News -

Kiinteistön kuntotutkimus: Vertaa tutkijoita – säästät aikaa ja rahaa

Kiinteistön kuntotutkimus on laaja ja yksityiskohtainen selvitystyö, jossa kiinteistön jokainen soppi tutkitaan hyvin huolellisesti. Jossain tilanteessa kiinteistön kunto selviää kuitenkin myös kevyemmällä kuntokartoituksella. Kumman sitten valitsetkin, niin varmista, että selvityksen tekee varmasti osaava alan ammattilainen.

Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajan on syytä selvittää tarpeensa ja toiveensa jo ennakkoon huolellisesti. Kun ennakkoläksyt on tehty huolellisesti, on syytä vielä varmistaa, että tutkimuksen tekijöiden kilpailutus tuottaa toivotun tuloksen.

Mitä asioita kuntotutkimuksen tai kuntoarvion tekijöiden kilpailutuksessa olisi otettava huomioon?

- Tutkimuksen tekijöillä tulee olla riittävä pätevyys ja osaaminen sen toteuttamiseen. Millaista osaamista vaaditaan, riippuu pitkälti tutkimuksien sisällöstä. Helpotusta osaavan tekijän valintaan löytyy pätevyysrekistereistä. Esimerkiksi kiinteistötutkimuksissa on rakennusterveysasiantuntijalla (RTA) hyvä perusosaaminen rakennusterveydestä, kosteusvaurioista, sisäilman laadusta ja ohjearvoista, vinkkaa Kiwa Inspectan tekninen asiantuntija Henri Käyrä.

Kosteusvaurion kuntotutkijalla (KVKT) on vielä syvempää osaamista muun muassa rakennusfysiikasta ja rakenteiden kosteusteknisestä toimivuudesta. Sisäilma-asiantuntijalla (SISA) on puolestaan hyvä osaaminen sisäilman laatuun liittyvistä tutkimusmenetelmistä.

- Pätevöitynyt kuntoarvioitsija (PKA) puolestaan ymmärtää hyvin kokonaiskuvan rakenteiden kunnosta ja talotekniikasta. Lisäksi betonirakenteiden tutkimuksiin on olemassa eri pätevyysasteita ja samoin myös talotekniikkapuolelle, kertoo Käyrä.


Tarkista tutkijan osaaminen nettirekistereistä

Laajempien kokonaisuuksien lisäksi on olemassa myös yksittäisiin tutkimusmenetelmiin liittyviä erityisiä pätevyyksiä, kuten muun muassa lämpökuvaaja ja kosteusmittaaja.

- Kuntotutkimuksen tilaaja voi varmistaa netistä löytyvistä rekistereistä, että hänen tilaamansa tutkija ja tutkimuslaitos ovat varmasti päteviä tekemään kiinteistöjen kuntotutkimuksia. Osaamisen takaa, jos samasta yrityksestä löytyy useampia alan tutkimusosaajia, vinkkaa Käyrä.
Löydä itsellesi sopiva tutkija artikkelin ohessa olevien nettirekisterien kautta tai tarkasta jo valitsemasi tutkijan pätevyys.


Vertaa, mitä hinnalla saa

Kuntotutkimuksen hinnalla on tietysti myös suuri merkitys tilaajalle. Hintoja verrattaessa kannattaa kuitenkin selvittää, mitä hinnalla saa.

- Hyvä tutkimussuunnitelma helpottaa hintavertailua huomattavasti, sillä tarjoukset ovat silloin vertailukelpoisia. Mikäli tutkimussuunnitelma puuttuu tai se on suppea, on tarjouksia usein lähes mahdotonta vertailla. Usein kalliimpi tarjous pitää myös sisällään enemmän asioita. Mitä laajempi tutkimus on sisällöltään, sitä luotettavampi se on tuloksiltaan. Liian suppeilla tutkimuksilla ei tulisi lähteä vielä tekemään kovin suuria päätöksiä rakenteiden korjauksien tai korjaustavan osalta, tiivistää Käyrä.


Hyvä kuntotutkimus voi säästää tilaajilta aikaa ja tuhansia euroja

Kiinteistön kuntotutkimuksen tekemiseen kuluva aika ja tutkimuksen hinta vaihtelevat suuresti kohteen koon ja ominaisuuksien mukaan. Kuntoarvion ja tutkimussuunnitelman tekeminen onnistuvat usein jo parissa viikossa ja niiden kustannukset ovat suuruusluokaltaan muutamia tuhansia euroja.

