Psykologi stark faktor bakom fallande bostadspriser

De svenska hushållen tror att bostadspriserna kommer att fortsätta nedåt. Det visar en undersökning som Erik Olsson Fastighetsförmedling har gjort.

Undersökningen genomfördes på visningar i Stockholmsområdet i augusti och visade att andelen som tror på fallande bostadspriser de kommande 12 månaderna har ökat till 55 procent, jämfört med 22 procent i april. 14 procent av de tillfrågade tror på en uppgång nu, jämfört med 39 procent i april. Den förväntade nedgången är dock beskedlig och det är långt ifrån något ras som befaras.

”Att hushållen räknar med fallande bostadspriser beror på psykologiska faktorer som kommer av den osäkerhet som skuldkriser i USA och en del EU-länder i kombination med fallande börser har skapat. Grundläggande fundamenta i Sverige är dock fortfarande stabila. I det långa loppet är de tre viktigaste faktorerna för bostadspriserna sysselsättningen, som är stabil; den disponibla inkomsten, som också är god; och räntan, som även den sannolikt är stabil framöver”, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Övriga fyra faktorer som påverkar bostadspriserna är börsutvecklingen. Börsen har fallit kraftigt sedan årsskiftet, vilket dock påverkar priserna relativt lite, menar Erik Olsson. Nettoinflyttningen är också en påverkande faktor. Till Stockholm ser denna fortsatt stark ut. Ytterligare en faktor är utbudet, som har varit normalstort i Stockholm och Göteborg och över det normala i Malmö. Den sista faktorn som har stor inverkan på bostadspriserna är psykologi. Den omständigheten pekar starkt nedåt, då oron i världsekonomin har spridit sig till Sverige.

”Man ska dock komma ihåg att siffran på hur många som kommer att köpa en ny bostad i Sverige i princip är konstant. Bostadsköpen drivs inte av spekulation utan av faktiska behov som att man behöver mindre eller större bostad, eller har ändrade familje- och arbetsförhållanden”, säger Erik Olsson.

175 personer har svarat på undersökningen.