Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar Riksbankens räntebeslut

Erik Olsson Fastighetsförmedling räknade inte med att Riksbanken skulle presentera någon räntesänkning. De säger sig tro på eninflation som är högre än alla andra etablerade prognosmakares. Det är en förklaring till att de ändåkan hänvisa till inflationsmålet när de ligger på en högre räntenivå än vad många andra bedömareförordar. Den lite högre räntenivån passar Riksbanken väl i deras strävan att hålla ner hushållensbelåning.

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi bostadsmarknaden i de tre storstadsregionernasom lika stark och stabil som tidigare. Utbudet av bostäder är fortfarande lägre än normalt och enstor del av bostäderna säljs till personer i vårt spekulantregister redan innan de når den publikamarknaden. Prisnivåerna är höga.

Beslutet om oförändrad ränta passar bostadsmarknaden bra eftersom bostadsräntorna redan ärså låga och spekulanterna kalkylerar med betydligt högre bolåneräntor när de planerar sina köp.I ett sådant läge finns det risk att en räntesänkning snarast skulle oroa bostadsmarknaden omden beror på att Riksbanken ser krisscenarier med ökad arbetslöshet och annat som aktörerna påmarknaden inte räknar med.

Med hänsyn till dagens räntebeslut räknar vi med att det tar lång tid innan räntorna ökareftersom den nuvarande inflationen är långt under Riksbankens mål på 2 procent samtidigt somkapacitetsutnyttjandet är lågt och arbetslösheten är hög jämfört med vad som är normalt förSverige. Det gör att den svenska ekonomin kan ta fart innan inflationen ökar så att räntornabehöver höjas.

Tack vare den låga inflationen ger löneavtalet som nyligen slöts i industrin ökade disponiblainkomster, trots att löneökningen är så låg att avtalet i sig inte är inflationsdrivande. I debatten är detmycket fokus på arbetslösheten, men det är faktiskt ovanligt många som arbetar i Sverige nu. Ominte utvecklingen i omvärlden ökar den svenska arbetslösheten gör det att många hushåll får enhögre disponibel inkomst. Det är positivt för bostadsmarknaden.

De pessimistiska tongångarna i finansminister Borgs vårbudget skapar inte någon direkt oro påbostadsmarknaden. Det handlade om att lågkonjunkturen blir längre än han tidigare trott snarareän att den blir djupare. Ekonomi är inte någon så exakt vetenskap utan ger Borg utrymme attompaketera sitt budskap så att Regeringen kan överraska positivt och visa handlingskraft genom attinföra ett femte jobbskatteavdrag och annat i kommande valbudget.

På Erik Olsson Fastighetsförmedling förväntar vi oss en relativt stabil bostadsmarknad om inteoron i Europa gör att arbetslösheten i Sverige blir mycket högre. Prisförändringarna blir nog inte såspektakulära som tidigare men stabiliteten i sig är sund och positiv eftersom en bostadsaffär är såstor och avgörande för ett hushålls ekonomi.

Kontakta oss gärna för en mer utförlig kommentar.Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00 eller genom Johan Nordenfelt på: 0733-77