Direkt zum Inhalt springen
Viele stellen sich die Frage: Kann ich mir den Hausbau noch leisten?
Viele stellen sich die Frage: Kann ich mir den Hausbau noch leisten?

News -

Ist der Traum vom Eigenheim ausgeträumt?

Steigende Bauzinsen treiben Ihnen derzeit Sorgenfalten auf die Stirn? Viele Häuslebauer fragen sich, ob Sie sich ein eigenes Heim noch leisten können. Wir haben uns die Situation genauer angesehen. Dieser Beitrag kann natürlich nur eine Momentaufnahme sein. Aber vielleicht ist jetzt dennoch der passende Moment, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen?

Behalten Sie die Zinsentwicklung im Auge

Die Pandemie und der Ukrainekrieg haben die Energie- und Rohstoffpreise steigen lassen. Da auch die Europäische Zentralbank im Sommer 2022 erstmals wieder den Leitzins erhöht hat, haben sich die Hypothekenzinsen seit Jahresanfang 2022 fast vervierfacht und bewegen sich stand heute (im November 2022) bei knapp unter 4 %. Allerdings liegen die Angebote teilweise weit auseinander.

Unser erster wichtiger Rat lautet daher: Behalten Sie die Zinsentwicklung im Auge, vergleichen Sie die Konditionen der verschiedenen Anbieter und scheuen Sie sich nicht, zu verhandeln. Die Banken nehmen jetzt zwar Ihre persönliche Situation vor der Kreditvergabe genauer unter die Lupe, andererseits leben die Finanzinstitute vom Geschäft mit Baudarlehen. Es kann sich also lohnen, bis zum letzten Tag, um Zehntelprozentpunkte zu feilschen, sollte der Zinstrend ab dem Moment der Kaufentscheidung bis zum Abschluss des Kreditvertrags abwärts zeigen.

Ein Beispiel: Bei einer Darlehenssumme von 250.000 €, einer Tilgungsrate von 2 % und einer Kreditlaufzeit von 10 Jahren fällt die Monatsrate um rund 42 €, wenn der Zins um 0,2 Prozentpunkte von 3,89 auf 3,69 % sinkt.

Ihre Stellschrauben: Zinsbindung und anfängliche Tilgungsrate

In diesem Oktober lagen die durchschnittlichen Hypothekenzinsen auf dem Niveau von 2010 und waren damit weit von den Höchstständen Mitte der 1990er Jahre entfernt. Ohne Kristallkugel ist eine Prognose, in welche Richtung sich die Bauzinsen in den nächsten Monaten entwickeln werden, schwer möglich. Ein Szenario mit moderaten Zinserhöhungen bei zeitweiligen Ausschlägen nach unten scheint jedoch vielen Experten wahrscheinlich. Einig ist sich die Fachwelt auch, dass es so schnell keine Niedrigzinsphase mehr geben wird. Es ist also durchaus eine Überlegung wert, sich jetzt durch geschickte Vertragsgestaltung eine Finanzierung zu sichern, die mit Ihren persönlichen Mitteln machbar ist und Ihnen ein monatliches Polster lässt.

Das eingebrachte Eigenkapital, die Darlehenshöhe und eine kürzere Laufzeit der Zinsbindung sind Ihre Stellschrauben, um Ihren persönlichen Zinssatz positiv zu beeinflussen.

Erhöhen Sie die Eigenkapitalquote

Viele Banken fordern eine Eigenkapitalquote von 20 % bei der Baufinanzierung. Je niedriger Ihr Eigenkapital, desto höher die Bauzinsen und desto teurer die Finanzierung. Prüfen Sie, ob es die Möglichkeit gibt, Ihren Bausparvertrag an die Bank abzutreten oder über ein Verwandten- oder Arbeitgeberdarlehen mehr Eigenkapital einzubringen.

Nutzen Sie Ihr Sparpotenzial beim Hausbau

Überlegen Sie mit Ihren Lieben, ob sich der Traum vom Eigenheim eine Nummer kleiner verwirklichen lässt. Um Ihr Baubudget zu senken, könnten Sie die Wohnfläche reduzieren, den Dachbodenausbau und Sonderausstattungen nach hinten verschieben, Ausbauarbeiten in Eigenleistung erledigen oder statt eines Einfamilienhauses auf ein Doppel- oder Reihenhaus umplanen. Eine gute Alternative ist ebenso das ausbaufähige Einfamilienhaus FürDich von Town & Country Haus.

