på cirka 21 000 kronor respektive 20 000 kronor i Stor-Malmö.

– Notan för villaägarna fortsätter ner trots att elpriserna i södra Sverige varit mycket högre än under föregående kvartal. Det beror på fallande utgifter för bolånen, vilket visar hur mycket lönar sig att jämföra räntor, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Räntenotan krymper med 26 000 per år

Enligt Zmarta Husägarindex betalade hushållen en rörlig bolåneränta på lite drygt 4,0 procent under det fjärde kvartalet 2024. Det är cirka 0,9 procentenheter lägre jämfört med toppnoteringen under första kvartalet samma år. För en genomsnittlig husägare (70% belåning) innebär det minskade ränteutgifter med närmare 26 000 kronor om året, före ränteavdrag. Det innebär drygt 2 100 kronor mer i plånboken varje månad. För husägare i Stockholmsområdet har ränteutgifterna för bolånen minskat med 44 000 kronor jämfört med toppnoteringen.

Elräkningen sväller i södra Sverige

I början av det fjärde kvartalet infördes den så kallade flödesbaserade kapacitetsberäkningen av el. Det var en av de stora orsakerna till att elpriserna i de två sydligaste elområdena steg kraftigt under perioden. I Stor-Malmö landade elkostnaden på drygt 30 000 kronor per år för en villaägare. I Sverige som helhet låg snittet på drygt 23 000 kronor. Jämfört med pristoppen under hösten 2022 är det däremot 54 procents rea för den genomsnittlige husägaren i Sverige.

I Zmarta Husägarindex ingår följande:

Ränteutgifter | Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB

Amortering | Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.

Elpriser | Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling

Vatten- och avloppstaxor | VA-kostnader (drick- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad

Sophantering | Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad

Villahemförsäkring | Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta

Fastighetsavgift | Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus. Källa: Skatteverket

Fotnot: Den som köper ett hus behöver även vara medveten om att kostnader för eventuella reparationer och renoveringar inte ingår i Zmarta Husägarindex. Därtill bör hushållen även räkna med levnadskostnaderna som enligt Konsumentverket ligger på närmare 380 000 kronor om året för en tvåbarnsfamilj 2024. Beräkningarna av levnadskostnaderna ligger även till grund för bankernas KALP-kalkyl (kvar att leva på) som avgör hur mycket pengar ett hushåll får låna.

För mer information, kontakta:
Ola Söderlind
+46 (0)76–141 14 66
ola.soderlind@zmartagroup.com

Om Zmarta
Zmarta erbjuder flera olika jämförelsetjänster inom privatekonomi för bland annat bolån, konsumentlån, försäkringar och elavtal. I företagsgruppen ingår även Elskling. Zmarta grundades 1999 och har cirka 300 anställda i Sverige, Norge och Finland. Zmarta ägs av det tyska medieföretaget Bauer Media Group.