Gynnsammare regler för andrahandsuthyrning ökar bostadsbristen.

Gynnsammare regler för andrahandsuthyrning ökar bostadsbristen.

Politikernas intention är god, men problemlösningen är helt fel.

Antalet nya bostäder som regelförändringen kan ge är inte särskilt stort. Varken Stockholm, eller andra storstäder med ekonomisk tillväxt där det är bostadsbrist, dräller av tomma bostadsrätter. Vill man minska bostadsbristen mycket och snabbt skall man förbättra reglerna för uppskov med reavinst vid bostadsförsäljningar istället. Vi har presenterat ett sådant förslag tillsammans med Sveriges Byggindustrier och WSP. Läs rapporten Det här är en av de största, och minst uppmärksammade, förändringarna av den svenska bostadsmarknaden på många år. Det är en både märklig och farlig kombination.

Vi tycker att en bostadsrättsägare skall få använda bostaden som han vill, om det inte är allt för negativt för omgivningen. I det här fallet är dock nackdelarna för stora. Om de nya reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsarätter hade varit en ny medicin hade den aldrig godkänts. Risken för allvarliga biverkningar är påtagliga och stora jämfört med fördelen i form av diffusa symptom som kanske botas.

Det finns många stora risker med de nya reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter:

- Rörligheten på bostadsmarknaden försämras när uthyrning gör det mer lönsamt att bo kvar i en för stor bostad. Då fungerar bostadsmarknaden sämre och bostadsbristen ökar.

- Spekulationen ökar när fler köper bostäder som de inte bor i utan hyr ut. Det ger större prissvängningar, både uppåt och nedåt.

- Segregationen ökar. Det blir ändå svårare för unga att köpa bostad om de konkurrerar med äldre som inte är priskänsliga när de köper små lägenheter för att hyra ut dyrt.

- Att hyra i andra hand är en väldigt kortsiktig lösning som minskar framtida chanser till en egen bostad. Man står utanför den riktiga bostadsmarknaden samtidigt som den höga hyran gör det svårt att spara ihop till en egen bostad.

Reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter ändrades med bred politisk enighet i två steg. 2013 blev det attraktivare att hyra ut när man tillät mycket högre hyror. Det som tidigare betraktades som ockerhyror legaliserades. Samtidigt gynnades uthyrningen skattemässigt genom att beskattningen av hyresintäkter sänktes. Bostadsrättsföreningarna hade dock stora möjligheter att neka uthyrning. Den möjligheten begränsades 2014 genom en förändring av Bostadsrättslagen som reducerar föreningens möjlighet att säga nej till uthyrning. Syftet med lagförändringarna är att antalet bostadsrätter som hyrs ut i andra hand skall öka.

Eftersom grundproblemet är att det finns för få tillgängliga bostäder, riskerar mer gynnsamma regler för andrahandsuthyrning att skapa samma situation som när en alkoholist tar sig en återställare. Det känns lite bättre för tillfället, men egentligen blir bostadsmarknaden ändå sjukare av åtgärder som inte skapar fler bostäder, utan snarast minskar den redan allt för dåliga rörligheten bland befintliga bostäder. En bättre rörlighet på bostadsmarknaden gör det lättare för unga att få en bostad och hjälper alla, oavsett ålder, att flytta till bostäder som passar deras behov.

Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker det är sundare med en behovsdriven bostadsmarknad som är förutsägbar än en spekulationsdriven med tvära och stora priskast som påverkar resten av samhällsekonomin. I det perspektivet tycker vi de stora och uppenbara nackdelarna som de gynnsammare reglerna för andrahandsuthyrning kommer att skapa är ett för högt pris för den begränsade nyttan de medför. Man måste dessutom ändra tillbaka reglerna snabbt. Det blir svårt att ändra när allt för många redan har köpt spekulationsbostäder för att hyra ut.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.