Danskerne er godt polstret mod hårde tider

I disse tider, hvor strømmen er dyr, inflationen stigende og pengene i husholdningen rækker til mindre, gør mange sig tanker tilbage til finanskrisen. Men tiderne er anderledes, og derfor er der ikke samme grund til nervøsitet hos boligejerne som dengang, vurderer Nybolig.

Vi lever i en besynderlig tid.

I 2020 og 2021 oplevede danske boligejere en historisk prisudvikling på deres boliger, og den historisk lave rente sendte boligkøberne i markedet som aldrig før. Da pandemien så knap nok var overstået, tog krigen i Ukraine over og skabte usikkerhed.

Det bringer os til i dag, hvor vi ser ind i en hverdag præget af tiltagende inflation og stigende renter som et våben mod netop inflationen. Samtidig oplever vi markant stigende energipriser grundet Ruslands beslutning om at lukke for gas til Europa.

-Et skifte som dette kan få mange danskere til at drage paralleller til finanskrisen i slutningen af 00’erne, hvor vi også pludselig måtte omstille os efter mange år med økonomisk vækst og fremgang. Men denne gang er der optimisme at spore i statistikkerne, for danske boligejere er i dag markant bedre polstret mod usikre tider, siger Alexander Falck Winther, der er pressechef i ejendomsmæglerkæden Nybolig.

Danskernes nettoformue voksede med 1.929 mia. kr. i 2021, hvor den reale formue – såsom fast ejendom – og den finansielle nettoformue – såsom aktier og pension – bidrog med hhv. 239 mia. kr. og 1.689 mia. kr.

Den voksende nettoformue skyldes især værdistigninger af danskernes aktier med hele 1.333 mia. kr. i 2021, og værdien af ejerboligerne, der udgør den største komponent i danskernes reale formue, havde den største stigning i fem år og udgjorde 239 mia. kr. Det viser en opgørelse fra Danmarks Statistik.

Ifølge Nybolig stiller det danske boligejere et andet sted i denne tid, end ved indgangen til de hårde år, mange danskere oplevede i forlængelse af finanskrisen.

-Danske husholdninger er generelt helt anderledes polstret mod svære tider nu. Selvfølgelig gør især de stigende energipriser og dyrere priser på helt almindelige indkøb et indhug i hverdagen hos mange, men som land er vi bedre polstret og uden den gældsætning, der var tilfældet op til finanskrisen, siger Alexander Falck Winther.

Han påpeger samtidig, at boligmarkedet naturligt bevæger sig gennem cyklusser, og at man som boligsælger og boligkøber derfor ikke skal lade sig skræmme af de ændrede tider.

-De seneste år har stigende boligpriser især været til gavn for sælgerne i markedet. Nu er det i højere grad købers marked, og med højere boligrenter har køber nu bedre mulighed for at prisforhandle med sælger, afrunder Alexander Falck Winther.