Nu får vi en period med hög och jämn aktivitet fram till midsommar. Goda fundamentala förutsättningar och lägre risk för politiska utspel som skapar oro talar för högre bostadspriser. En stor mängd osålda nyproducerade bostäder som ökar det totala bostadsutbudet dämpar priserna. Sammantaget bedömer vi på Erik Olsson att den nuvarande prisnivån försvaras och bostadsmarknaden konsolideras.
Bostadsmarknaden präglas av en avvaktande period med låg aktivitet som gör utvecklingen svårare att förutsäga. På Erik Olsson räknar vi med en fortsatt konsolidering av marknaden med bostadspriser som stabiliserats på hög nivå. En minskad ovisshet med färre nya utspel om åtgärder för att dämpa bostadslånen balanseras av att de nya amorteringsreglerna minskar köpkraften hos en del köpare.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att bostadsmarknaden börjar tina upp. De generella prisförväntningarna och stämningen på marknaden är idag positivare. Att ha det nya amorteringskravet på plats stabiliserar marknaden genom att osäkerheten minskar, samtidigt som amorteringarna inte svider så mycket i köparnas plånböcker när räntan är så låg som nu.
Bostadsmarknaden är fortfarande mer positiv än innan årsskiftet. Förändringen av amorteringskravet påverkar aktivitetsnivån mer än prisnivån. En färsk påminnelse om att bostadspriserna kan gå ner skapar dock en nervositet som kan ändra marknadspsykologin snabbt om något inträffar.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visade att många positionerade sig för tuffare utlåningsregler redan i höstas. Mycket av den negativa marknadspsykologin kan vara diskonterad i prisnedgången vi sett. Hittills har marknaden varit mer positiv efter årsskiftet. Vi får se om den absorberar utbudsökningen vi räknar med. Inledningen av säsongen kommer att prägla bostadsmarknaden fram till sommaren.
Midvinternattens köld är hård. Endast mäklaren är på visning. Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har gått ner dramatiskt till samma nivå som under Greklandskrisen 2011. Många är redan positionerade för tuffare amorteringskrav, och mycket av oron kan vara diskonterad i och med den sättning i marknaden vi har nu.
Dragkampen mellan säljare med höga förväntningar, och köpare som utnyttjar att utbudet är större fortsätter. Just nu leder köparsidan på poäng. Det som tidigare var osålt för att säljare och köpare inte möttes, säljs nu oftare genom att säljarna går köparna till mötes så bostaden säljs till ett lägre pris. Därför börjar det förändrade marknadsklimatet synas i prisstatistiken nu.
Det pågår ett chickenrace mellan säljare med höga förväntningar och köpare som utnyttjar att utbudet är större nu när de börjar diskontera att bördan av bostadslån kommer att bli tyngre.
Bostadsmarknaden är mer nervös än före sommaren. Erik Olsson Bostadsindex visar dämpade förväntningar på bostadspriserna. Förväntningen på marknaden är stabil, hela 85% av våra visningsbesökare förväntar sig stillastående eller svagt ökande bostadspriser det kommande året. Trots bra förutsättningar med extremt låga räntor, hög sysselsättning och ekonomisk tillväxt kan oron bli självförverkligande.
Nu är världens första Biotvåa ute till försäljning – en centralt belägen soffa för två, på balkongen i Stockholmsbiografen Rigoletto. Köparen får obegränsad tillgång till soffan under samtliga offentliga filmvisningar under ett helt år. Det är SF Bio som säljer det unika objektet Biotvåan tillsammans med Erik Olsson Fastighetsförmedling. Köpeskillingen går oavkortat till Friends.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark och stabil. Frågan är om efterfrågan ökar tillräckligt nu när utbudet exploderar. Utspelen om skuldkvoternas koppling till amorteringskravet kan skapa turbulens. Det adderar en helt ny dimension i restriktionerna för att dämpa hushållens bostadslån med en direkt koppling mellan bostadsprisernas och lönernas utveckling.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande bostadsmarknaden som stark, men lite lugnare. Sommarens låga aktivitet och ett litet utbud gör att färre bostäder säljs. Låg ränta, stark ekonomi, lågt utbud och angelägna visningsbesökare håller samtidigt uppe priserna. I städer med en stor andel studenter är sommaren tvärtom extra intensiv för bostäder som passar studenter.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker vi fortfarande att bostadsmarknaden känns stark. Att marknaden sväljer en utbudsökning samtidigt som Finansinspektionen föreslår en ny typ av skärpt amorteringskrav via skuldkvoter är ett styrketecken. Kombinationen av bostadsbrist, stark ekonomi och unikt låg ränta ger höga priser.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker vi fortfarande att bostadsmarknaden känns stark. Även om ökningen dämpas och priserna stabiliseras, är prisökningen på bostäder fortfarande flera gånger högre än inflationen på årsbasis. Trots styrkan är marknaden lite spretig. Det ställer större krav på mäklaren för att få säljare med höga förväntningar att möta en mer selektiv köparsida.
Riksbankens räntebesked påverkar inte bostadsmarknaden särskilt mycket när räntan är så låg som nu. Restriktionerna för hur mycket hushållen får låna av banken är mer gränssättande än hur mycket de vill låna. Låga räntor och bostadsbrist ger en hög betalningsvilja, men det är bankernas utlåning som styr bostadspriserna genom att den avgör betalningsförmågan.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker vi fortfarande bostadsmarknaden känns obekymrad och sorglös trots att vi tycker marknaden är spretigare än tidigare. Det ställs större krav på mäklaren när säljarna har kvar sina höga förväntningar, samtidigt som köparsidan är mer selektiv.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling ser vi fler och fler tecken på att hushållen är mindre oroade över bostadsmarknaden och sina bostadslån än tidigare. Det skapar ökad räntekänslighet och politisk risk. Erik Olsson Bostadsindex visar att stämningen på bostadsmarknaden liknar slutet av sommaren 2015, strax innan trendbrottet, då bostadspriserna planande ut på en hög nivå.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark och stabil. Allt annat vore konstigt eftersom vi har en extrem kombination av stark ekonomisk tillväxt med hög sysselsättning och unikt låga räntor. Den 18 februari är det två år sedan Riksbanken övergick till negativ ränta. Nu när räntorna slutat sjunka har priserna slutat öka.
Vi är så stolta över vår fastighetsmäklare och partner Anna Danielsson!
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark och stabil, där stabil betyder just stabilt, snarare än att priserna ökar kraftigt. Det krävs helt enkelt en stark och stabil bostadsmarknad för att försvara bostadspriserna vi redan har.