- Varsinainen kuntotutkimus vie näytteenottoineen ja analyyseineen tyypillisesti noin kuukauden tai kaksi. Hinta riippuu paljon kohteen ja suoritettavien tutkimuksien laajuudesta. Pienissä ja keskisuurissa kohteissa kustannushaitari on tavanomaisesti 3 000 – 10 000 euron suuruusluokkaa, laajoissa kokonaisuuksissa kustannukset ovat tavanomaisesti 10 000 – 20 000 euron suuruusluokkaa, kertoo Käyrä.
Korjaaminen on usein kallista, varsinkin mikäli jokin laajempi ongelma havaitaan vasta korjausvaiheessa. Se tarkoittaa usein isoja lisätyökustannuksia ja viivästyksiä korjausaikatauluihin.

- Se vasta kallista onkin, jos jokin vika joudutaan korjaamaan puutteellisten tutkimuksien ja suunnitelmien vuoksi kahteen kertaan. Perusteellisessa ja laajassakin kuntotutkimuksessa on tutkimuksen osuus korjausprojektin kokonaiskuluista usein vain muutaman prosentin luokkaa, laskeskelee Käyrä.

Teksti: Kai Tarkka

FAKTOJA:
 
Tärkeimmät kuntotutkimuksiin liittyvät suomalaiset osaamisrekisterit:

- FISE:n rekisteri: http://fise.fi/patevyysrekisteri/ (mm. kosteusvaurion kuntotutkijan KVKT, Kuntoarvioitsijan PKA, Betonitutkimuksien pätevyydet, useimmat suunnittelupätevyydet)

- Eurofins Expert Services Oy:n rekisteri (aikaisemmin VTT Expert Services) https://www.sertifikaattihaku.fi/ (mm. rakennusterveysasiantuntijan RTA, sisäilma-asiantuntijan SISA, kosteusmittauksen ja lämpökuvauksen sertifikaatit)

Topics

  • Business enterprise, General

Categories

  • julkisivu
  • putkisto
  • rakenne
  • sisäilma
  • tarkastus
  • rakennusteollisuus
  • asbesti
  • kiinteistöt
  • kuntotutkimukset

Related content

  • Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas: Suunnittele ennen kuin teet

    Kiinteistön kuntotutkimuksen ostajanopas ei ole vielä tilattavissa oleva tuote. Tästä artikkelista löydät kuitenkin vinkkejä ja sisältöjä, jotka tähän hyödylliseen, mutta vielä kuvitteelliseen oppaaseen kuuluisivat. Yksi vinkki on ylitse muiden: tee aina kunnollinen tutkimussuunnitelma ennen laajemman kiinteistön kuntotutkimuksen aloittamista.

  • Missä materiaaleissa asbestia on?

    Missä materiaaleissa asbestia on? Ikävä kyllä, asbestia voi olla kiinteistössä melkein missä vain. 1960 - 1970 -luvuilla asbesti oli "ihmeaine", jota lisättiin lähes kaikkiin mahdollisiin rakennusmateriaaleihin. Kun menneiden vuosien synneistä halutaan nyt päästä eroon, on purkutöissä oltava hyvin varovainen.

  • Hyvä kiinteistölaboratorio kertoo asiakkaalle enemmän

    Hyvä kiinteistölaboratorio ei toimi kuin robotti, joka vain lähettää tutkimustuloksen asiakkaalle ilman sen suurempia selityksiä. Suomen Haitta-ainekartoitus Oy:n toimitusjohtaja Vesa Heiskanen sanoo oppivansa kiinteistölaboratorion asiantuntijoilta jatkuvasti uusia asioita, jotka parantavat hänen työnsä laatua.

  • Sisäilmatutkimuksen työkalupakki löytää kiinteistön ongelmat

    Sisäilmatutkimuksen työkalupakki on hyvä tuntea, kun on tarve selvittää toimiston, tuotantotilan tai muun kiinteistön sisäilman kunto. Ilman hyvää esisuunnittelua ja oikeita työkaluja ei tutkimuksesta saada kaikkia hyötyjä irti.

  • Kiinteistölaboratorio helpottaa asiakkaan remonttipäätöksiä – tutkimustulos paljastaa raja-arvojen ylitykset

    Kiinteistölaboratorion tutkimustulos kertoo asiantuntijalle paljon, mutta tulosten merkitys ei useinkaan avaudu maallikolle. Kiinteistöanalytiikkaan erikoistuneen laboratorion asiantuntijaa kaivataan usein ruohonjuuritasolla tulosten tulkiksi: mitä tulos tarkoittaa? Mihin minun on varauduttava? Laboratorio antaa lausunnollaan tukensa kiinteistön tutkimusta toteuttavalle ammattilaiselle.

