Läget är ovanligt spännande nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Förmodligen ökar utbudet lika mycket som vanligt, samtidigt som det är mer osäkert än vanligt om efterfrågan absorberar ökningen. Det hela kryddas av ett kommande räntebeslut i september samtidigt som Erik Olsson bostadsindex visade att bostadsmarknaden inte har marginal för höjda bolåneräntor på samma sätt som tidigare.
Efter den senaste räntehöjningen, och signaler om fler höjningar, undrar vi om bostadsmarknaden har tagit ut segern i förskott. När vi nyligen uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex visade det sig nämligen att visningsbesökarna planerar sina köp med en kalkylränta som är lägre nu än förra kvartalet.
Nedgången i prisförväntningarna som Erik Olsson Bostadsindex visade nyligen syns nu i form av en lite lugnare men stabil bostadsmarknad. Vi säljer fortfarande ovanligt många bostäder. Så länge räntan är så låg som nu är marknaden rätt obekymrad med en efterfrågan som absorberar utbudet.
Marknaden konsoliderar sig inför återinförandet av amorteringskravet i augusti. Det vore skönt att inte kombinera det med oro för höjda räntor eller minskade ränteavdrag. Förutsättningarna är annars goda med fortsatt kombination av stark konjunktur och väldigt låga räntor som egentligen är ”omöjlig.” Vi säljer fler bostäder än någonsin och räknar med en ovanligt aktiv sommar.
På Erik Olsson förmedlar vi fler bostäder än någonsin tidigare, och våra säljare får väldigt höga priser efter intensiva budgivningar. Även den stora mängden kunder som vill komma med i vårt kundregister för att få gå på våra förhandsvisningar visar att marknaden är stark, och stärker den ytterligare.
På Erik Olsson säljer vi fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Låga räntor och lyckade vaccinationer är diskonterade i marknaden. Hittills har marknaden stått emot problemen med vaccinationerna. Förhoppningsvis får vi bara en liten försening av den ekonomiska återhämtningen. Vi får se hur länge problemen kan fortsätta innan framtidstro och marknadspsykologi påverkas negativt.
Erik Olsson Bostadsindex visar att ändå högre prisförväntningar är en bidragande orsak till den starka bostadsmarknaden. EOBi har ökat till den högsta nivån sedan våren 2015. Ökningen sedan i våras är enorm. Man planerar sina köp med en ovanligt låg ränta. En tro på att pandemin ger låga räntor under lång tid och hopp om framgångsrika vaccinationer ger stark tillförsikt på bostadsmarknaden.
En positiv start på året för bostadsmarknaden och ekonomin i övrigt samt förhoppningar om att vaccinationsprogrammet mot Covid går bra ger stabilitet. Vi räknar med att bostadspriserna stabiliseras på den höga nivån vi har nu ett tag samtidigt som marknadsaktiviteten fortsätter att vara hög med många sålda bostäder.
De positiva förväntningarna på bostadsmarknaden som Erik Olsson Bostadsindex visade bekräftas nu av flera olika index och undersökningar som också visar att bostadsmarknaden är starkare nu än innan Coronan drabbade oss. Det gäller både antalet sålda och prisnivån. Mycket talar för att detta fortsätter så länge bolåneräntorna är så låga som nu och arbetslösheten inte ökar för mycket.
Vi ser vi en ovanligt stor uppgång i Erik Olsson Bostadsindex med 31 enheter trots Corona. Köparna kalkylerar med högre bolåneränta. Det är bra eftersom belåningsgraden har ökat till nivåer som påminner om 2015, när priser och bostadslån steg oavbrutet. Vårt Skräckindex visar att oron för den egna försäljningen är låg.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har sommaren varit aktiv. Efterfrågan har varit högre än normalt och absorberat sommarutbudet bra. Vi har sålt ovanligt många bostäder den här sommaren. Många sålda bostäder i sommar ger en stabilare marknad i höst. Det är bra eftersom vi förväntar oss en stor utbudsökning nu när sommaren tar slut.
Trots att Erik Olsson Bostadsindex och andra liknande indikatorer visar att en majoritet förväntar sig sjunkande bostadspriserna är bostadsmarknaden fortfarande nästan opåverkad av Coronapandemin. Det återstår att se hur motståndskraftig marknaden är och hur stort utbud efterfrågan kan absorbera.
Om trenden med positiv marknadspsykologi står sig eller ej beror mycket på vad det görs för politiska utspel om ränteavdrag och annat som berör bostadslån. Tack vare att det såldes många bostäder i våras blir det mindre osålt som läggs till den stora utbudsökningen av nyproduktion och successionsbostäder. Det ökar chansen att efterfrågan matchar utbudet även efter sommaren.
Trenden med positivare marknadspsykologi som Erik Olsson Bostadsindex fångade upp redan i våras har blivit självförverkligande. Ett stort utbud var ingen överraskning, men efterfrågan har matchat så att det har sålts många bostäder till bibehållna priser. En låg andel osålt och många sålda bostäder under vår och försommar ger en stabilare marknad när allt startar igen efter semestern.
Att efterfrågan matchar utbudet ger en stabil marknad. Erik Olsson Bostadsindex visar att marknadsklimatet bygger på att visningsbesökarna har ovanligt lågt ställda prisförväntningar så att marknaden blir mindre känslig för besvikelser. Mindre än 20% räknar med sänkta ränteavdrag. Politikerna måste vara försiktiga så de inte skapar oro som minskar efterfrågan så vi tappar marknadsbalansen.
Nu ökar aktiviteten på bostadsmarknaden snabbt. Hittills har volymökningen varit balanserad med en efterfråga som matchar utbudet. Att utbudet blir stort är uppenbart. Den stora frågan är om efterfrågan absorberar utbudet så att vi får en balanserad volymökning. Hittills känns det stabilt.
Bostadsmarknaden är stabil med en prisutveckling i sidled på en nivå nära den absoluta toppnivån. Lite paradoxalt hålls priserna uppe av att ödmjukheten hos säljarna har ökat. När de accepterar den rådande prisnivån minskar andelen osålda bostäder så vi får en mer balanserad marknad med ett lägre utbud än annars. Nu ökar spänningen när inflationen stiger, så ränteökningarna rycker närmare.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark och stabil. Allt annat vore konstigt eftersom vi har en extrem kombination av stark ekonomisk tillväxt med hög sysselsättning och unikt låga räntor. Den 18 februari är det två år sedan Riksbanken övergick till negativ ränta. Nu när räntorna slutat sjunka har priserna slutat öka.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark och stabil med höga försäljningspriser. På sommaren ligger det färre bostadsaffärer till grund för prisstatistiken. Det gör det extra spännande att se om efterfrågan ökar tillräckligt nu när utbudet exploderar.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark men avvaktande. Priserna är fortfarande ganska stabila på en hög nivå. Den låga aktiviteten på sommaren gör att det är först i mitten av augusti, när utbudet exploderar, som vi får ett test av prisnivå igen.