Idag måste den som vill bo i en nyproducerad lägenhet vara beredd att lägga 54 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnaden. Hyresgästföreningen ser allvarligt på utvecklingen i den senaste statistiken från SCB över hyror för nybyggda lägenheter.
Nästan dagligen både hör och ser vi svårigheterna för folk att få en bostad, i synnerhet nyproducerade. Därför är det glädjande att regeringen avsätter ytterligare medel i budgeten för ett investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande. Men, risken är stor för att det ändå kan bli en återvändsgränd med negativa konsekvenser för alla bostadssökande i Sverige.
Fler hyresrätter omfattas av fleråriga överenskommelser och en genomsnittlig hyreshöjning på 1,92% för hyresgäster i allmännyttiga bolag i hela landet. Så summerar Hyresmarknadskommittén förhandlingsåret efter att 90 % av lägenheterna i de allmännyttiga bostadsbolagen är färdigförhandlade. Hyreshöjningen motsvarar 20,1 sek/ m2 och drygt 100 sek/månad för hyresgäster i allmännyttiga bostadsbolag.
Martin Hofverberg, Hyresgästföreningens chefsekonom, kommenterar utvecklingen på bostads- och hyresmarknaden. Fyrpartiöverenskommelsen innehåller reformer på bostadsmarknaden som syftar till att förändra maktbalansen till förmån för fastighets- och markägare, med utredningar av både hyreslagen och Plan- och bygglagen.
Höjning av räntor och kommunala taxekostnader samt ökade underhållskostnader pressar upp hyrorna i landets hyresrätter. Just nu pågår hyresförhandlingarna runt om i landet och drygt 550 000 lägenheter har hittills fått sin nya hyra klar för 2019. Årets hyreshöjningar är de högsta sedan 2013, meddelar Hyresgästföreningen.
Martin Hofverberg är Hyresgästföreningens chefsekonom. Martin kommenterar utvecklingen på bostads- och hyresmarknaden. Ekonomiska utsikter är Hyresgästföreningens bidrag till ökad faktakunskap om bostadspolitik ur ett ekonomiskt perspektiv och en del av Hyresgästföreningens förändringsarbete. Har du synpunkter och tankar om texten är du välkommen att kontakta Martin.
Hyresförhandlingarna pågår runt om i landet och drygt 66 968 lägenheter har nu fått sin nya hyra klar för 2019. För de avtal som hittills träffats är den genomsnittliga hyreshöjningen 1,17 procent meddelar Hyresgästföreningen.
På tio år har de bostadssociala kontrakten ökat med 250 procent, visar en ny granskning från tidningen Hem & Hyra. Idag hyrs över 24 000 lägenheter ut av kommunernas socialtjänster. Utvecklingen är en konsekvens av en långtgående försvagning av den sociala bostadspolitiken under de senaste 25 åren, menar Hyresgästföreningen.
Hyresökningarna är som störst i Stockholms-kommunerna, jämfört med förra året. Även Svenljunga kommun i Västra Götaland har haft bland de största hyreshöjningarna i landet. Det visar Hyresgästföreningens Hyreskarta.
SCB har presenterat statistisk som visar att hyror i nybyggda lägenheter fortsatt stiger. Jämfört med 2014 har hyran i nybyggda lägenheter stigit med knappt 10 procent. Hyresgästföreningen ser det som ytterligare ett bevis för behovet av en bostadspolitik som värnar hyresrätten. Sverige behöver hyresrätter med rimliga hyror som fler har råd att bo i.
På måndagen berättade Kronofogden att 231 barn fått uppleva att båda eller någon av föräldrarna blev av med sitt hem under årets första halvår, en ökning med 43 barn jämfört med samma tid året innan. Hyresgästföreningen vill se fler hyresrätter för att minska barns utsatthet.
Fortsatt låga räntor och gynnsam kostnadsutveckling bör innebära återhållsamma hyresjusteringar nästa år. Det konstaterar Hyresgästföreningen när nu förhandlingarna om 2019 års hyror drar igång på allvar när SABO och Fastighetsägarna gemensamt har ställt krav på hyreshöjningar på 3-4 procent.
