Erik Olsson, VD på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar bostadsmarknaden 15 juli 2014

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 15 juli 2014

På Erik Olsson Fastighetsförmedling möter vi en liten men stark bostadsmarknad under sommaren. Vårt råd från förra månaden – ”Gör som alla andra, fast tvärt om”, genom att sälja i juli och köpa ny bostad i andra halvan av augusti, verkar falla väl ut. Attraktiva bostäder säljs dyrt. Lite minde attraktiva bostäder säljs lättare nu än tidigare. Att mindre attraktiva bostäder säljs lättare kan få en motsägelsefull effekt på prisstatistiken då dessa inte säljs lika dyrt. Bostadsmarknaden står inför både hot och möjligheter. Ett hel nytt och konkret förslag om hur vi kan minska så väl bostadsbrist som bostadslån har presenterats.

Hushållens bostadslån fortsäter att spela en central roll för bostadsmarknaden. Det senaste riskbanksbeslutet överraskade med en stor räntesänkning och en överkörd riskbankschef. Det viktigaste för bostadsmarknaden är inte den ovanligt låga räntenivån, utan att Riksbanken tvingar andra att hantera bostadslånens utveckling. Det ökar den politiska risken ytterligare. Vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling har länge bedömt den politiska risken som det största hotet mot en stabil och förutsägbar bostadsmarknad. Det är enormt svårt att införa regler som både minskar bostadsbristen och samtidigt dämpar hushållens bostadslån på ett lugnt sätt utan biverkningar.

Idag handlar nästan alla förslag om att minska bostadsbristen om att man skall bygga mer. Det är resurskrävande och tar dessutom många år innan bostäderna finns på plats. Alla nya bostäder, som inte blir hyresrätter, leder samtidigt till att bostadslånen ökar. Bygger man bort all bostadsbrist med nya egenägda bostäder blir ökningen av lånen enorm.

Ökad rörlighet på bostadsmarknaden är det effektivaste sättet att minska bostadsbristen snabbt. Den åsikten delar vi med Boverket och andra. Nyligen presenterade Erik Olsson Fastighetsförmedling tillsammans med Sveriges Byggindustrier och WSP ett helt nytt förslag om hur vi kan minska både bostadsbrist och hushållens bostadslån hos bankerna. Förslaget tar fasta på att det inte är storleken på skattesatsen, utan tidpunkten för skatteuttaget, som skapar problem. Nu förstörs rörligheten på bostadsmarknaden i Sveriges tillväxtregioner av att vi tvingas betala reavinstskatt även om pengarna behövs för att köpa en ny bostad som kostar lika mycket som den sålda. Att vårt förslag kan erbjuda en enkel lösning som minskar både bostadsbrist och bostadslån beror på att det tar hänsyn till de direkta sambanden mellan bostadsmarknadens funktion, bostadsprisernas utveckling och hur dessa påverkar framtida förändringar av hushållens bostadslån. Grunden för förslaget är att begränsningen av reavinstuppskoven slopas och att skatten på uppskoven man har inte betalas in förrän reavinsten betalas in till staten. Det minskar bostadsbristen snabbt och effektivt bland de bostäder som redan finns. Förslaget är dessutom kostnadsneutralt för staten och gynnar inte någon grupp i samhället på någon annans bekostnad. Det minskar även hushållens bostadslån hos bankerna samtidigt som det ger en stabilare och mer motståndskraftig bostadsmarknad. Vi hoppas förslaget kan antas över blockgränserna som en enkel och effektiv lösning av ett stort och viktigt problem. Förslaget beskrivs på: http://news.cision.com/se/sveriges-byggindustrier/r/forslag-for-en-forandrad-reavinstbeskattning,c9608509

Eftersom förhållandena på bostadsmarknaden i de tre storstadsregionerna påminner mycket om varandra under sommaren sammanfattar vi läget i en gemensam kommentar. När fler och fler får sina antagningsbesked nu under sommaren kommer efterfrågan på mindre bostäder i Lund och andra städer med många studenter att öka mycket.  I Stockholm, Göteborg och Malmöområdet är det en liten men stark bostadsmarknad nu under sommaren. Trots att utbudet är ovanligt lågt, även för att vara på sommaren, är det färre besökare på bostäderna som visas. Det kompenseras av att de som spenderar sin semester med att gå på visningar verkligen vill köpa en bostad. Vi har ofta korta försäljningstider och höga försäljningspriser. I Stockholm säljs ungefär 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen och i Göteborg är motsvarande siffra över 35%.  I Malmöområdet gör den svagare marknaden att motsvarande siffra är ungefär 20%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.