Erik Olsson kommenterar bostadsmarknaden

På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden i de tre storstadsregionerna som stark och stabil med höga försäljningspriser. Utbudet av bostäder är lägre än normalt och faktorerna som styr bostadsmarknaden mest, i form av sysselsättning, disponibel inkomst och ränteläge, är gynnsamma. En hög andel av våra bostäder säljs även nu redan innan de når den publika marknaden.Även om ekonomin är relativt stabil är tillväxten låg. BNP-tillväxten för andra kvartalet i år reviderades nyligen ner till 0,1 procent i årstakt. Även om det inte blir fler räntesänkningar leder det till att höjningarna torde vara mer avlägsna. Det är stora geografiska skillnader där Skåne drar nytta av att Danmarks ekonomi verkar återhämta sig. Näringslivsstrukturen i Skåne är dessutom bred. I Stockholmsområdet ökar sysselsättningen, medan västra Sverige är industriintensivt, och mer beroende av draghjälp i form av export till omvärlden.Under en längre tid har vi talat om risken för att politiska beslut kan påverka bostadsmarknaden negativt. Nu förefaller det som om den intensifierade diskussionen om amorteringskrav redan påverkar bostadsmarknaden genom att hushållen oroas. Så väl Konjunkturbarometern som SEB’s Boprisindikator visar att hushållen har positiva framtidsutsikter, men att de verkar vara lite nervösare än tidigare. Det är mycket begärt att hushållen skall stå för tillväxten i den svenska ekonomin om man hotar dem med ökade boendeutgifter. Om debatten gör att ökningen av bostadslånen minskar gör det samtidigt att risken för faktiska politiska ingripanden minskar.På Erik Olsson Fastighetsförmedling förväntar vi oss en stabil bostadsmarknad med mindre spektakulära prisförändringar än tidigare. Stabilitet och förutsägbarhet är bra eftersom en bostadsaffär är långsiktig och så viktig och avgörande för ett hushålls ekonomi.I Stockholm är det säljarens marknad genom att utbudet är betydligt lägre än vad det brukar den här årstiden. Villautbudet är ca 10 % lägre än normalt och utbudet av lägenheter hela 25 % lägre. På Erik Olsson Fastighetsförmedling i Stockholm har vi fler visningsbesökare som lägger bud redan på visningen än på flera år. Lågt utbud i kombination med stark efterfrågan gör att 25-30 % av våra försäljningar genomförs redan när bostaden erbjuds till personer i Erik Olssons kundregister, dvs. innan bostäderna når den publika marknaden.I Göteborg är det fortfarande ett relativt lågt utbud av både villor och bostadsrätter. Det har präglat marknaden under större delen av 2013. Efterfrågan på bostäder är fortsatt stor, även om den dämpats något jämfört med det extrema trycket i somras. Precis som förra månaden säljs ca 25 % bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Göteborg innan den annonserade visningen.I Malmöområdet, och resten av Öresundsregionen, har vi efter en stark sommar med många spekulanter nu en lugnare period med färre visningsbesökare och något längre försäljningsprocesser. Trots avkylningen är marknaden starkare nu än vad den var förra hösten. I Lund och Helsingborg råder det ett överutbud av bostäder. I Malmö bara är det ett marginellt högre utbud än normalt. Det är villor som är mest efterfrågade för tillfället. På Erik Olson tror vi att marknaden i regionen kommer att vara stabil under årets sista kvartal om inget oförutsett händer. För närvarande är det ca 10 % av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Skåne som säljs redan före de publika visningarna.Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00