Blogginlägg -
Hur sätter man rätt avgift i brf:en?
Att sätta rätt avgift i brf:en är komplext. Det är många faktorer som spelar in – allt ifrån vilka lån man har till behov och tillgångar, som lokaler och hyresrätter. Vi frågade Peder Ahlberg, ekonomisk förvaltare på Fastighetsägarna Service, om hans bästa tips för att avgiften ska bli så rätt som möjligt.
Styrelsen bestämmer avgiften
I en bostadsrättsförening är det styrelsen som bestämmer avgiften för de boende.
Primärt går pengarna från avgiften till drift och underhåll av fastigheten samt amortering och ränta. Därför måste styrelsen ta hänsyn till drift- och underhållsbehov, lån och lånebehov samt ränteläge när avgiften sätts.
– En viktig aspekt är också föreningens tillgångar som till exempel lokaler och hyresrätter. Dessa bör inte användas för att väga hela ekonomin då det finns risker med båda, men generellt är de en inkomstbringare som påverkar föreningens ekonomi, säger Peder.
Är en låg eller hög avgift det bästa alternativet?
– En låg avgift kan göra att det eventuellt inte finns medel till att hålla huset i bra skick, men om du har höga avgifter som inte går till något utan bara ligger på hög är det självklart inte heller bra. Det bästa är såklart låga avgifter med en välskött fastighet. Ett mål för en bostadsrättsförening bör vara ett nollresultat efter avsättning för framtida underhållsbehov, säger Peder.
Det är dock viktigt att komma ihåg att avgiften kan skifta över tid, även om målet är att den ska ligga på en så jämn nivå som möjligt. Faktorer som kan påverka avgiften är till exempel större renoveringar som man inte förutsätt och räntehöjningar som man inte har tagit höjd för.
Går avgiften att förhandla?
Att förhandla om avgiften som enskild föreningsmedlem går inte, men det går att diskutera saken på till exempel en stämma för att ta reda på hur styrelsen har kommit fram till de siffror de har.
– Alla personer väger ju inte samma saker som viktiga. Vissa tycker det är jätteviktigt att amortera medan andra tycker det är viktigare att man har en fin omgivning, även om det ger lite högre kostnader, säger Peder och lägger till.
– I sådana lägen är det bra att ha en ekonomisk förvaltare som har koll på föreningens ekonomi och som kan ge råd om vilka vägval föreningen bör göra för att bibehålla en god ekonomi, samtidigt som medlemmarna såklart ska ha inflytande över vad pengarna används till.
