MARKNADSKOMMENTAR - från Erik Olsson Fastighetsförmedling till prisstatistik från Mäklarstatistik & Valueguard

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi bostadsmarknaden i de tre storstadsregionerna som minst lika stark och stabil som tidigare. Utbudet av bostäder är fortfarande lägre än normalt. En större del av bostäderna än tidigare säljs till personer i vårt spekulantregister innan de når den publika marknaden. Förutom det låga utbudet är bankernas krav på att man skall sälja den gamla bostaden innan man köper ny en förklaring till stressen som många köpare känner nu. För de som säljer först gör det nuvarande marknadsklimatet det extra värdefullt att förbereda köpet redan parallellt med försäljningen så att de kan agera snabbt när det är dags att köpa.

Prisnivåerna på det vi förmedlar är ofta på eller runt rekordnivå. Det är inte så konstigt. Det har aldrig varit så många sysselsatta i Sverige som nu, och de flesta som har arbete har en bättre hushållsekonomi nu än tidigare. Räntorna förväntas vara låga under lång tid och hushållens oro för framtiden har minskat. Borgs försiktiga vårbudget skapade dessutom större utrymme för kommande positiva överraskningar inför valet.

Både i Stockholm och i Göteborg har vi märkt att den starka marknaden gör att säljarna har ökat sina prisförväntningar. Trots att marknaden är stark och många bostäder säljs väldigt snabbt, leder det till att en del bostäder tar lång tid att sälja för att säljarnas förväntningar har ökat mer än köparnas betalningsvilja. Även på en stark marknad straffar det sig ofta att vara allt för girig som säljare. Orealistiska prisförväntningar leder till att säljaren tackar nej till försäljningspriser som visar sig vara högre än det pris de erbjuds senare, när förhandlingsläget är sämre och man måste sälja.

Vi räknar med att kommande Erik Olsson Bostadsindex ger besked om att visningsbesökarna tror på en lika stabil bostadsmarknad som tidigare och att tillförsikten är god. Erik Olsson Bostadsindex är intressant eftersom de som svarar är visningsbesökare som faktiskt är med och skapar den framtida bostadsmarknaden. 

I Stockholm är bostadsmarknaden stabil med höga avslutspriser. Utbudet är fortfarande mindre än normalt, även om säsongsmönstret med ett större utbud nu upprepas. Vi räknar med att marknaden kommer hålla i sig längre in på sommaren som en följd av att den sena våren fördröjde villasäsongen. Villaförsäljningar skapar ofta långa flyttkedjor som ger rörelser även brukar inkludera lägenheter. 20 – 30 procent av det som Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den publika huvudvisningen.

I Göteborg är efterfrågan fortsatt stor. Utbudet ökar som vanligt för årstiden, men är fortfarande lågt i ett historiskt perspektiv på lägenhetssidan. Villautbudet ligger på mer normala nivåer. Hittills i år har Erik Olsson i Göteborg sålt uppemot varannan bostad innan ordinarie annonserade visning. Det låga utbudet kan ha skapat ett uppdämt behov av att flytta. Då är det troligt att utbudet ökar kraftigt inom kort. Så läge inget väsentligt händer med sysselsättningen, disponibel inkomst och ränteläget bedömer vi ändå att marknaden kommer att vara balanserad med stabila priser under resten av våren.

I Malmöområdet är bostadsmarknaden balanserad, men samtidigt väldigt oviss inför framtiden. Det är fortfarande ett överutbud av bostäder som är till salu, vilket gör att det är köparens marknad som råder. Tongångarna är dock mer positiva i år jämfört med samma period förra året och vi anar en viss optimism bland våra mäklare. Under våren har en större andel än tidigare, 15 – 20%, av Erik Olssons bostäder i Malmöområdet sålts redan innan den första publika visningen.

*Uttalandet om sysselsättningen i inledningen baseras på att man hur många som är sysselsatta ensligt SCBs säsongsrensade statistik. 

Kontakta oss gärna för en mer utförlig kommentar. Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00 eller genom Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40.