Bostadsmarknaden i Roslagen - villor backar kortsiktigt, fritidshusen stabila

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Norrtälje och Östhammar utvecklades blandat under tredje kvartalet 2025. Bostadsrättspriserna visar motståndskraft och ligger stabila i båda kommunerna, medan villapriserna backar på kort sikt. Fritidshusmarknaden ligger kvar på en stark nivå och uppvisar små rörelser. Sammantaget tyder siffrorna på en aktiv marknad som stabiliseras gradvis i takt med att ränteläget förbättras.

Bostadsrätter i Norrtälje: stabil prisnivå och hög aktivitet

Kvadratmeterpris (3 mån): 28 885 kr
Prisutveckling (3 mån): −0,9 %
Antal sålda (3 mån): 209
Kvadratmeterpris (12 mån): 29 238 kr
Prisutveckling (12 mån): −1,9 %
Antal sålda (12 mån): 793

Bostadsrättsmarknaden på Norrtälje visar stabilitet med små prisrörelser. Aktiviteten är fortsatt hög med över 200 genomförda affärer under det senaste kvartalet. Försäljningstakten har förlängts något, men prisnivåerna håller sig nära tidigare års nivåer. Medelbudpremien ligger på noll, vilket bekräftar en marknad där prissättningen är välkalibrerad och köpare och säljare möts på rimliga nivåer.

– Bostadsrätterna på Norrtälje visar en stabilitet som tyder på att marknaden hittat sin jämvikt. Priserna rör sig marginellt, men efterfrågan är god och volymerna håller sig på en hög nivå, säger Tomas Widerlöv, VD för Widerlöv Franchise.

Villor i Norrtälje: kortsiktig nedgång men stabil årstakt

Kvadratmeterpris (3 mån): 37 476 kr
Prisutveckling (3 mån): −4,5 %
Antal sålda (3 mån): 158
Kvadratmeterpris (12 mån): 37 367 kr
Prisutveckling (12 mån): −0,6 %
Antal sålda (12 mån): 607

Villamarknaden på Norrtälje visar en tillfällig nedgång på kort sikt, men helårsutvecklingen är stabil. Utbudet har ökat något och fler säljare väljer att möta marknaden med prisanpassningar. Samtidigt har försäljningstiden kortats tydligt sedan augusti, vilket signalerar ökad aktivitet inför hösten.

– Trots en mindre prisnedgång är aktiviteten på villamarknaden god. Säljare är mer flexibla, och köpare agerar när prisnivån är rätt, säger Tomas Widerlöv.

Bostadsrätter i Östhammar: tydlig uppgång från låg nivå

Kvadratmeterpris (3 mån): 18 749 kr
Prisutveckling (3 mån): +15,8 %
Antal sålda (3 mån): 31
Kvadratmeterpris (12 mån): 18 008 kr
Prisutveckling (12 mån): +3,5 %
Antal sålda (12 mån): 141

Bostadsrätterna på Östhammar visar en kraftig procentuell uppgång på kort sikt, men från en låg volymnivå. Prisutvecklingen speglar ett begränsat antal affärer där variationen mellan objekt ger stora utslag. Årsutvecklingen är svagt positiv, vilket stärker bilden av en marknad i återhämtning.

– Östhammar har en liten men livlig bostadsrättsmarknad. Den senaste uppgången ska ses som en signal om återhämtning, inte som ett trendbrott, säger Tomas Widerlöv.

Villor i Östhammar: stabil men svagt nedåtgående

Kvadratmeterpris (3 mån): 23 793 kr
Prisutveckling (3 mån): −4,2 %
Antal sålda (3 mån): 61
Kvadratmeterpris (12 mån): 24 486 kr
Prisutveckling (12 mån): −1,0 %
Antal sålda (12 mån): 203

Villamarknaden på Östhammar följer rikstrenden med svag kortsiktig prisnedgång men små förändringar över 12 månader. Utbudet är större än i fjol, medan andelen prissänkta objekt har minskat, vilket tyder på mer realistiska förväntningar mellan köpare och säljare. Bygg- och infrastrukturprojekt i kommunen, som Forsmarks slutförvarsprojekt, bidrar till långsiktig stabilitet i bostadsefterfrågan.

– Småhusmarknaden på Östhammar visar en sund balans. Priserna är stabila, och stora industri- och energiprojekt i regionen stödjer efterfrågan framåt, säger Tomas Widerlöv.

Fritidshus i Norrtälje och Östhammar: fortsatt starka nivåer

Norrtälje (12 mån): 38 208 kr/kvm; medelpris 2 675 000 kr; prisutveckling −1,9 %
Östhammar (12 mån): 31 019 kr/kvm; medelpris 2 097 000 kr; prisutveckling +2,5 %

Fritidshusmarknaden på Norrtälje och Östhammar visar små förändringar i prisnivåer men fortsatt hög efterfrågan. I Norrtälje märks en svag nedgång från tidigare toppnivåer, medan Östhammar redovisar svagt positiva siffror. Sammantaget ligger båda kommunerna kvar bland landets mest aktiva fritidshusområden.

– Fritidshusmarknaden i Roslagen är stabil och välbalanserad. Kombinationen av natur, hav och pendlingsmöjlighet gör att intresset står sig även i ett lugnare marknadsläge, säger Tomas Widerlöv.

Jämförelse Norrtälje – Östhammar – Riket (september 2025)

Marknadsbild och utsikter

Marknaden på Norrtälje och Östhammar följer rikstrenden med stabila priser och fortsatt hög aktivitet. Utbudet har ökat något men möts av en köpsida som blivit mer aktiv i takt med lägre räntor. Villor visar kortsiktig nedgång, medan bostadsrätter och fritidshus utvecklas stabilt. Infrastruktur- och energiprojekt i regionen stärker den långsiktiga bilden.

– Bostadsmarknaden i Roslagen har återgått till ett lugnare tempo efter sommaren. Fler affärer genomförs, men i ett mer balanserat läge där kvalitet, läge och prissättning avgör hastigheten i försäljningen, säger Tomas Widerlöv.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas gradvis stärka efterfrågan under hösten. Mindre småhusutbud nationellt och starka lokala arbetsmarknadsfaktorer – som Forsmark och närheten till Stockholm/Uppsala – skapar goda förutsättningar för stabilitet. Lägenhetsutbudet är fortsatt högt, vilket ger köpare stort urval men kräver noggrann prissättning från säljare.

– Räntesänkningen och förbättrade framtidsutsikter för regionens arbetsmarknad talar för en fortsatt stabil och aktiv marknad under hösten, avslutar Tomas Widerlöv.