Umfassende und unabhängige Finanzierungsberatung gibt Klarheit

Mit einer realistischen Bewertung Ihrer persönlichen Situation und Ihres Baubudgets kann Ihr Traumhaus trotz aller Umstände Wirklichkeit werden. Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihrer monatlichen Kreditrate neben gestiegenen Baufinanzierungskosten auch die gestiegenen Lebenshaltungs- und Energiekosten. Genauso wichtig wie günstige Hypothekenzinsen ist eine unabhängige Finanzierungsberatung. Vergleichen Sie das Angebot Ihrer Hausbank daher unbedingt mit weiteren Finanzierungsangeboten. Gerne übernehmen wir das für Sie. Der bankenunabhängige Finanzierungsservice von Town & Country Haus hat Zugriff auf die Angebote von mehr als 450 überregionalen Banken und findet für Sie bundesweit das beste Finanzierungsangebot. Ihr erster Ansprechpartner ist Ihr Town & Country Haus Partner vor Ort. Gemeinsam entwickeln wir eine Baufinanzierung, die zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt.

Themen

Kategorien

Kontakt

  • Isabell Hering

    Pressekontakt Redaktion & Presse
  • mynewsdesk-15-08-Hausbau-guenstiger-mieten
    mynewsdesk-15-08-Hausbau-guenstiger-mieten
    Lizenz:
    Nutzung in Medien
    Dateiformat:
    .jpg
    Dateigröße:
    1280 x 720, 379 KB
    Download

Zugehörige Meldungen

  • Mit einem Town & Country Massivhaus bauen Sie für jetzt und später energetisch sicher.

    Massivhaus oder Fertighaus? Mit uns bauen Sie energetisch sicher

    Mit dem ersten Gedanken ein Haus zu bauen, stellt sich schnell die Frage: Passt ein Massivhaus oder ein Fertighaus besser zu mir und meinem Budget? Und in Zeiten der Energiekrise ist auch der Punkt der energetischen Sicherheit sehr zentral. Wir helfen Ihnen in diesem Beitrag, die richtige Entscheidung zu treffen.

  • Mit Town & Country Haus bauen Sie dank Vollausstattung energetisch und zukunftssicher.

    Zukunftssicher im Eigenheim

    Wie geht es Ihnen, wenn Sie an Ihre Heizung denken? Können Sie unbeschwert das Thermostat aufdrehen und die Wärme in Ihr Zuhause lassen oder schaltet sich Ihr Kopf ein und rechnet sofort durch? Um Ihnen als künftige Häuslebauer die Sorge davor zu nehmen, ob das Leben im eigenen Heim noch bezahlbar bleibt, sind wir von Anfang an, an Ihrer Seite und behalten die Zahlen gemeinsam mit Ihnen im Blick.

  • Die letzten Jahre haben gezeigt, dass immer mehr Menschen aufs Land ziehen wollen.

    Landflucht ade – Die Freiheit der eigenen vier Wände

    Blickt man auf die Entwicklung der letzten Jahrzehnte, galt für die Stadt- und Regionalentwicklung in Deutschland: Städte wachsen, ländliche Regionen schrumpfen. Denn: Die Stadt war „in“, das Land war „out“. Doch die Landflucht scheint nicht länger ein Naturgesetz zu sein. Immer mehr Menschen zieht es heute aus verschiedenen Gründen in die Vorstadt oder das Land.

  • Bei Town & Country Haus ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits inklusive.

    Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine gute Entscheidung

    Wärmepumpen gehören inzwischen zu den am häufigsten installierten Wärmeerzeugern im Neubau. Immer beliebter werden dabei Luft-Wasser-Wärmepumpen. Nicht ohne Grund, denn durch sie lassen sich regenerative Energien besonders einfach nutzen.

  • Beim eigenen Hausbau überlässt man nichts dem Zufall!

    Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser: Kontrollfreaks werden den Hausbau lieben

    Wer ein Haus bauen lässt, gibt ungern das Zepter aus der Hand. Um Ärger und Pfusch auf der Baustelle zu vermeiden, begeben sich Bauherren gern selbst auf die Baustelle. Doch die Kontrolle fängt schon weit vor dem Bau an – und endet erst nach dem Einzug ins Eigenheim. Wir erklären, warum der Hausbau ein perfektes Unterfangen für Kontrollfreaks ist.

  • Viele Bauherren bauen Ihr Massivhaus nach dem Motto: weniger ist mehr.

    Weniger ist mehr – Was kleine Häuser zu bieten haben

    Bauland ist heutzutage so begehrt wie nie zuvor – gleichzeitig ist es rar und teuer, was so manchen Bauherren dazu bringt, sich mit einem kleinen Grundstück zufriedenzugeben. Auch viele ältere Menschen entscheiden sich bewusst für ein kleineres, ebenerdiges Haus, da die Kinder aus dem Haus sind und auch die Nachhaltigkeit platzsparendes Bauen gebietet.

  • Eine Haussanierung ist ein Fass ohne Boden.

    Kostenfalle Sanierung

    Ob gekauft oder geerbt: Ältere Häuser haben zwar ihren ganz persönlichen Charme, sind aber selten direkt fertig zum Bezug. So können Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung oder das Dach womöglich in die Jahre gekommen sein – vom verwinkelten Grundriss aus der Nachkriegszeit ganz zu schweigen. Somit wird es höchstwahrscheinlich Zeit für eine (Kern-)Sanierung. Und die Kosten?