Bostadsmarknaden i Solna-Sundbyberg i april 2026: Solna nära rekordnivåer – svagare villamarknad

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Solna och Sundbyberg visar att våren fått ordentligt fäste – men att kommunerna rör sig i olika tempo. I Solna pressas säljtiderna ned och budpremierna upp, samtidigt som Sundbyberg har fler prissänkningar och längre väg till avslut, särskilt på bostadsrättssidan.

För Mäklarfirman Widerlöv & Co AB är bilden tydlig: när marknaden blir mer räntekänslig och köparna jämför mer noggrant, straffas fel prissättning snabbare – och skillnader i tempo mellan närliggande delmarknader blir mer synliga.

Bostadsrätter i Solna och Sundbyberg: Solna närmar sig tidigare toppnivåer

• Kvadratmeterpris (april 2026): Solna 66 800 kr/kvm, Sundbyberg 67 100 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): Solna +3,6 procent (3-månadersperiod)
• Antal sålda (3 mån): Solna 826 (3-månadersperiod)
• Prisutveckling (12 mån): Solna +8 procent, Sundbyberg +4 procent

Bostadsrättsmarknaden i Solna har gått in i 2026 med en kombination av stigande priser och högre intensitet i budgivningarna. I april ligger medianförsäljningstiden på 20 dagar, med en medelbudpremie på 5,7 procent och i snitt 2,8 budgivare per affär. Samtidigt har andelen prissänkta objekt sjunkit till 10,9 procent.

I Sundbyberg är prisnivån i april i samma härad, men marknadsbeteendet skiljer ut sig: medianförsäljningstiden är 34 dagar, medelbudpremien 4,1 procent och antalet budgivare 1,9 i snitt. Andelen prissänkta ligger högre, på 15,1 procent. Det gör att samma prisnivå i praktiken kan innebära olika förhandlingsläge – beroende på var i närområdet köparen tittar.

Ser vi till den längre prisresan i Solna är återhämtningen tydlig. I april 2026 ligger prisnivån i den längre månadsserien på 65 886 kr/kvm – bara 552 kr/kvm från toppen i maj 2022. Från bottennivån i december 2023 (60 432 kr/kvm) innebär det en uppgång på 5 454 kr/kvm.

– I Solna går många bostadsrätter i mål snabbare och med tydligare budpremie, medan Sundbyberg oftare behöver prisjusteras när säljtiden drar mot en månad och antalet budgivare stannar runt två – det är där vi ser den största skillnaden i tempo just nu, säger Mirza Lizina, Franchisetagare Widerlöv Sundbyberg.

Villor i Solna och Sundbyberg: tunnare utbud i Solna – försiktigare bud i Sundbyberg

• Kvadratmeterpris (april 2026): Solna 75 900 kr/kvm, Sundbyberg 61 400 kr/kvm
• Prisutveckling (12 mån): Solna +12 procent, Sundbyberg –13 procent
• Utbud (april 2026): Solna 7, Sundbyberg 19
• Medelbudpremie (april 2026): Solna 3,2 procent, Sundbyberg 0,4 procent

Villamarknaden är liten i båda kommunerna, vilket gör att enskilda affärer får större genomslag. Ändå framträder ett mönster i april: i Solna är utbudet tydligt tunnare och budgivningsläget starkare. Medianförsäljningstiden ligger på 20 dagar, andelen prissänkta är 0,0 procent och det är i snitt 4,0 budgivare per affär.

I Sundbyberg ligger medianförsäljningstiden också på 20 dagar, men övriga signaler är mer försiktiga: andelen prissänkta är 5,3 procent, medelbudpremien 0,4 procent och antalet budgivare 2,3 i snitt. Prisutvecklingen på tolv månader pekar dessutom ned, vilket skärper kraven på rätt ingångspris.

– För villor ser vi att Solnas låga utbud ofta ger fler budgivare och högre budpremie när objektet är rätt prissatt från start, medan Sundbyberg i större utsträckning får avslut nära utgångspris och att prissänkningar kan behövas snabbare om dialogen inte kommer i gång direkt, säger Mirza Lizina, Franchisetagare Widerlöv Sundbyberg.

Solna och Sundbyberg mot riket: snabbare avslut i Solna – fler prissänkningar i Sundbyberg

I april 2026 sticker Solna ut med kortare säljtider och högre budpremier än rikssnittet, både på bostadsrätter och villor. Sundbyberg ligger närmare riket i budpremie på bostadsrätter, men med längre säljtider och högre andel prissänkta – vilket ofta innebär att köparna testar prisnivån längre innan de kliver in skarpt.

Omvärldsanalys: inflationen ned – styrräntan oförändrad

I april kom en tydlig inflationssignal: den preliminära KPIF-inflationen sjönk till 0,8 procent (från 1,6 procent i mars), samtidigt som KPI-inflationen var -0,1 procent.

Styrräntan ligger samtidigt på 1,75 procent. Det ger ett mer förutsägbart ränteläge än under de mest volatila perioderna 2022–2024, vilket brukar öka benägenheten att faktiskt genomföra ett köp – men i lokala delmarknader avgörs utfallet fortfarande av utbud, prissättning och hur snabbt köpare och säljare hittar varandra.

– När inflationen faller tillbaka och ränteläget upplevs mer stabilt ökar rörligheten, men skillnaderna mellan Solna och Sundbyberg visar att rätt utgångspris och tydlig plan för försäljningen är avgörande – särskilt när köparna har lätt att jämföra kvarter för kvarter, säger Tomas Widerlöv, grundare av Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.