En ekonomisk plan är grunden för en bostadsrättsförenings ekonomi. Den beskriver hur föreningen ska finansiera sin verksamhet, vilka kostnader som förväntas och hur dessa ska täckas. Kort sagt är planen ett obligatoriskt dokument och en trygghet för blivande bostadsrättshavare som visar att föreningen har förutsättningar att drivas långsiktigt och hållbart.
Årsavgiften är central för föreningens ekonomiska förvaltning och långsiktiga hållbarhet. Den finansierar allt från värme och vatten till underhåll och räntor – men väcker också ofta frågor. Hur bestäms avgiften och vem beslutar om att höja eller sänka den? Här reder vi ut hur det faktiskt fungerar.
Den 20 november 2024 beslutade riksdagen att alla ekonomiska föreningar inklusive bostadsrättsföreningar ska ge in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket. Lagändringarna trädde i kraft den 1 januari 2025 och gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024.
I slutet på september i år publicerade Skatteverket ett nytt ställningstagande som rört upp känslor runt om i landet. Ställningstagandet handlar om att moms ska debiteras på uthyrning av parkeringsplatser från och med den 1 oktober 2026. Tidigare har Skatteverket ansett att en parkeringsplats som hyrts ut till en hyresgäst normalt sett inte ska beläggas med moms.
Nu när hösten är här börjar de flesta bostadsrättsföreningar att planera för föreningens städdag och då dyker ofta frågan upp kring hur man ska hantera de medlemmar som inte vill eller kan närvara. En vanlig fråga är om man det är ett krav att närvara samt om det går att ta ut en straffavgift på några hundralappar av de som väljer att inte hjälpa till.
En rättelseanmodan är en central del i förverkandeprocessen när det gäller störningar och vanvård. För att en rättelseanmodan ska vara giltig och kunna ligga till grund för en uppsägning krävs att vissa rättsliga och formella förutsättningar är uppfyllda.
I oktober laddade en australiensisk kontraktör upp ett kalkylark med personuppgifter om 3 000 översvämningsdrabbade hushåll till ChatGPT. Händelsen blev en personuppgiftsincident och visar hur lätt gränsen kan överskridas när någon ”bara vill testa ett smart verktyg”. Denna lärdomen är även relevant för mindre organisationer, inte minst bostadsrättsföreningar.
Samfällighetsföreningar spelar en central roll i förvaltningen av gemensamhetsanläggningar som vägar, parkeringsplatser och garage. Med den ökande efterfrågan på elbilsladdning ställs dessa föreningar inför nya juridiska och praktiska utmaningar.
Att ha en balkong är verkligen något som många uppskattar. När bostadsrättsföreningen står inför att bygga ut balkongerna i samband med en renovering av balkongerna eller att bygga helt nya balkonger så är det en del viktiga saker att tänka på, förutom själva utformningen av balkongerna och frågan om bygglov.
Från och med januari 2026 byter konsumentprisindex (KPI) basår till 2020 istället för nuvarande basår 1980. SCB kommer fortsätta att publicera KPI med basår 1980 till och med år 2030. Efter det kommer enbart KPI med basår 2020 att publiceras. Under en period kommer det alltså att finnas två olika KPI. Vi redogör här för hur indextillägg i lokalhyresavtal påverkas av detta och hur de bör hanteras.
I takt med att näthandeln ökar väljer allt fler bostadsrättsföreningar att upplåta mark för paketboxar. Boxarna erbjuder medlemmarna en bekväm service, men innebär samtidigt att allmänheten får tillträde till föreningens mark. Detta aktualiserar frågor om hur upplåtelsen bör regleras och om det är ett beslut som styrelsen kan fatta.
En utredning pågår om att ge bostadsrättsföreningar större möjligheter att neka medlemskap och säga upp medlemmar som begår brott. Sedan 1 juli 2024 har hyresvärdar redan utökade befogenheter, och syftet är nu att harmonisera reglerna så att alla boende får samma skydd oavsett boendeform.
