Välkommet register– men avgiftskarusellen riskerar fortsätta

Regeringens proposition om ett offentligt register för bostadsrätter är ett efterlängtat steg mot ökat konsumentskydd. Men förslaget riskerar att bli en halvmesyr. Genom att inte inkludera all den grundläggande information som mäklare enligt lag måste redovisa, cementerar regeringen de ekonomiska förvaltarnas informationsmonopol och de oskäliga avgifter som i slutändan drabbar konsumenterna.

Mäklarsamfundet välkomnar att infrastrukturen för ett statligt bostadsrättsregister nu kommer på plats. Det är en seger för konsumentskyddet och kampen mot ekonomisk brottslighet. Men vår analys av propositionen (Prop. 2025/26:112) visar på en kritisk brist: registret ser ut att bli för smalt för att fungera som det effektiva verktyg marknaden behöver.

- Vi välkomnar registret, men oroas över att nyttan kan begränsas kraftigt. Om registret inte innehåller de grundläggande uppgifter som enligt lag ska redovisas vid en bostadsrättsaffär lämnar man kvar ett djupt rotat systemfel: att obligatorisk information låses in och säljs som en dyr extratjänst, säger Oskar Öholm, VD Mäklarsamfundet.

Mäklarsamfundet har visat hur bostadsrättsföreningars ekonomiska förvaltarei praktiken kan villkora handläggning eller utlämning av obligatorisk information med att mäklaren beställer “mäklartjänster” i särskilda portaler. En hantering som bedöms strida mot bestämmelserna i Bostadsrättslagen. Det driver kostnader, skapar friktion och riskerar att konsumenten betalar två gånger – först via avgifterna till föreningen och sedan vid försäljning när uppgifter måste köpas ut.

– Det har aldrig varit lagstiftarens intention att information vid förmedling av bostadsrätter, som syftar till att skydda konsumenten, ska låsas in och villkoras av köp i en privat portal. När staten ändå bygger infrastrukturen finns en chans att rätta till systemfelet och lösa hela informationskedjan, inte bara delar av den, fortsätter Oskar Öholm.

Mäklarsamfundets krav:

• Inkludera byggstenarna för lagstadgad information: Nyttja bemyndigandet i förordningen för att säkerställa att registret omfattar de parametrar som krävs för att fullfölja mäklarens lagstadgade skyldigheter, såsom andelstal och månadsavgift.

• Säkra avgiftsfri tillgång till grunddata: Garantera att dessa basuppgifter tillhandahålls digitalt och till en låg administrativ kostnad, så att säljare eller mäklare inte belastas med oskäliga avgifter som ökar transaktionskostnaderna och påverkar bostadsmarknadens funktionssätt.

– Ett register som bara löser en del av informationsproblemet riskerar att cementera resten. Det vore ett missat tillfälle. Både för konsumentskyddet och för en mer effektiv bostadsmarknad, avslutar Oskar Öholm.

För mer information, kontakta:

Joakim Lusensky

Analys- och Kommunikationschef

0733 80 72 12

joakim.lusensky@maklarsamfundet.se

Mäklarsamfundet är Sveriges största bransch- och medlemsorganisation för fastighetsmäklare. Närmare 90 procent av alla registrerade fastighetsmäklare i landet är medlemmar i Mäklarsamfundet. Mäklarsamfundet bistår medlemmarna med juridisk rådgivning och stöd, bedriver konsumentupplysande arbete och arbetar med kommunikation och opinion utifrån visionen att alla ska kunna flytta, tryggt och enkelt, när de önskar och behöver.