Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7 november 2025

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 7 november 2025

Nu har Regeringen och Riksbanken avslutat sin tävling om vem som stimulerar hushållen mest. Riksbanken låter räntan ligga still och utvärderar effekterna av de redan vidtagna åtgärderna. En lång period med oförändrad ränta under hela 2026 enligt räntebanan ger förutsägbarhet som gör att hushållen känner sig tryggare tack vare att den ekonomiska utvecklingen blir mer förutsägbar, samtidigt som stillastående räntor även gör det lättare för köpare och säljare att mötas.

Eftersom de faktiska förutsättningarna när det gäller ekonomin redan är goda för bostadsmarknaden med kraftigt sänkta räntor och inkomstskatter, reallönehöjningar och en stabil sysselsättning är det nu minskad oro och mer tillförsikt som krävs för att aktiviteten på bostadsmarknaden ska öka med utbud och efterfråga i balans. Efter räntesänkningen i september och valbudgeten med 50 Mdr som går till hushållen tyder fler och fler tecken på att den ekonomiska tillväxten ökar och att hushållen vågar agera och köper mer än livets nödtorft. Mycket tyder på att Erik Olsson Bostadsindex och vårt Skräckindex visar att oron hos visningsbesökarna har minskat när vi presenterar uppdateringen om några veckor. Det påverkar i så fall visningsbesökarnas beteende på ett sätt som stärker bostadsmarknadens utveckling.

Oavsett om den senaste räntesänkningen behövdes eller inte tolkar vi den som att Riksbanken är säker på att inflationen går ner till deras mål snart. Då får vi lång tid med en stabil ränta, på ganska låga 1,75%. Det ger ekonomisk förutsägbarhet på ett sätt som ger tillförsikt och stärker bostadsmarknaden. Med stabilare förutsättningar och ränta som inte ändras får köpare och säljare dessutom mer samsyn om bostadsprisernas utveckling så det blir lättare för dem att enas om priset för en bostad. Därför ger stabilare förutsättningar en mer förutsägbar, aktiv och balanserad bostadsmarknad som är bra för alla.

Fler Tidöpartier verkar positiva till Kristdemokraternas förslag om att sänka reavinstskatten på bostadsförsäljningar för att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Syftet är lovvärt, men det går att uppnå samma sak utan skattesänkningar. Vi på Erik Olsson har ett förslag där rörligheten ökar så att bostadsbeståndet används effektivare genom att man erbjuder obegränsade uppskov och kopplar kostnaden för uppskoven till statens finansieringskostnad, så att kostnaden följer räntan och alltid är attraktiv jämfört med banklån. Kostnad för uppskovet betalas inte löpande utan läggs till skatteskulden hos staten som uppskovet innebär ända till dess man minskar sitt ägda boende. Inlåsningen med dagens regler handlar om likviditet snarare än kostnader. Därför kan man öka rörligheten avsevärt, utan att det kostar staten en enda krona, eller att någon grupp gynnas, genom att den som säljer en bostad inte behöver betala något så länge pengarna från försäljningen behövs för att köpa en ny bostad.

När framtidstron ökar ochosäkerheten minskar hos hushållen vågar fler köpa ny bostad innan de säljer den gamla. Då blir det lättare för efterfrågan att matcha det stora utbudet. Det ger en mer balanserad och starkare bostadsmarknad.Effekten kan komma snabbt eftersom de faktiska förutsättningarna redan är goda. På samma sätt som oron har sänkt marknadstempot mer än bostadspriserna, lär styrkan vi får när oron minskar visa sig genom att aktiviteten ökar, snarare än att bostadspriserna ökar så mycket.

I Stockholm säljer vi många bostäder trots att marknaden fortfarande lite avvaktande, trots all stimulans. Skillnaden i utbud gör det lättare att sälja villor och större lägenheter än mindre lägenheter. Mäklarna känner en ökad tillförsikt, och fler och fler bostäder som har varit till salu länge säljs nu. Andelen av bostäderna vi säljer i Stockholmsområdet innan de når publika kanaler är låg, runt 5%.

I Göteborg är marknaden mer aktiv än tidigare under året och vi säljer många bostäder. Priserna är stabila och vi har fler visningsbesökare än tidigare på ett sätt som tyder på att marknaden fortsätter att stärkas. Att många affärer går snabbare och utbudet har minskat lite är också ett tecken på att köparna är piggare och mer aktiva. Andelen av våra bostäder i Göteborgsområdet som säljs redan när bostaden bara exponeras i våra egna kanaler, utanför den publika marknaden, är drygt 35%.

I Malmöområdet är marknaden minst lika stark som tidigare, även om marknaden har varit lite ryckig och instabil när det gäller antalet sålda bostäder. Utbudet av lägenheter är fortfarande stort medan det har gått ner lite när det gäller villor. Andelen av våra bostäder i Malmöområdet som säljs redan medan bostaden bara exponeras i våra egna kanaler, utanför den publika marknaden, är 5 – 10%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på 0733-77 84 40 för ytterligare material.