Gå direkt till innehåll
Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden mars 2022

Pressmeddelande -

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden mars 2022

Rysslands invasion av Ukraina påverkar fortfarande inte priser och försäljningsvolym så mycket trots att den våta filten som kriget lägger över marknadspsykologin har blivit lite blötare. Osäkerheten och oron ökar ju mer man ser av Rysslands vidrigheter. Så länge effekterna av kriget inte ger stora räntehöjningar är förutsättningarna på bostadsmarknaden ändå goda med hög sysselsättning och låga bolåneräntor.

De ganska höga prisförväntningarna vi presenterade när vi uppdaterade Erik Olson Bostadsindex nyligen, men innan Ryssland anföll Ukraina, har dämpats. Den våta filten vi pratar om som kriget skapar illustreras av ny statistik som visar att SEB's boprisindikator har rasat kraftigt till låg nivå genom att många har gått från en tro på stigande till fallande priser.

Rysslands hänsynslösa krig mot Ukraina ökar inflationen redan nu. Det är inte kriget i sig självt, utan sanktionerna mot Ryssland som ökar priserna på olika sorters energi och driver upp inflationen ordentligt i ett kylslaget Europa. Eftersom Ryssland och Ukraina tillsammans står för ca 25% av all veteexport betyder utebliven vårsådd i Ukraina och blockad mot ryska varor, där Ryssland även är en enorm producent av konstgödsel, att också livsmedel blir dyrare. Det ger en bredare inflation under längre tid. Det bidrog till att Stefan Ingves nyligen gick ut och sa att Riksbanken räknar med att höja räntan redan under 2023, ungefär ett år tidigare än de sa nyss. Alla svenska storbanker tror dessutom att Riksbanken höjer räntan från 0% redan i år. Om den höga inflationen vi har nu leder till höga lönekrav som ökar produktionskostnaderna i kommande avtalsrörelse biter den sig fast och skapar en inflationsspiral.

Många hushåll har en låg bolåneränta runt 1% nu. Höjs den till 1,5%, som ju fortfarande är lågt, är det ändå en höjning av hushållets räntekostnader med 50%. Det påverkar hushållsekonomin mycket för många. Höjda priser på energi och mat som dessutom leder till högre bolåneräntor tvingar fram hårdare prioriteringar mellan boende och annan konsumtion på ett sätt som utmanar både betalningsförmåga och betalningsvilja när man skall köpa ny bostad.

Även om kriget i Ukraina får matpriserna att öka har maten aldrig varit billigare än nu. Måltidsforskaren Richard Tellström säger att vi lägger 12 – 13% av vår konsumtion på mat. I mitten av 1980-talet var det 25%. Att matens andel har halverats sedan dess har bidragit till att höja bostadspriserna till dagens nivå.

Trots att inflationen i februari på 4,5% är den högsta sedan början av 90-talet är det troligt att världens riksbanker är extra försiktiga med att höja räntorna så att inte effekterna av kriget och sanktionerna mot Ryssland tillsammans med räntehöjningar orsakar en ekonomisk lågkonjunktur i världen.

Erik Olsson Nyproduktion har få kunder som är oroliga över det osäkra läget i världen, trots att ledtiderna är längre. En anledning kan vara att tryggheten som en bra bostad ger värderas högre i orostider samtidigt som sviterna av pandemin finns kvar. Dessutom är nyproduktion ofta attraktivt prissatt med dagens höga priser för befintliga bostäder och de positiva prisförväntningarna som råder, även om de har dämpats den sista tiden, säger Klas Petersson som är vd på Erik Olsson Nyproduktion.

I Stockholm visar kundernas frågor att osäkerheten med krig, inflation, stigande räntor och efterdyningar från Covid har ökat. Samtidigt är utbudet litet och räntan låg på ett sätt som ger en stark marknad. Vi försvarar den höga prisnivån även om försäljningarna tar lite längre tid ibland. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är 18%.

I Göteborg ser vi en viss ökning av antalet bostäder ute på marknaden ungefär som vanligt. Det brukar vara fler som vill sälja på våren än på vintern. Jämfört med samma tid förra året är utbudet lågt på ett sätt som bidrar till att marknaden är stark. Många bostäder säljs direkt till köpare i vårt kundregister. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 22%.

I Malmöområdet fortsätter vår försäljning att öka med högre slutpriser. Utbudet är fortfarande lågt, även om det ökar lite, medan efterfrågan ligger kvar på en hög nivå. Instabiliteten i världen gör en del spekulanter mer avvaktande i budgivningarna nu. Även nyproduktion med längre tillträdestid påverkas i Malmöområdet. En mer utmanande marknad gör att fler uppskattar vår mäklarmetod och mäklarnas detaljerade arbete med att bearbeta spekulanter redan innan bostäderna publiceras. I Skåne ligger andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt 20%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.

Ämnen


Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.

Kontakter

Johan Nordenfelt

Johan Nordenfelt

Presskontakt Chef Affärs- & processutveckling Informationschef 073-377 84 40
Erik Olsson

Erik Olsson

Presskontakt Grundare 070-760 66 00

Vår styrka sitter i detaljerna

Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.

Erik Olsson Fastighetsförmedling
Sveavägen 147
113 46 Stockholm