2 000 miljarder i bostadsförmögenhet ska byta ägare – utbudet kan öka med 300 000 småhus

Sverige står inför den största och mest spridda privata förmögenhetsöverföringen i modern tid, driven av kapital som finns i bostäder. Enligt Mäklarsamfundets nya rapport Det går i släkten – En historisk kapitalöverföring väntas bostadsförmögenheter motsvarande cirka 1 790 miljarder kronor föras över från 40-talistgenerationen till deras barn under de kommande två decennierna. Det motsvarar i genomsnitt 81 miljarder kronor per år.

- Det här är en mycket stor strukturell förändring som kommer att prägla småhusmarknaden länge. När så stora volymer och så stora summor väntas cirkulera via generationsskiften påverkar det både utbud, efterfrågan och rörlighet oavsett vilka politiska reformer som genomförs, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.

Rapporten visar att arvsvågen inte bara handlar om pengar. Med över 300 000 småhus som förväntas frigöras under två decennier kan också matchningen på lokala småhusmarknader förändras och effekter på prisbildningen kan inte uteslutas. Samtidigt pekar resultaten på att arv i stor utsträckning tillfaller hushåll som redan är etablerade: cirka en fjärdedel av alla 30–64-åringar bedöms vara arvtagare till 40-talistgenerationens bostadskapital, och arvtagarna har både högre inkomster och bor oftare i ägt boende än befolkningen i stort.

- Arvsvågen på bostadsmarknaden spelar roll på grund av bredden, fördelningen och marknadseffekten. Ekonomiskt berörs en betydande del av befolkningen i yrkesaktiv ålder, arvtagarna har generellt redan stark ekonomisk position och utbudseffekterna lokalt kommer att märkas allt mer de kommande åren, kommenterar Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker Mäklarsamfundet.

Fem snabba rapportresultat

• 1 790 miljarder kronor i bostadsförmögenhet väntas föras över under de kommande 20 åren. I snitt cirka 81 miljarder kronor per år, med en sannolik topp runt 2036på cirka 93 miljarder kronor (netto efter reavinstbeskattning).
• Arvsvågen ger också betydande skatteintäkter: de beräknade statliga intäkterna från reavinstskattenpå 40-talisternas bostäder uppgår till cirka 20 miljarder kronor per år under den kommande 20-årsperioden (baserat på 22 %reavinstskatt och genomsnittliga vinster).
• Drygt 326 000 småhus ägs av personer som är 73 år eller äldre, en potentiell utbudsvåg som, om den realiseras via försäljningar, kan bli större än det totala småhusnybyggandet sedan 1991.
• Arvsvågen är bred men inte generell: bara cirka en fjärdedel av alla 30–64-åringar bedöms vara arvtagare till 40-talistgenerationens bostadskapital.
• Arvtagare är ofta redan etablerade: de har i genomsnitt högre inkomster och bor oftare i ägt boende än befolkningen i stort, vilket innebär att arvet riskerar att förstärka skillnader mellan hushåll (och effekterna blir ojämna lokaltberoende på åldersstruktur i beståndet)

- Rörligheten bland äldre är låg, och det är rationellt. Många vill bo kvar. Men för dem som faktiskt vill flytta finns tydliga trösklar reavinstskatt, stelbent kreditprövning, brist på alternativ och högre boendekostnader vid flytt. Det gör att nästa stora rörelse i småhusbeståndet i praktiken sker via arv, säger Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef Mäklarsamfundet.

Om rapporten

Rapporten bygger på specialbeställd registerstatistik från SCB på RegSO-nivå, kombinerat med försäljnings- och prisdata från Svensk Mäklarstatistik (2024). Beräkningarna av framtida arvsflöden utgår från antaganden om dödsrisker, belåningsgrad samt real prisutveckling och inkluderar reavinstbeskattning. Resultaten ska tolkas som välgrundade uppskattningar – inte exakta värden på individnivå. Beräkningar och underlag är framtaget av konsultföretaget Juni Strategi och analys.

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.