​​​Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 20 januari 2020

Räntebeslutet har minskat nervositeten på bostadsmarknaden genom att räntehöjningar är en ickefråga nu. 2019 var ett år med en stabil och balanserad bostadsmarknad. 2020 börjar på samma sätt och minst lika starkt. När räntan är så låg skall det till politiska beslut som skapar oro och ändrade förutsättningar, eller en ordentlig försämring av konjunkturen, för att bryta den positiva trenden.

Säsongsstarten brukar börja med att utbudet ökar snabbare och mer än efterfrågan. En del av ökningen består av osålda bostäder som kommer ut igen. Dessa bostäder kommer ut ungefär samtidigt, och säljs dessutom oftare av personer som måste sälja och tvingas acceptera ett lite lägre pris på ett sätt som dämpar prisbilden. Efter en lång jul- och nyårshelg, med familjeslitningar och nyårslöften, skapas ett uppdämt behov av att byta bostad som gör att många nya människor kommer in på marknaden.

Många av dem börjar med att sälja innan de köper eftersom bankerna kräver det för att ge lån till en ny bostad. Andra som byter bostad vill sälja innan de köper för att minska den ekonomiska risken genom att veta exakt vad de har för budget att köpa nytt för. Dessa beteenden leder till att en ökad aktivitet inleds med att utbudet ökar mer än efterfrågan när en ny säsong börjar genom att de flesta som ger sig in på marknaden börjar med att sälja. Det skapar en viss nervositet eftersom det byggs upp ett utbudsöverskott som måste absorberas och säljas av genom att efterfrågan också ökar.

Den här gången har utbudet inte ökat så mycket hittills. Utbudet är snarast så litet i de tre storstadsregionerna att det försämrar marknadens funktion och avskräcker folk från att byta bostad för att det kan vara svårt att hitta en ny bostad som är bra. I Stockholm begränsas marknadsvolymen dessutom av att bostäderna redan är så dyra att myndighetskrav på amorteringar i kombination med restriktiva utlåningsregler hos bankerna gör det svårt att finansiera ett köp av en ny bostad för en växande familj som behöver en större bostad. Det ger en mindre likvid marknad med sämre rörlighet och fler inlåsningar.

Hittills har vi fått rätt i att marknaden snarast är mindre nervös sedan Riksbanken smög ut sin räntehöjning precis innan jul, när det inte fanns någon marknad att skrämma. Eftersom räntan ändå är så låg så att många hushåll fortfarande vill låna mer än de får för banken, särskilt i storstäderna där bostadspriserna är högst, dämpar inte räntehöjningen betalningsviljan på ett sätt som sänker bostadspriserna. Nu är räntenivån en ickefråga. På Erik Olsson räknar vi med en stark och stabil marknad eftersom förutsättningarna fortfarande är gynnsamma med en jämförelsevis god ekonomi i kombination med extremt låga räntor. Utbudet blir dessutom mindre än annars med få osålda bostäder från förra året som kommer ut på marknaden igen. I Stockholm har dessutom det tidigare utbudsöverskottet av nyproduktion minskat. Den politiska risken utgör det största hotet mot en stabil bostadsmarknad.

I Stockholm har efterfrågan kommit igång snabbare än utbudet. Vi har många visningsbesökare och ett stort intresse för bostäderna vi har till salu. Köparsidan känns både trygg och beslutsam. Priserna ökar inte så mycket som de hade kunnat göra annars, trots att utbudet är lågt nu, eftersom bankerna är så restriktiva med hur stora bostadslån man får. Många stockholmare kan helt enkelt inte betala så mycket som de skulle vilja för en borstad. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är drygt 20% på den lilla marknad som redan finns.

I Göteborg har utbudet inte ökat så mycket som de brukar så här års eftersom det var så få osålda bostäder i slutet av förra året. Det stora antalet sålda ledde till att Erik Olsson ökade försäljningen med 35% under 2019. Vi räknar med att utbudet fortsätter att stiga så försiktigt att marknadsstyrkan bevaras. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 14%.

I Malmöområdet ökade Erik Olsson försäljningen med 25% under 2019. Nu har utbudet fortfarande inte ökat så mycket från den rekordlåga nivån innan årsskiftet. Säljarna som redan har kommit igång med sin försäljning får många visningsbesökare. Samtidigt gör det begränsade utbudet att spekulanterna blir lite avvaktande. De inväntar ett större utbud för att få fler bostäder att välja bland. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt låga 10%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.