Erik Olsson, VD på Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar bostadsmarknaden mars 2014

På Erik Olsson Fastighetsförmedling möter vi fortfarande en stark bostadsmarknad där utbudet är lågt och efterfrågan hög. Samtidigt har vi summerat trenderna i debatten och kommer fram till att bostadspriserna kommer att sjunka efter det kommande valet, och några år efter det. Hur mycket, och hur drastiskt, priserna sjunker beror på politikernas agerande.Vi bygger vår prognos om prisnedgången på de 7 faktorer vi brukar använda för att förutsäga bostadsprisernas utveckling. Det har fungerat bra tidigare. Efter Lehman kraschen och Greklandskrisen var vi övertygade om att ”orosrabatten” var övergående efter eftersom hushållen var tillfälligt oroade, medan övriga faktorer var rätt positiva. Nu är läget det omvända.Fram till valet bedömer vi ändå att marknaden blir rätt stabil eftersom de fundamentala faktorerna är positiva. Det känns inte troligt att politiska förslag som ökar boendeutgifterna för hundratusentals hushåll presenteras före valet. Den senaste tiden tycks dessutom statistiken som visar verkligt utfall komma ikapp statistiken som är baserad på förväntningar. Det tyder på att den ekonomiska tillväxten faktiskt är på väg upp i Sverige. Samtidigt visar Erik Olsson Bostadsindex att hushållens tro på stigande bostadspriser fortfarande är stark, men att den positiva trenden som varat sedan november 2012 är bruten. Även när vi tittar på hushållens förväntningar på den egna ekonomin visar Erik Olsson Bostadsindex att den positiva trenden är bruten. Visningsbesökarna är fortfarande väldigt positiva avseende både bostadsprisernas och den egna ekonomins utveckling, men den positiva trenden är bruten i båda fallen.På kort sikt räknar vi med en stabil bostadsmarknad baserat på att faktorerna som styr bostadspriserna är förmånliga samtidigt som den ekonomiska tillväxten i Sverige ökar. Efter valet är det mycket som talar för att bostadspriserna faller för att politikerna ändrar förutsättningarna för bostadsmarknaden. Erik Olsson Bostadsindex visar att den nuvarande debatten redan har skapat oro hos hushållen.I Stockholm noterar vi fortfarande ett ovanligt lågt utbud samtidigt som efterfrågan ökar. Det leder till att visningarna är välbesökta och att försäljningspriserna blir höga. Det är fler Stockholmare än normalt som hör av sig om att de vill vara med i vårt spekulantregister för att få chansen att lägga bud redan innan bostaden de vill köpa når den publika marknaden. Viljan att nå avslut gör att dessa bud ofta blir höga. Det leder till att ca 25% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.I Göteborg upplever Erik Olsson fortfarande en väldigt stark marknad med ett rekordlågt utbud. Många bostäder säljs direkt till personer i spekulantregistret till och med redan innan vi visar dem på Internet. Den trenden började redan 2013 men förstärks av det låga utbudet. Låga räntor och goda förutsättningar i övrigt gör att avsluten sker på höga prisnivåer. Den senaste tiden har över 45% av Erik Olssons försäljningar i Göteborg genomförs redan innan den långa publika huvudvisningen.I Malmöområdet känns marknaden fortfarande jämförelsevis stabil med ett ganska balanserat utbud. Antalet spekulanter på visningarna är lägre i Skåne än i de andra storstäderna, men eftersom en stor del av våra visningsbesökare i Skåne är genuint intresserade av bostäderna de besöker genomförs ändå försäljningen ofta jämförelsevis snabbt. I Lund är utbudet av både lägenheter och villor väldigt lågt. Vi har en känsla av att utbudet i Lund kommer att öka när vårsolen börjar värma. I Skåne säljs mellan 25 - 30% av bostäderna Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar redan innan den långa publika visningen.Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.