  • Miten laadukas asbesti- ja haitta-ainetutkimus tehdään?

    Asbesti- ja haitta-ainetutkimus tehdään yleensä terveyssyistä, työturvallisuuden takia ja lain vaatimuksesta. Näytteiden analysointi on nopeaa ja tutkimuksen tilaaja voi saada tulokset itselleen jopa tunnissa. Käytännössä tutkimus tehdään mikroskoopilla laboratoriossa. Näytteen analysoinnista vastaa geologi tai joku muu alalle koulutettu henkilö.

  • Hyvä betonirakennetutkimus ei riko paikkoja

    Hyvä betonirakennetutkimus toteutetaan yhä useammin uusilla tutkimusmenetelmillä, joissa betonipintaa ei tarvitse rikkoa tutkimuksen vuoksi. Nämä NDT (Non-Destructive-Testing) -menetelmät säästävät merkittävästi sekä urakoitsijoiden, taloyhtiöiden että suunnittelijoiden aikaa ja rahaa aikaisempaan verrattuna.

  • Laadukas julkisivun kuntotutkimus säästää selvää rahaa

    Hyvä julkisivun kuntotutkimus on taloyhtiölle ja kiinteistönomistajalle lähes aina selvää säästöä. Kun julkisivun kunto tutkitaan huolellisesti, tiedetään, mitä toimenpiteitä julkisivu tarvitsee. Ilman hyvää kuntotutkimusta päädytään helposti joko yli- tai alikorjaamaan pintoja. Julkisivun korjauskustannuksiin verrattuna tutkimuksen hinta on aina todella pieni menoerä.

  • Luotettava sisäilmatutkimus perustuu tieteeseen ja näyttöön - vältä astumasta näihin sudenkuoppiin!

    Sisäilman laatuun liittyy usein hyvin erilaisia subjektiivisia havaintoja ja kokemuksia. Tämän vuoksi myös sisäilmatutkimuksiin on liitetty paljon huhuja ja uskomuksia. Osa tarjolla olevista tutkimuksista ei täytä tieteellisiä kriteereitä eikä niiden tekijöillä ole riittävää kiinteistöalan koulutusta. Siksi sisäilmatutkimuksen tilaajan on syytä selvittää tutkimuksen tekijän taustat huolella.

  • Hyvä putkistotutkimusraportti aukeaa myös maallikolle

    Hyvä putkistotutkimusraportti on työkalu, jota kaipaavat taloyhtiöiden asukkaat, omistajat, hallitukset ja isännöitsijät, mutta myös putkiremontteja käytännössä suunnittelevat ja toteuttavat yritykset. Tärkeintä raportissa ovat siinä esitetyt tutkimuksen johtopäätökset ja suositukset. Ne on kirjoitettava sellaiseen muotoon, että kaikki maallikotkin ymmärtävät helposti, missä kunnossa putkisto on.

  • Millä menetelmillä asbestia tutkitaan?

    Parhaat asbestin tutkimusmenetelmät ovat jo useiden vuosien ajan perustuneet valo- ja elektronimikroskooppeihin ja niillä laboratorioissa tehtäviin analyyseihin. Laitteet ovat vuosien varrella modernisoituneet ja digitalisoituneet, mutta niiden perusominaisuudet ovat pysyneet muuten melko lailla samoina.

  • Putkiston kuntotutkimus paljastaa putkien ja viemärien elinajan

    Putkiston kuntotutkimus perustuu teknisesti röntgenlaitteilla tehtävään putkien läpivalaisuun tai viemäriputken sisälle ujutettavaan viemärikuvauskameraan. Putkiston kuntotutkimus kannattaa tyypillisesti tehdä ensimmäisen kerran kiinteistössä noin 20 vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta, ja tämän jälkeen tehdyn kuntotutkimuksen suosituksien mukaisesti.

  • Miten tilaan LVISA-kuntotutkimuksen?

    Miten tilaan LVISA-kuntotutkimuksen niin, että saan juuri sitä, mitä tarvitsen? Mikäli olet perehtynyt erittäin huolellisesti kiinteistösi teknisiin järjestelmiin, osaat tilata erillisiä lämpöön, veteen, ilmastointiin, sähköön tai kiinteistöautomaatioon liittyviä kuntotutkimuksia juuri tarpeesi mukaan. Helpommalla kuitenkin pääset, kun jätät tutkimustarpeiden arvioinnin asiantuntijan tehtäväksi.